最新消息：12月9日，北京住建委公示了永定金茂府的预售许可预告；

预售预告显示，此次项目共获批五栋楼的预售权，分别是4、5、6、7、8号住宅楼；准许销售面积37206.29平方米，预计在2022/12/23 0:00:00开盘。

永定金茂府实现府系公建立面的再创新，汲取永定门建筑结构，在飘檐、格栅等设计中演绎东方符号，对称式中正立面，纯净通透的玻璃幕墙与米黄色石材，实现现代时尚与东方秩序的和合统一。

永定金茂府共规划8栋楼，小区楼栋采用梅花桩式分布，房源仅452套，10-17层，楼王是3号楼和6号楼，两栋楼之间有个中心大花园；在园景打造上，师法恭王府，通过户、大堂、会所等，将中轴秩序延伸至园林中，形成五进式归家体验。

永定金茂府的项目产品为111平（24套房源）、130平三居（153套房源），155平（136套房源）、175平四居（139套房源），得房率在80%左右，两梯两户，按照销售指导价9.5万/平计算，总价千万起，精装修交付+科技系统；

永定金茂府，正处于排卡阶段，排卡金额10万，优惠房款5万，可线上转账，可到现场办理刷卡！预计12月23日左右开盘。

在室内精装上，邀请东方设计大师程绍正韬携团队，打造奢隐系东方主义居所。

强调空间设计的纯粹性、东方文化的素雅感，以精工技艺、标配置、师灵感，筑造宁静致远的空间意境。

推门而至，灰东方墨韵扑面而来，大道至简的禅意写入空间的每一个角落，专注徜徉其中，自在自得、宁静平和。

111平三居室：南北通透，亮点在其南向5米宽厅，270°超大转角边厅，采光和视野没得说。主卧套设计，餐客厨一体，独立家政间，北向双卧之间可打通，卫生间干湿分离。

130平三居室：全明，南北通透，南向三面宽达10.45米，双卧朝南+主卧套带飘窗，客厅+南向次卧外有超大阳台；餐厨客一体，家庭活动空间富裕。卫生间干湿分离，厨房U型设计。

155平四居室：全明，南北通透，南向三面宽达12.1米，双卧朝南+主卧套带飘窗，客厅+南向次卧外有超大阳台；独立玄关厅，餐厨客一体，卫生间干湿分离，厨房U型设计，北向两个功能间可根据实际需要调整用途。

175平四居室：南向四面宽14.8米，超大阳台吸睛；三卧朝南，双南向套间卧室，独立玄关厅，餐厨客一体，卫生间干湿分离，厨房U型设计。

永定金茂府位于南三环外，中轴大红门板块，距离地铁8号线大红门南站约440米；南中轴正在打造成为聚集国际交往、高端商务、创新总部、金融服务、国际门户等五大功能的“新国门”，是北京面向国际的新门户；

2020年末，《大红门地区FT00-0504、0505、0513～0516街区控制性详细规划（2020年-2035年）（草案）》公示，规划围绕“首都商务新区”的战略定位，着力建设有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心，打造撬动南部地区发展的核心引擎。

永定金茂府隔着南四环路可遥望南苑湿地森林公园。南苑森林湿地公园完成建设1700亩，实现了启动区集中连片开放，大尺度绿色生态空间已经实现。17.5km²南苑森林湿地公园，相当于1.5倍的奥森。

该地块是北京市第三批土拍，金茂以38.1亿元竞得丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地，溢价率为4.1%，成交楼面价约为5.6万元/平米。

用地规模26171.637平米，地上建筑规模68046平米，容积率为2.6，指导售价9.5万元/平米。

具体四至为：东至规划春泽路，南至规划大红门西前街，西至规划木材厂西路，北至现状大红门西路。

附近的商场、超市较多，合生广场、银泰百货、新荟城购物中心（马家堡店）、万达广场（西铁营店）、风情商业街、大中电器...

附近的学校有草桥小学、中央广播电视大学、丰台区12中分校幼儿园、星星艺术幼儿园、北京市丰台区外国语学校、北京市丰台区西罗园第学校...

地块附近的老破小二手房均价在5万多；周边房龄10年内的次新二手房，最高均价在8万多。

金胜嘉谊家园：小区距离大红门两个地块稍远一点，该小区是2018年新房，国企单位房小区质量没问题，外观有档次，距离角门东地铁口很近；小区配套完善，小区北边就是永辉超市，苏宁电器，银泰百货，生活便利。

小区总共四栋楼，总高18层，一梯一户，主要南北通透大三居室，2号楼东西向三居室，均价70103元/平米，小区安静环境不错。

附近的新房，瑞府、悦府，均价都在10万左右。还有北京金茂府均价11万。分钟寺三兄弟均价也在11万左右。