北京2022年三批次集中供地中，中海拿了海淀永丰0013/0015两宗地块，海开拿下了0019地块。南侧为永丰产业园，永丰产业基地是集企业孵化、新材料研发、生活配套服务于一体的综合性科技园区，用友、航天电子、北斗星通等企业等高科技企业入驻园区。项目西侧的西北旺大悦城、故宫博物院北区正在建设中；三宗地块紧邻着中海汇德里和华润幸福里润园，周边基本都是新建社区，未来城市界面会比较好，加上周边配套的不断完善，可以看出政府对永丰产业居住区的重视。

中海富华里

中海富华里是统称，0013地块是【中海富华里·富园】，中海以41.975亿+3.6万现房面积+摇号竞得；0015地块是【中海富华里·汇园】，中海以55.775亿+4000现房面积竞得。在永丰三个地块中，富园是最先开盘的，我们来看看项目的信息，南地块的“汇园”后期再更新

基础信息
拿地房企：中海
拿地价格：41.975亿
占地面积：47827.06平米
建筑面积：71740.59平米
现房销售面积占比：50.18%
容积率：1.5
限高：30米
总楼高：8-10层平层
梯户比：1梯2户
户型面积：建面约80-125平米2-4居户型
总户数：812户，期房部分370户。
楼面价: 58510元/平米
销售指导价：85000元/平米
装修标准：精装修
层高：80平米两居2.95米，其他3米
物业：中海自持物业，物业费预计6.1元/平米

户型介绍
户型分布图：全部为南北楼栋，一共15栋楼，期房销售8栋楼，主要以80平米两居室为主

80平米南北两居户型，有边户和中间户正反两种户型，区别在于，边户的主卧室窗户是L型拐角开窗，窗墙比更大。中间户没有拐角窗，窗户小。边户卫生间窗户采光更好，中间户窗户采光在楼栋的天井里面，只能说是可以通风，没什么采光。

95、99平米南北三居两卫户型，两个户型也是正反户型，区别就是边户和中间户，边户主卧室窗户L型拐角开窗，边户的主卧卫生间窗户采光更好。

120、125平米的南北四居双卫户型，四叶草格局，同样是正反的边户和中间户，边户125户型主卧室L型开窗更大，主卧卫生间采光更好。

海开澐颂

海开澐颂是海开股份以53.18亿元竞得西北旺0019、0018地块，住宅楼面价5.49万元/平方米，溢价率4%，销售指导价8.2万元/平方米。总建面约12.35万平方米，包含2.66万平方米F3多功能用地。
其中西北旺0019住宅地块，占地面积约4万平方米，地上建筑面积约9.68万平方米，容积率2.4，案名网传是【海开澐颂】，还没官宣，但是总觉得少了俩字，最起码得和【海开圆明天颂】相呼应吧，项目预计明年三月份入市，姑且先这么叫吧。

基础信息

拿地房企：海开

拿地价格：53.18亿

占地面积：约4万平方米

建筑面积：约9.68万平方米

现房销售面积占比：0

容积率：2.4

限高：45米

总楼高：10-15层平层

梯户比：1梯2户

户型面积：建面约82-153平米2-4居户型

总户数：887户，全部期房销售

楼面价:5.49万元/平方米

销售指导价：82000元/平米

装修标准：精装修

户型介绍

户型分布图：全部为南北楼栋，一共14栋楼，全部期房销售，户型为82/88/94/119/129/148/153平米2-4居，共7种户型

海开82平米的两居户型，跟富华里对比，没有了入户私密玄关，不是全明格局，主卧室也没有拐角开窗。但是整体户型更方正，客厅餐厅厨房做到了一体化，整体动线更合理，并且预留了冰箱、家政空间，空间得到了更好的利用，同时，南向客厅与北向的次卧和厨房可以做到双通风。

海开88/94平米三居户型，是正反户型，中间户和边户的区别，两面宽的设计，南向7.1米面宽，进深12.4米，户型也不是全明格局，94户型北侧次卧还有个朝东的窗户。户型比较传统，没有中海富华里95/99户型三面宽户型好。

这个户型跟中海汇德里125的四居户型格局一样，119/129正反户型，边户和中间户，南向三面宽设计。119户型算不上四居，北向多功能只有6.5平方米，算是3+1户型吧，它跟旁边的次卧不是承重墙，可以根据家庭需求调整，南向客厅和书房也不是承重墙，也可以打通实现大宽厅格局。

148/153户型展示的是南向客厅和书房位置相通，可作为南向6米宽的大宽厅，南向少了一个飘窗。南向近13米的面宽，客厅更是达到了6米，在这个面积段能做成这样值得点赞，考虑大户型的可以等等明年开盘

区域介绍及周边配套

永丰是海淀科创、北清路一纵一横发展轴的交汇之地，换言之，就是海淀的未来发展核心。

《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心。

目前该区域已云集了包括百度、腾讯、新浪、网易等2000余家科技互联网企业，可以说中国互联网的半壁江山都在这，周边也聚集了很多有钱人。

2020年该区域落地了自贸试验区的科技创新板块，据悉这里未来5年将释放700万平方米的产业空间，形成一到两个具有全球竞争力的产业创新集群，新增独角兽企业10家以上，创造约10万就业空间。

「科创海淀」中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城

「便捷交通」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]

「醇熟商业」海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）

「名校环伺」清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学

「安心医疗」北京大学国际医院，中国人民解放军309医院

「天赋生态」温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园

一张图看懂2022年四批次供地

总结一下：海淀整体房价近乎10万的格局下，8万+的富华里是优质、最具性价比的选择，中海富华里从各方面来说，都是北京市场不可多得的优质项目，尤其是在海淀的市场环境下，洋房产品必然会受到很多购房者关注，建议想在海淀置业的购房者一定要尽早去看，避免错过，目前是验资排卡阶段。而海开也同样值得期待，虽然是高层，但最高也就15层左右，拿地成本上也比中海的低，可以有更好的产品塑造，指导价8.2万，首期开盘会更加实惠。至于四批次拿地，朝阳本次上热门了，出了三个好地块，我们会全程跟踪项目进度，关注安家新房，买房省时省力更省钱，疫情期间，大家出行注意疫情防护，考虑永丰咨询户型图售楼员.