招商臻珑府，由百年央企招商蛇口旗下北京公司倾力打造，择址亦庄核心，毗邻地铁亦庄线，周边小米研发中心、京东总部形成优厚的区域氛围；周边教育资源雄厚，建华学校推门可见。承袭臻园、珑原真髓，精雕学院式建筑群，景里有趣，趣衍生活。以灵动空间彰显生活美学，全面焕新亦庄生活价值。

https://p6.itc.cn/q_70/images03/20221104/f35e91193afa4fcf9ae230a1836ac2a7.jpeg

区域价值

【万亿城南计划、国家级经济开发区、北京城市副中心、首都新国门】

万亿城南计划构建“一轴、两廊、两带、多点”城市架构，区域享有亦庄经济开发区世界级产业新城与京津发展走廊科技创新的产业优势，且临近通州北京城市副中心，串联中心城、大兴、通州、津冀地区协同发展，更与大兴国际机场保持黄金距离，共享首都新国门空港资源利好。

https://p5.itc.cn/q_70/images03/20221104/29c55bc1fb634e45a513d4e74fa82676.jpeg

招商臻珑府，由百年央企招商蛇口旗下北京公司倾力打造，择址亦庄路东区，地铁亦庄线，周边小米研发中心、京东总部形成优厚的区域氛围；周边教育资源雄厚，建华学校推门可见。承袭臻园、珑原真髓，精雕学院式建筑群，景里有趣，趣衍生活。以灵动空间彰显生活美学，全面焕新亦庄生活！

项目区位图

https://p2.itc.cn/q_70/images03/20221104/aed27238b24d449e9869a80e418e1775.jpeg

项目基本情况

开发商：招商蛇口

项目位置：北京经济技术开发区建华实验学校南侧

四居室138 总价740万起

总占地：54736平米

住宅建筑面积：153258平米

单价：5.2万/

https://p6.itc.cn/q_70/images03/20221104/7d6c318ff9074329a3bcf404627370b7.jpeg

层高：2.9米 容积率：2.8 绿化率：30%

得房率：75-79%

梯户配比：一梯两户、两梯四户、两梯两户

https://p0.itc.cn/q_70/images03/20221104/cd49860907a24c16813ff81d164cde7d.jpeg

交房时间：预计2022年12月31日

交房标准：全系精装交付

供暖方式：【地暖】小区集中供暖

产权年限：70年

物业：招商物业（自持物业）

物业费：4.68元/平/月

车位比：1：1.2（人车分流，共2018个车位）

总楼栋数:18栋（共1634套房），1#5#6#7#8#9#18层，10#16层，12#15#27层，13#6层，14#14层，11#1单元6层，2单元三单元11层

https://p0.itc.cn/q_70/images03/20221104/3170636de7aa43c78b36e3b4ea45b01c.jpeg

在售户型

【品质园林 归心社区】

【招商·臻珑府】权衡建筑、自然与生活之间的微妙关系，匠心打造一街、一轴、一环、多花园景观园林。四季有景，步移景异。同时充分考量居者所需，提供交流，聚会、活动、休憩等多样化园林空间，呈现“全时+全能+全龄”的公园式共享社区，为业主带来“有家、有生活、有知己”的归心美好。

https://p4.itc.cn/q_70/images03/20221104/2c45a5219a9248419d7a88caa19e1136.jpeg

四居室138平米

https://p3.itc.cn/q_70/images03/20221104/452203988d3a4f6090198d4637a0a123.jpeg

A1户型南北向138m2 · 4室2厅2卫（三面宽朝南：总价740万起)

