2021年的5月份，北京第一批集中供地，中骏和金辉两大房企在黄村火车站附近以45.2亿的总价拿下一大片综合性地块。

其中包含了住宅，长租公寓、写字楼以及商业等各种业态配套。

可以夸张的说，中骏和金辉在4号线黄村站附近建了一座拥有多种业态的小城。

由于最近要推出新作：中骏金辉宸院，并且还是由梁志天先生操刀设计，而且是北京绝版的650平的临河平墅，所以今天重新梳理一下这个楼盘，宸园信息我放到最后。

区位

未来云城的位置属于南五环外，大兴的黄村板块，距离4号线黄村站700米，距离大兴高铁站300米。

这个板块相对成熟，周边像义和庄附近万科、泰禾的商业都已经营业很多年了，而未来云城还有自己的商业配套，后期吃喝玩乐家门口就可以解决。

开发商及产品

先说开发商，其实这个地块对竞拍企业的要求非常严格，因为这个地方属于是TOD综合用地，企业不能只有开发能力，还得有TOD的开发和综合运营能力。

小区业态效果图

中骏和金辉都属于是综合性的城市开发运营商，旗下的作品包括住宅、酒店、公寓、商业等多种业态，经验非常丰富，在北京也有不少代表作，所以说未来云城这个TOD综合地块对两大房企既是考验，也是机会。因此对产品的开发也是格外用心，还请了梁志天先生来操刀户型设计。

未来云城一共17栋楼937户，车位配比1:1.2（25万），总高6-15层，除了5号楼是两梯两户，其他均是一梯两户，容积率2.2，绿化率30%。

在售面积：

98平三室两厅两卫

125平四室两厅两卫

151平四室两厅三卫

总价区间：490-890万

另外还有下跃产品，总价500万起。

物业公司：中骏物业5.5元/平/月

交房时间：一期2024年6月，二期2024年年底

交房标准：精装，4000/平

户型

98平的南北通透三居双卫，全明格局，得房率在79%-81%之间，入户子母门，这也是高端才有的了，未来云城除了1号楼和2号楼是单开，其余都是2.4*1.2的双开通顶字母门，且配置三星智能门锁。

此户型还有90套左右，楼层可选，总价510-540万，现在有特价房495万。

125平的南北四居双卫，四叶草格局，梁志天操刀的未来云城户型有个特点，南向卧室的门如果正对客厅，则都从南侧开，这也是考虑家里有人的时候能保证卧室的隐私，这一点很不错，而且未来云城的房子都是全明格局。

此户型入户私密玄关，LDK一体化设计，通透感很好，没什么浪费面积，得房率在82%左右，总价650-680万，一共还有120套左右，楼层可选，现在有特价房，618万起。

151平的四室两厅三卫，南向双套房设计，这个户型以前比较多见，现在不多，说实话，151的面积，客厅面宽才4.15米，比较可怜。北京新房成交的事实可以证明，北方人更喜欢大面宽短进深通透效果好的房子。

此户型两梯两户，得房率77%左右，只有5号楼有，现在没几套了，总价800-890万，有个特价房774万起。

看一下细节展示图：

土耳其进口大理石背景墙和踢脚线

艺术弧形吊顶和中央空调

主卧套房实景

厨房实景

卫生间实景

样板间展示图

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环境效果图

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园林效果图

周边公园

中骏金辉·宸院

宸院也在这里，是一个仅有22套的临河而建的水岸私邸。

650平的大平层，170平超尺度大客厅，面宽10.1米，层高4.2米，满满的奢华感

33米的大面宽，观景阳台长达16米

送500平露台，送180-300平地下（6.4米的挑高），送100-300平米花园，尺度真的非常大，在北京难找，可以说，这次京南的高净值人群有了新的选择。

中骏金辉宸院的总价2000-2500万，仅22席，有兴趣的可以联系户型图售楼员看房啦！

楼盘分析

优点：

产品很纯粹，而且周边城市界面很干净，虽然分为多期，但都是98平以上的户型，整个小区没有低于480万的房子，也就是说这里住的全是改善的群体，圈层更加纯粹，而且房子的交标很高，这是这个板块内少有的。

自身有配套建设，距离学校也近，距离地铁站高铁站也不远，可以说商业教育交通都不缺，未来生活便利，舒适度高。再加上未来云城处于大兴新城核心区的C位和TOD的加持，从未来角度看，不敢说能增长多少，保值基本是没问题的。

关于宸院，其实豪宅本不该聊性价比，但说实话，宸院这个大平层真的很合适，虽然起点较高，但是赠送的太多了，而且产品做的也太给力了，在北京确实不好找。

缺点：

其实未来云城没有太大的缺点，医疗算一个，周边有医院，但没有特别好的医院；教育也是，门口就是永华实验学校，够用，但你要说“六小强”一类的分校，那没有，未来云城的基本条件是够的，都有，但都不是最好的。

有人说是高铁站的噪音，但实际上在屋内是感受不到的，不影响休息；还有人觉得远，五环外快到六环了，这一点确实算，如果是在东西城上班的，那可能通勤时间会有点长，所以这个项目的业主大部分是南城改善以及丰台和4号线沿线的上班族。

但还是我总说的，远不代表没价值，如今北京不应再以环线论房子高低，板块及自身所拥有的条件才是选房的重要标准，当然更重要的是你喜不喜欢，合不合适。