位于石景山区苹果园交通枢纽的和玥家园（越秀天玥）已经获取预售许可证，此次获批4栋住宅楼，共369套房源，拟售均价7.5万。

【预售许可】信息

项目区位图

石景山区以首都中心城区的战略定位，立足“三区建设”，充分发挥城市更新和产业转型的“两个关键”动能，强化创新驱动、山水融城、和谐宜居以及文化引领，着力构建“1+3+1”高精尖产业体系，持续优化“一轴四园”空间布局，实现更醇熟的配套资源焕新，

2022年第5批次新供地：北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目

1604-631-2地块R2二类居住用地

占地面积：18271.633

建筑面积：54048

容积率：2.958

控制高度：60米

1604-634地块A334托幼用地

占地面积：7788.442

建筑面积：6230

容积率：0.8

控制高度：18米

越秀·天玥择址石景山苹果园主城区版块，紧邻地铁6号线和地铁1号线，双轨道TOD的发展之上，京西大悦城的落座将主城区的价值提升至新高度，同时依托于苹果园交通枢纽商务区的崛起，另外，项目周边云集了北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区集群，带动整个区域更好的发展进阶

越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建和食品为核心产业的“4+X”现代产业体系，2022年中国100大跨国公司，位列第11位，数据来源：2022年9月6日 新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》

越秀集团子公司/越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司

项目效果图

项目的外立面“铝板+真石漆+通透大玻璃”，颜值和质感很不错！

南北楼间距不错，中间还有一个中央花园。

项目基本信息

项目位置：杨庄站地铁北侧约700米

项目开发：越秀地产(广州市属国企)

环线位置：西五环到西六环之间

占地面积：占地18271.63平米

建筑面积：建面85994.42平米

产权年限：70年产权商品房

建筑类型：小高层以及高层

社区规模：共6栋楼(524户)

项目总高：总高在7层到18层

产品层高：室内层高是在3米

交房时间：预计2026年交房

交房标准：品质精装进行交付

产品单价：指导价7.48万/平米

面积区间：约80平米到130平

户型格局：两居到四居室格局

总价区间：约600万到1000万

梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：品牌自持物管服务

物管费用：5.58元/平米/每月

车位配比：1：2(地下636个)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目绿化率：30%

项目容积率：2.96

2017年至今，石景山新房主要分布在古城、新首钢东南区、衙门口、五里坨板块，苹果园板块新房断档。

隔壁临铁竞品项目中海长安誉销售指导价7.48万/平，远山春秋均价在9.5万左右，首钢园东南区新房价格在7.5-7.8万/平之间。

石景山新房小户型太少了，已经有几年没在这个板块见过小于100的户型了，哪怕有也非常少，很难抢到。最重要的是这价格在石景山新房市场上的优势非常明显。

在售产品信息(一房一价)

面积区间：约80平米到130平米

产品单价：指导价为7.48万/平米

总价区间：600万到1000万左右

81两居室：纯南向的标准两居户型，这个户型只在2#楼有。独立的玄关空间并且整合了家政间设计，3.3米面宽，有比较大的餐客空间，南向双卧室、客厅都有飘窗。

98三居室：户型方正，标准的格局，双卫生间，边户是双明卫，客厅面宽进深都还可以。

100平三居室：全明设计，南向主卧+客厅设置飘窗，主卧套间，入户玄关，双明卫设计，LDK一体化设计。

104三居室：该户型是98的放大版，集中在1#、4#几个单元之中，南北格局，双卫生间的配置。

115三居室：该户型南北通透 ,眼镜户型,全通透格局

116三居室：该户型南北通透 ,眼镜户型,全通透格局

132四居室：该户型的客厅4米面宽，餐厨客空间还可以，四叶草格局，四个卧室分布四角互不打扰，卧室面积都还可以。

132四居室：该户型的客厅4米面宽，餐厨客空间还可以，四叶草格局，四个卧室分布四角互不打扰，卧室面积都还可以。

134平四居室：南向三面宽达10.3米，南北通透，全明设计，经典四叶草格局，主卧套间设计，北向次卧与客卫也相当于一个小套房，双明卫设计，设置家政间。

样板间效果

项目配套信息和卖点

产品定位：越秀·天玥是越秀地产进驻北京城市核心区首个住宅项目，越秀·天玥承「天」系高端基因，筑领城市品质生活，迭代石景山高端品质住宅，为城市带来更高标准的作品，新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”般的光幕艺术立面，以现代精神内核，打造世界美学中国建筑，引领城市风貌

园林设计：越秀·天玥项目的园林规划秉承天字系作品精髓，从环境健康、身心健康和社群健康三个健康维度打造一座“E.S.C景观健康+”社区，通过五重归家体验、六大主题场景以及九大景观亮点强化“微度假”的感受，为业主营造行·望·居·游于一体的理想自然人居场境

交通配套：四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路可直抵西五环，三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，可快速的通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯，双轨：越秀·天玥仅约760米直线距离可达地铁6号线杨庄站，仅约980米直线距离达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城，道路交通和轨道交通都十分便利

商业配套：京西大悦城：距项目直线距离约900米，预计2023年6月18日开业，将形成京西首店聚集场，喜隆多：距项目直线距离约1.5公里，经营面积10余万平米，位于石景山CRD核心商圈的大型购物综合体，沃尔玛山姆会员店：距项目直线距离约2公里，世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验

教育配套：首都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线距离约1公里，入选北京市中小学科技教育示范学校名单，北京市第九中学(初高中)距项目直线距离约2公里，是北京市学校文化建设示范学校，北京市校园环境示范学校，入选北京市中小学科技教育示范学校名单，苹果园第二小学：距项目直线距离约0.7公里，北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校，备注：幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生

医疗配套：近接北京大学首钢医院、空军总医院、朝阳医院京西分院、石景山医院，同时又涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院和302医院等综合型医院

环境配套：毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，坐览西部群山带，占据得天独厚的自然生态资源，周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、永定河森林公园等8大公园，同时可领略潭拓寺、八大处、法海寺、天泰山、田义墓、模式口驼铃古道等72处历史文化景观

品质物管：越秀服务成立于1992年，是越秀地产下属的全能型城市运营服务商，拥有国家一级物业资质，越秀服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活多元需求

本次预售证为1/2/7/8四栋楼，4/6为现房楼栋。

项目的户型较多，还没看过户型的同学可以点击先看：越秀天玥正式户型。

1号楼一栋楼有五个户型，单看表格，价格趋势其实看不太明显了，如果有对这栋楼感兴趣的同学，可以+dafangzi9私信，需求多的话，可以给大家再拆分一下。

最便宜的是104户型，单价比同楼栋其他户型低不少。1号楼由于是2T2户，得房率稍低一些，同样单价也低一些。

2号楼是100三居+81两居的组合楼栋，2T4户。作为高板楼栋，得房率能到80%，这很难得。81两居的单价较高，是所有户型中，平均单价最高的。

7/8号楼都是98的户型，都是洋房楼栋，得房率要更高一些。

变异户型方面，没有顶退户型，1/2两栋楼由于是南入户，每单元一层有一套变异户型。

7/8两栋楼的一层都是下跃户型，没有出现在表里。

以下是一房一价表，按照户型大小排列，方便各位查询：

2号楼 81两居、100三居

7号楼 98三居

8号楼 98三居

1号楼 104三居 115三居 116三居 132四居 134四居

越秀天玥位于石景山苹果园，销售指导价7.48万元/平，面积段为81-130平，总价约600-1000万，区域内少有的小户型，低总价商品房。

关注项目看房联系户型图上售楼员.