https://p2.itc.cn/q_70/images03/20221104/e7fd4e31412048e69b9ba44f326f100d.jpeg

https://p9.itc.cn/q_70/images03/20221104/e5ea52e0cc1b402186ac234125963ca2.jpeg

https://p2.itc.cn/q_70/images03/20221104/092433cc86124c33ae5ae758d268114b.jpeg

项目效果图

https://p0.itc.cn/q_70/images03/20221104/9f23c02c57ce49c8abfcb9e1950ca0ab.jpeg

https://p8.itc.cn/q_70/images03/20221104/58397a3401fd4ea79025cdde23699b25.jpeg

https://p0.itc.cn/q_70/images03/20221104/86f5becf235c4255b6511fbb4020b191.jpeg

https://p3.itc.cn/q_70/images03/20221104/fc7be0610cc844118ae5df59a7bddf7d.jpeg

周边配套

轨道交通：

亦庄线次渠南

公交路线：

地铁：亦庄线次渠南站、17号线（在建）次渠北、S6号线、T1号线、S6号线

交通方式：

公交：快速直达专线189路、523路、开发区4路、通12路、郊87路

周边配套：

"学校：北京市建华实验亦庄学校（亦庄校区小学部、中学部、高中）、北京东方蒙特梭利幼儿园 公园：东侧享通惠河景观带、凉水河公园、亦庄湿地公园 超市：物美超市、华联生活超市、永辉超市、百分百生活超市 商场：大族广场、家和新天地、新城商厦、亦庄时代广场 医院：通州区第三医院、同仁医院、北京爱育华妇儿医院 银行：中国工商银行、中国建设银行、北京银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行 餐饮：麦当劳、便宜房、金百万烤鸭、太熟悉家常菜、呷哺呷哺、老诚一锅、王婆大虾 娱乐：橡木树音乐酒吧、唱吧麦颂KTV、定海娱乐城、乐酷动漫电玩城、魅KTV"

https://p4.itc.cn/q_70/images03/20221104/45a92331dcd149ab8504d0f03ec992d2.jpeg

1、交通配套

【两高】

京津高速：向东距京津高速3KM；

京沪高速：西距京沪高速2.7KM，距离国贸车程22KM（驾车约20分钟）。

【五轨：双地铁枢纽】

地铁亦庄线：次渠南站900米，贯通5号线、可换乘10号线、14号线等8条地铁线。

地铁17号线：次渠北站1KM，7站国贸，串联东直门、望京。

京津城际高铁：亦庄火车站3.3KM，一站抵达北京南站、天津站，链接北方两座直辖市。

亦庄T1有轨电车：定海园站200米，可换乘T2，连通产业新城；TI有轨电车、S6号线，便捷通达全城。

S6号线（地铁21号线）：亦庄火车站3.3KM，连接南北双机场，可换乘亦庄线。

https://p0.itc.cn/q_70/images03/20221104/ba99074863be4a4e8b8aafdad565c24d.jpeg

2、商业配套

周边1公里范围内有华联生活超市、千禧百润超市、物美超市等，

就近稍微大一些的商场有百发隆购物中心、新城商厦等

5公里范围内，汇聚城乡世纪广场/亦庄创意生活广场/力宝广场/大族广场等大型综合类商场，拥有山姆会员店、京东7FRESH/盒马鲜生/BHG等大型综合商超。

未来周边的商业配套会受到“两站一街”的规划利好辐射

https://p3.itc.cn/q_70/images03/20221104/f8b3b993735149618609b94414f8b9e2.jpeg

3、教育配套

项目北侧紧邻建华实验亦庄学校，就近有景山学校通州分校，通州区次渠中学等；建华学校设置42个小学教学班，21个初中教学班，以及18个高中教学班，小学已于19年开学，初中今年9月开始招生。师资力量雄厚，目前全体教师中，博士学历教师占比35%，博士及硕士学历教师占比超过85%。

https://p8.itc.cn/q_70/images03/20221104/7e33957f134d481da74035b2f37e8987.jpeg

4、医疗配套

区域内有同仁医院（三甲医院）、北京爱育华妇儿医院、北京振国中西医结合肿瘤医院，通州第三医院等。

https://p5.itc.cn/q_70/images03/20221104/8b590101bad8417d801d3e1e78d5a3a7.jpeg

5、公园资源

【招商·臻珑府】一路之隔通惠河湿地公园，尽观一线河景。沿河建造滨河森林公园、通明湖湿地公园、东石公园、万亩游憩园三大公园环绕，形成“日常型”绿色资源补充，让绿意生活常伴身旁

