丽泽旁，二环新房，北京瑞府于5月27日正式取得预售证，备案名—润泽嘉园。

2022年2 月 17 日北京首批集中土拍中，华润置地以 57.12 亿 +6％政府持有产权份额竞得纪家庙 JJM-007 地块，该项目共4家房企参与，举牌21轮最后由华润竞得，华润重回二环。

北京瑞府项目基本信息

开发商：华润

占地面积：3.35万平
总建筑面积：12.52万平
容积率：2.8
总户数：550户
总楼栋数：8栋楼

户型：132、155、188

均价：10.2万/

政府占比：6%
物业类型：商品房
层高：2.95-3.15米
交付标准：精装
绿地率：30%
物业：华润物业
供暖：集中供暖
拿地时间：2022年2月

销售指导价10.9万元/平米，政府持有6%的产权，购房人实际购买的价格约10.2万元/平米。一个三环内项目，产品又定位高端，价位很香。

户型介绍

项目共三种户型：132、155、188

北京瑞府，共计8栋住宅，共计550户，6-9层洋房，11-17层小高层，25层高层。指导售价10.246万/，精装交付，容积率2.8。户型面积约132-188。总价1350-1925万左右。

户型分为三种，从132三居到155-188四居，户型非常方正，南向高达11.4米-16.米。每一种户型都算该产品段最好存在。主卧均搭配衣帽间，建面155与188户型主卧都配备私密浴缸。最小户型132客户面宽4.6米起步，建面188户型客厅面宽高达6.5米。

环境及配套

项目的南侧的万柳园和西侧的万柳西园都是多年的老破小，去实地看了就会发现破败感还是挺强的！至于北侧的铁路线，其实有一定的距离，而且还有绿地隔着，影响都不大！

地块周边

北侧到铁路的距离

北侧铁路高压线

北京瑞府的地块北侧是丰台火车站主要进出站路段，而北京瑞府和北侧铁路的直线距离约200米。

北京瑞府，开车上二环和三环都很近，边上地铁线也很多，10号线-纪家庙站直线距离950米左右；距离房山线-东管头南站1公里左右；14号线-丽泽商务区站1.7公里左右。

交通方面：距离地铁10号线纪家庙地铁站800米、距离房山线东管头南站约1公里、距离19号线/10号线/大兴机场线 草桥站1公里，临近南二环丽泽路、金中都南路、南三环、柳村路、西三环、菜户营南路（西二环与京开连接路）。

商业配套也是纪家庙的薄弱环节，大型的购物还得去丽泽天街。

医疗配套倒是比较丰富的，天坛医院、301医院、佑安门医院开车20分钟以内都能搞定！

教育一直都是丰台的弱项，要想考虑非常好的学区，丰台肯定是指望不上的！项目配套基础教育用地4200平方米，北京市丰台五小（万柳分校）、首都师范大学附属丽泽中学(南校区)、北京第五实验中学（九年一贯制）

北京瑞府坐落北京二环，丽泽金融高地，其价值不言而喻。2021年6月5日，蔡书记到丽泽金融商务区调研时强调，三环里新城看丽泽。丽泽金融商务区是新一轮城南高质量发展行动计划中的重点功能区，要牢牢把握“两区”建设机遇，坚持“金融+科技”，大力发展现代金融商务新业态，打造“第二金融街”，建设金融科技创新示范区。

北京丽泽

截止今年3月底，丽泽金融商务区已入驻企业共计814家，其中其中金融企业417家，新兴金融企业392家，占金融企业的94%。中国广电网络股份有限公司、华为中国总部、中国银河证券股份有限公司、中核商业保理有限公司、中国融资担保业协会……一家家大型高科技、强金融企业纷纷落户丽泽。

这么多企业背后所带来的是精英人才的聚集，是城市配套建设的倾斜，是高品质居住需求的爆发。北京瑞府落址在此，对于城市精英人群来说，就是不错的选择，这里也必将成为北京城市金融新高地。

以上是对中国瑞府简单叙述，优缺点还是比较明显的。买房之前，一定一定要去现场看看再决定买不买。

北京瑞府网签数据

10月26日前网签140套

1号楼共68套网签13套

2号楼共102套网签25套

3号楼共68套网签13套

4号楼共100套网签9套

5号楼共42套网签12套

6号楼共36套网签23套

7号楼共68套网签17套

8号楼共66套网签28套

其中5、6、8号楼为132平的户型，它们的层高基本为7-11层，基本上算是小洋房，得房率也会相应的高一些；154平-155平楼栋分别为1、2、3、7号楼，他们都是17层的小高层；楼王4号楼188平米25层。

项目位于三环里，距离南三环约450米，紧邻丽泽金融商务区。直线距离最近的地铁为10号线纪家庙站，直线距离房山线东管头南站约1公里。

商业配套有丽泽天街、丽泽天地、万达广场、花乡奥莱、凯德Mall等。

医疗配套有天坛医院、佑安医院、307医院、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院等。

教育配套有丰台五小、北京市第五实验小学、万柳园小学、芳草地国际学校、北京十二中、右安门外国语学校、首都医科大学、首经贸大学等。