项目最新情况：

1、目前项目已经下预售证了，即将开盘了！

2、预计4月份样板间售楼处都会开，现在有一个临时售楼处已开放了！

3、项目整体还是非常不错的，提前预约可看户型图上售楼员

君礼著拿预售证啦，这项目其实开的特别的有底气，尤其是对比了今年丰台的拿地情况，它真的是地块以及价格的佼佼者，今年丰台的土拍真的非常的贵！在这种情况下，君礼著真的非常值得期待。

当然在丰台这区域，即使是10万+豪宅，也有槽点，只不过这些槽点在区域价值、价格优势等条件下，变成了可以忍受的存在。

比如说，南二环三环之间的北京悦府，离铁路线那么近，但就因为环线优势，以及内城稀缺的城市界面优势，拿证仅3个月，便网签110套。

还有北京东南三环的分钟寺，东叁金茂府、北京天誉、合生缦云三兄弟周边仍是大量待拆迁的棚户区，城市界面算是丰台豪宅圈最差的一个。

但，三兄弟依靠环线优势、产品力以及分钟寺的未来规划，将豪宅地位立稳。其中东叁金茂府还是2022年丰台区销冠，卖了近38个小目标。

再回到君礼著，项目地块本身是被桥安西路分成东西两部分，沿着桥安西路向北走大概500米，就是高铁以及地铁10号线、16号线丰台站，交通优势明显。

其实君礼著整体而言，虽然都比较破，但是挨着豪宅还是比较多，区域内目前有三个豪宅项目，项目西侧就是钓云台、中国府，南侧1.4公里左右是甲叁号院。 由于这里有12万/平米的中海甲叁、13万/平米的懋源钓云台和葛洲坝中国府，所以君礼著10.6万/平米的指导价在区域内还是小有倒挂的。

项目主要以铝板为主，大落地窗设计，效果还不错，目前看是带阳台和玻璃幕墙的，后续如果把阳台封起来可能会对外立面有一些调整。

PART.1

君礼著·项目基本情况汇总

君礼著项目地块不大，一分为二，容积率2.4，居住密度高，下图可见被道路一分为二，形成两个封闭社区。这样单体小区更小，好处是安静，缺点是喜欢社区化环境的感觉不会太好。共规划11栋住宅楼，由6-8层洋房及12-17层小高层组成，共412户，其中的5号楼和9号楼为现房销售。

项目外立面材质主要以是木色、暖灰色金属铝板+通透玻璃为主，有大落地窗设计，户型面积段约125-165三至四居，得房率预计大概在75-80%之间，加上赠送能达到83-89%左右。，销售指导价10.6万元/。

项目位置：丰台区桥安西路与丰台东路交叉口

开发商： 北京跃泰置业

建筑类型：小高层、花园洋房

物业类型：住宅

产权年限：70年

占地面积：23125平米

建筑面积：55500平米

建筑层数：6-8层洋房、12-17层小高层

交房标准：精装交付

容积率：2.4

绿化率：30%

总楼栋：12栋

总户数：412户

车位数：494

车位比：1:1.2

物业公司：待定

物业费：待定

拿地时间：2022年9月

开盘时间：待定

交房时间：待定

户型面积：建筑面积约125三室两厅两卫（小高层）、127四室两厅两卫（洋房）、146四室两厅三卫、165四室两厅三卫。

项目指导价：10.6万/

总价区间:约1200万～1800万

PART.2

君礼著·项目户型欣赏

具体的户型配比：

125平米111套房源，主要分布在西组团7#（15层）以及东组团的12#（17层），都临街。

127平米46套房源，主要分布在西组团6#（8层）、8#（7层），以及东组团10#（8层）

146平米175套房源，主要分布在西组团1#、2#、4#（12-17层），以及东组团11#（16层）

165平米65套房源，主要分布在西组团3#（14层）楼王位置。

PART.3写在最后的话

丰台的豪宅的通病是周边破，不成豪宅氛围，周边破，而且因为铁路线路在这边比较多，被铁路分割的比较碎。其实只要能接受项目周边，房子其实都没啥大问题，而且房子不断地迭代更新，房子也是越来越好的。

南边的豪宅，您能接受吗？看房：