6、产业利好

目前区域内已经引进90余家世界500强企业120个项目，投资近千亿美元，涵盖ABB、SMC、京东、小米、奔驰、拜耳，华为、等多家企业总部入驻，现已形成产业集群化发展态势。

https://p6.itc.cn/q_70/images03/20221104/cbd9a21136fc4b03bd0598f410a619ca.jpeg

北京大兴经济开发区DX00-0301～0303、0308街区控制性详细规划（街区层面） （2020年—2035年）公示

https://p4.itc.cn/q_70/images03/20221104/8c9d5f83a4564d87aec497fc9eb079f1.png

亦庄新城定位为具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区、宜居宜业绿色新城。

https://p3.itc.cn/q_70/images03/20221104/44f249a4ac3d4e039f883dafb54efff4.png

在城市规模中，亦庄新城规划不仅设置了常住人口和城乡建设用地的指标，还针对区域特点，设置了就业人口的指标。到2035年，就业人口65万人。

https://p4.itc.cn/q_70/images03/20221104/74fb903a2abe4ba3ac7b41261fca8a8c.png

未来，亦庄新城将形成“一主、两辅、多组团”的空间结构。其中，“一主”是高精尖发展核心区，“两辅”是生活服务配套区、科技服务配套区，“多组团”则是包括金桥科技产业基地、长子营产业园、青云店产业园等在内的先进制造业功能组团。

https://p7.itc.cn/q_70/images03/20221104/58aaed2ddcc84cacb9e06894e2b630d3.png

职住均衡是亦庄新城规划的重要目标。亦庄新城将建立住房供应体系，让蓝领工人有保障，中端人才有支持，高端人才有市场。其中，包括单身蓝领公寓、人才公租房、单身白领公寓、配套租赁房等租赁类住房，及共有产权房、高端商品房、普通商品房、定向销售商品房等产权类住房。

https://p5.itc.cn/q_70/images03/20221104/d1dfd217ea884a39877879ed146b98c2.png

亦庄新城将探索“低密度”发展模式，延续“碧水穿城、林苑环绕”的历史生态格局，建成“森林绕城，水绿贯城”的生态示范区，打造“疏密有致、点轴串联”的空间韵律。

https://p9.itc.cn/q_70/images03/20221104/2c899b415af445cfbf8bc4bcf525c6e8.png

https://p6.itc.cn/q_70/images03/20221104/3c436ca8c70347089b274930b1c71e9d.png

https://p2.itc.cn/q_70/images03/20221104/36188941954449c9806a77f14a4e756c.png

https://p8.itc.cn/q_70/images03/20221104/e29c5a76a2a0433d818fbc4fc5d694d8.png

https://p4.itc.cn/q_70/images03/20221104/42df04df95864dd599698af865871435.png

https://p1.itc.cn/q_70/images03/20221104/20d3d4fcb1074c50bfdacf026d452c3d.png

https://p9.itc.cn/q_70/images03/20221104/1b3684ab3da247e2bd1c5b997780003b.png

https://p8.itc.cn/q_70/images03/20221104/b7b79ff3504441d7b2921660dfca1361.png

https://p0.itc.cn/q_70/images03/20221104/856d2b8845dd41c6bbf9d26dc96e6c27.png

https://p5.itc.cn/q_70/images03/20221104/5a2f01d53c614c029428899a13ec1d6f.png

https://p7.itc.cn/q_70/images03/20221104/5b95f21e404246e299793b4168cb1348.png

https://p8.itc.cn/q_70/images03/20221104/123d8c2612f94c23974059f4365ce2cf.png

项目优势

https://p8.itc.cn/q_70/images03/20221104/9b487db16be1445b810824f63dab8f51.jpeg

项目核心价值：

1、亦庄核心区良好的升值潜力及发展空间；

2、立体化的交通路网，北京唯一五轨交汇区域；

3、从幼儿园到高中拥有全龄层一站式教育覆盖；

4、周边商业配套氛围浓厚，满足业主日常生活所需；

https://p5.itc.cn/q_70/images03/20221104/f1c96f0f634444ff9feb957f8c168d89.jpeg

5、7S绿色健康住区（静音、防疫、智慧社区）；

6、 央企品牌产品力优势；

7、 招商一级物业资质，贴心管家式服务；

https://p1.itc.cn/q_70/images03/20221104/c40664f5ab364c32a907894d0d30d2d9.jpeg

亦庄经开区，京东旁精装现,600米建华学校，12年一贯制学区.双地铁，亦庄线和17号线，8站直达国贸.

138平，四居室，南北通透户型,总价740万起.倒挂好盘，单价5万+，周边7万+,刚需/投资/改善/首选！入住亦庄最后的机会！错过再无！