小瓦窑华曦府开盘即售罄，为整个京西区域的楼盘市场迎来一波关注。而近日取得预售证的宸知筑，以其独特的优势成为京西新的热盘之一。

　　项目位于丰台区小屯西路 105 号院，具体位置在西四环-西五环之间，二手房假日风景 B 区西侧。地处首都金融科技住区，紧邻北京两大产业核心区——丽泽金融商务区和总部基地。

　　今年年底，丽泽北区将启动建设总规模约 160 万平方米的丽泽国际金融城，吸引和集聚跨国金融机构、高端商务公司的总部等来丽泽发展。建成后，丽泽金融商务区将彻底崛起，区域经济、高端人才或不亚于几个老牌的产业核心区。　　

　　有别于常规土拍出生的项目，它是 2015 年招商的小屯路棚改项目，是棚改之后整理出来的商品房。北京城建做一二级开发，是一个比较大的社区，隔壁还有托幼用地。

　　宸知筑最大的优势就是临铁，距离地铁 14 号线郭庄子站 800 米左右，步行大约 15 分钟，日常通勤非常方便。

　　除此之外，项目距离西四环 2.7 公里左右，同时横向连接莲石东路、梅市口路、大成路，纵向连接小屯路、张仪村路，自驾上西四环、京港澳高速很方便。20 分钟可以快速抵达丽泽商务区、五棵松、总部基地等核心商务区。30 分钟可抵达中关村。可以完美承接京西南、西北的工作人群。

人文宜居大盘

　　宸知筑是一个总建筑规模约 34 万方的人文宜居大盘，区域内少数大型、纯商品房社区。容积率 2.8，共 20 栋楼，1435 户，层高为 5-25 层。

　　由于是早些年的地块，建筑方面没有太多要求，从效果图和样板间可以看到，项目配有大落地窗，非常诱人。

　　据悉，项目从中国古典“飞檐”中提取设计灵感，融汇西方简约典雅气质，两段式经典的立面韵律，配合玻璃和金属铝板的运用，凸显建筑的现代感和科技感，打造出现代经典建筑。

　　项目打造“云梦水境”、“山林栖居”主题双园林。规划礼序归家入口，精致舒适的社交会客厅功能。兼顾观景体验的同时，为业主打造环形跑道、篮球场、乒乓球场、门球场、儿童活动区、自然课堂等全龄社交运动空间，心享出繁入谧的志趣生活。　

国际一线精装，户型一言难尽

　　项目从人的角度出发，呈现南北通透舒适空间、LDK一体化设计、南向三面宽、主卧瞰景飘窗、南向双套房、独立家政间、衣帽间等科学实用户型规划。通过空间变化和功能转化，重塑居住价值。空间设计强调收纳功能，室内百余个精细化设计呵护生活。甄选品牌精装，汉斯格雅卫浴，高仪智能马桶，三星电子门锁，满足高品质所需。搭载中央空调、新风系统等全屋智能交互系统，智慧生活一键触达。

　　项目户型面积在 99-174 之间，意在打造“全代际”居住社区。目前一期公布了 135 /132 四居、125 三居、110 三居的户型图。可能受制于地块形状，或者是开发商追求利润所致，虽有国际一线品牌精装加持，整体户型依然有点一言难尽。

　　135 四室两厅三卫，是公布的这几个户型里面相对比较方正的，南向三面宽，双卧客厅朝南。但是整体排布感觉有些局促，北向卧室和书房面积过小。也许这个面积段做四室又带了三个卫生间，本身就有点强人所难。

　　尺度上客厅面宽 4 米，主卧 3.4 米，次卧 2.9 米，南向两个卧室都带独立卫生间。不过，次卧这个门开的位置在近些年的新房里比较少见，多见于上个世纪的一些户型。

　　再看 132 户型，基本就是伪四居，厨房和次卫之间是配备了一个开放式书房？

　　南向两面宽，整体户型狭长。主卧到次卧的走道过长，空间利用率低。两个次卧的面积偏小，有点像过去的杠铃户型。不过因为是边户，侧面四个窗户的采光很好，算是为数不多的惊喜了。

　　125 三居一入户就是厨房，同样整体狭长，进门玄关过窄，感觉不太舒适。不过这个客厅面宽同样给做到了 4 米，整体面积基本都用在了社交餐客空间上。另外，家政间预留地很暖心了。

　　110 三居同样是餐客一体，整体偏长方形，但没有中间过于狭窄的情况，相对于前两个户型来说感觉实用许多。主卫没有窗户却也是一个暗伤。

　　北京城建正在热卖的另一个项目天坛府也是因户型设计理念还停留在 20 年前而被广泛吐槽，就连案场销售都不得不承认：“天坛府卖的是地段。”如果我们硬逼宸知筑的案场销售说出项目的最大亮点，我想该是——

价格倒挂

　　项目周边在售的新盘比较多，有同板块的小瓦窑新地块，还有隔壁大瓦窑三兄弟，其中龙樾天元也是城建自己的项目，均价 8.5万/，在售户型 117/128/167 四居，总价 995-1420 万左右。

　　国誉万和城，均价 8.2 万/，在售户型有 140-160 四居，总价 1100-1350 左右。

　　天阅山河，均价 8.1 万/，在售户型有 135 三居，总价 1100 万左右；157 四居，总价 1300 万左右。

　　在新房中，均价 7.5万/ 的宸知筑是区域内单价最低的在售项目，算是洼地。起步价在 825 万左右，算得上是区域内低总价、低单价的上车选择。

　　周边二手房，保利和光逸境二手房挂牌均价直接干到了10万+，大成郡均价9.44万，宸知筑南侧的万科假日风景B区，二手房挂牌均价也达到8.46万。

　　妥妥的倒挂，只能说 7.5万/ 的宸知筑真香！

　　配套友好

　生活配套上，项目周边拥有京荟广场、五棵松华熙 live、石景山万达广场、翠微百货、银座和谐广场等，另外小区自带约 4300 商业配套，完全可以满足业主逛街购物、休闲娱乐、亲子出行等。

　　教育配套都是现成的，周边有丰台二中附属实验小学、丰台二中、丰台一小、丰台五小、十一学校、北京十二中（科丰校区）、北京十二中（总校区）等；项目一路之隔更有建华学校，是个私立学校，小学＋初中九年一贯制教育。另外，项目内配有自建的幼儿园。

　　　　医疗方面，5 公里内有大型综合性医院——中国人民解放军总医院（301）、解放军 302 医院、解放军 307 医院，北京市中西医结合医院；专科类医院——天坛医院和建设中的北京口腔医院（丰台部），涵盖多家三甲医院，另有大瓦窑社区卫生服务中心，开车 15 分钟均可达到，能够满足看病的需求。

项目周边公园较多，绿源公园，近享天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、世纪森林公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等。

　　回归到项目本身，作为西四环价格洼地，没抢上华曦府的朋友，不知道是否会选择宸知筑做候补……