5月开局，北京楼市变得错综复杂，走向扑朔迷离。

其一，新房和二手房成交背离，新房销量保持升温，二手成交掉头向下。市场多空交织，如何找到高确定性的方向，很多买房人开始陷入纠结。

其二，土拍热浪迭起，摇号成为常态。年初开始，全国房企云集北京，土拍市场火花四溅，7宗地块竞到地价上限，近日，丰台青塔、昌平朱辛庄地块一度遭到40余家开发商围剿，在“房住不炒”大周期里，北京楼市有望走出小波段。

其三，个别板块确立涨价信号。自北京实施指导价管理以来，新房价格横盘，二手阴跌不断，而今终现曙光。丰台青塔地块指导价，由去年的7.5万/上调到8.5万/，亦庄河西从7万/上调到7.7万/，房价的跳涨，绘就板块价值的新蓝图，也造成了楼市的新机会。

一番梳理，眼花缭乱的楼市一下子清晰无比，购房原则的界定也逐渐坚定：去涨价板块寻找高质价比新盘。

楼盘的质性比，除了在价格上具备确定性，更要在品质上做到引领板块、区域唯一。价格与品质的均好，将构成资产安全的最大底盘。

说到品质，往往涵盖建筑、户型、园林、精装、品牌等等多元维度，对此，每个买房人都在心目中有着自己的排序。

看房的过程，则是对品质最直观的考量与验证。如果一个项目能够吸引买房人长时间驻留，那就说明项目蕴含着较为丰富的价值内涵，同时样板间也能激发起买房人的共鸣与热忱，这样的项目，往往会是楼市的热销爆款。

那么，究竟什么样的户型/样板间设计，能够拨动买房人心弦，让人产生立刻拿下的冲动？

上周，「毅家之言」来到位于丰台四环的北京城建·宸知筑，在项目全新打造的建面约125样板间里驻足流连，频频拍照记录，直接刷新了看房时长的记录。

透过北京城建·宸知筑，得以看到开发商北京城建在深刻领悟买房人需求之后，在高端住宅产品力上的精进。

北京城建·宸知筑效果图

01空间的仪式感

近年，面对拥有国际视野的80后、90后购房人群，高端住宅的空间设计频频出现“功能酒店化”的理念创新。

开发商以奢华酒店为蓝本，为社区大堂和单元大堂赋予社交功能，由车库大堂到入户玄关，营造层层递进的归家礼序，居室内的客餐厨空间设计，则更为注重社交的仪式感，西厨岛台成为高端盘必不可少的标配。

所有户型方正无硬伤，面积在110-135之间，单价7万+起，都是三居四居产品，保证了未来入住人群相对统一。

全维空间的仪式感进阶，共鸣居者不将就的生活态度，在日常生活中营造出一种精致奢华的体感。而这种感觉，在步入北京城建·宸知筑建面约125样板间的那一刻便迎面袭来。

玄关处一捧大大的向日葵向阳而开，心情瞬间变得明媚，嵌入式的玄关柜极大节约居室空间，也让外套鞋帽和小件物品都能各归其位。

4米面宽的客厅方正有序，岩板背景墙氤氲出西山的轮廓，墙面的浅灰墙布简洁素雅，古铜色的金属线条勾勒出雅奢氛围，展现出艺术感的理想空间。

北京城建·宸知筑样板间实景

客厅与餐厅、U型中厨围合出家的温暖，宽大的飘窗有机拓展室内空间，窗台上随心设置茶台或书桌，陪老人喝壶好茶，与孩子下一盘棋，让其乐融融的场景成为生活的日常。

北京城建·宸知筑样板间实景

南向的主卧，配有主人私属的卫生间，预留出的转角衣帽间，让男女主人拥有各自独立的收纳空间。两间客卧与主卧区隔开来，同时配备干湿分离的全明卫生间，对生活给予最大程度的尊重。

北京城建·宸知筑样板间实景

这种潜移默化间营造出的仪式感，悄然存在于每一天的衣食住行中，让生活其间的每位家人，得以将无数段美妙瞬间，凝结成光华熠熠的岁月，时时感知到生活的美好和情感的厚重，这才是仪式感对品质生活的真正意义。

02

审美的高级感

无论何时，家，是生活的必需品，美，则是生活态度的表达，在居室精装上，人们不再拘泥于风格，而是追求返璞归真的生活感和归属感，实现实用性与美学的平衡。

在北京城建·宸知筑，可以真切体会到这种高级的审美。

从客厅到客卧中间，嵌入式空间的留白，为家庭营造“高定”的生活观感。样板间里将这里设计为融合艺术收藏与收纳功能，也可以用作家人的照片墙，或是孩子奖项的展示架，为每一天的生活注入爱与憧憬。

卧室营造出生活的宁静，以温柔的大地色系为基底，木作与壁布的衔接，诠释惬意生活的享受。

U型中厨内，米白烤漆的通体橱柜明朗大气，西厨岛台连接着凹龛酒柜，准备餐食时，可以和客厅中的家人轻松对话，这种尺度感的熨贴，只有真正懂得生活的人才能感知。

北京城建·宸知筑样板间实景

以音乐与生物为主题的多功能间，更能激发孩子的天分，其实，每位家人都可以在这处空间里感受热爱的力量，去寻找独属于自己的兴趣。

北京城建·宸知筑样板间实景

在北京城建·宸知筑样板间的每一处空间里，都能感受到动人心魄的愉悦和静谧、激情与能量。正如瑞士建筑大师Peter Zumthor所说，“还有什么别的打动了我？是我的心绪，我的感受，还有当我坐在那里时使我满足的期待感。

03配置的顶级感

在做强功能、做足审美之后，硬核的精装配置往往会成为打动买房人的最后一环，那些超越市场竞品的配置细节如同意外馈赠的宝藏，让买房人在理性与感性的冲击下倍觉物超所值，只期出手为快。

北京城建·宸知筑秉持“上乘非奢侈”的居住理念，多项配置标准超越当下众多10万+豪宅。

项目臻选国际一线品牌汉斯格雅洁具、主次卫均配置高仪智能马桶、厨房搭载博世烟机、灶具及蒸烤一体机，更贴心配置分户式中央空调和新风系统，配备怡口净水系统、爱适易厨余垃圾处理器等设备，同时，项目应用海尔高端系列卡萨帝智能屏，满足居者智慧生活的需要。

从高配精装到智慧科技系统，北京城建·宸知筑真正精细考量到居者每时每刻的生活细节，其「高定」品质生活令人倍感震撼，也因此在区域板块内形成了无法逾越的价值“天花板”。

北京城建·宸知筑效果图

作为西四环难能可贵的34万超级大盘，北京城建·宸知筑规划建面约110-135三至四居，更尽享内城丰盈配套。

项目步行约800米是地铁14号线郭庄子站，5站丽泽商务区，通达金融街、总部基地、CBD和望京等产业功能区。此外，项目一路之隔是海淀名校——丰台建华学校，12万的绿源公园举步可达。

北京城建·宸知筑区位示意

在北京城建·宸知筑，可在西四环地利之上，尽享地铁盘+教育盘+公园盘的资源红利，而相比新地块8.5万/的新房指导价，宸知筑以7万+的倒挂价格，加之开发商北京城建匠心打造的超凡品质，缔造未来价值的巨大想象空间，并因此红动京城楼市，成为知本菁英的改善置业首选。

看完这个样板间，全盘了解这个四环高质价比新盘后，你有没有马上出手的冲动？