深耕北京20余载，执守“臻于极致 专于定制”的开发理念。

专注定制化、优而精的产品路线，拒绝趋附时代的大规模、高周转模式，以坚持城市核心的择址观，严以苛已力求产品的完美主义，成功创造“台”“璟”两大产品系。

［台系］产品线定位于城市核心区、平层高端产品。懋源·红玺台、懋源·钓云台

［璟系］产品同样择地于城市核心区、低密高端产品。懋源·璟岳、懋源·璟玺

02择址执笔丽泽 鼎峰而著

北京，鼎立时代之巅，经济、商务、政治、文化资源盛汇，核心地块土地极度稀缺。

2021年10月13日，懋源地产以43.34亿独家竞得丰台区周庄子地块，其精而优的土地特质契合懋源精工定制的开发方式。

2022年，懋源地产不负城市繁华，于丽泽金融商务区鼎献时代峰著，【懋源·煜泽台】、【懋源·璟廷】、【懋源·璟瑜】，建筑面积约180-230主力户型，三大高定产品共同发布，以世界审美高度融居时代丽泽的人居生活理想。

丽泽金融商务区（FBD）新亚洲国际金融中心

丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模、整体开发的热土。

整体规划是由中央批复、北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。

国家级丽泽金融商务区总建筑规模约950万平米，高起点、高站位、高标准的规划建设，丽泽势必将成为新亚洲金融中心。

立体多维交通网：五轨交汇，三站一楼，地下五层城市交通环廊。

生态金融商务区：绿色生态共享，建筑园林1：1高标准配比。

信息互联高速路：同步时代发展，5G网络24小时全覆盖。

目前入驻企业814家，汇集世界500强，近百家中字头央企进驻。南北区建成后，将吸纳近30万金融、科技等行业高精尖人才汇集。

04周庄子三子产品懋源煜泽台、璟廷、璟瑜

让创新回归主

时代的发展日新月异，人们对居住的需求也发生着改变。

当下地产市场，由于房企对于成本以及销售流速的考虑，第一要素是追求项目高周转，无法静心研磨产品，产品设计追求尺度、视觉效果，而忽略了使用价值、居者感受，无形中抑制了产品的创新。

紫周庄子懋源项目效果图

楼市发展需要有工匠精神的开发商细心研磨，提升居住的功能性，需要随人居需求的变化向市场不断推出高利用率的功能性居住产品，解决生活痛点同时解决人们对生活功能的需求，提升居住的品质。

懋源第三代“全家庭结构的功能性”产品

懋源产品1.0时代，产品强调调性、注重视觉冲击的感官体验；

产品系2.0时代，注重空间的奢侈、空间的适度“浪费”来成就规制和仪式感；

2022年，懋源·煜泽台进入第三代产品系时代，其核心是产品的“功能性”。

周庄子懋源项目效果图

以洞悉客户需求为先的懋源地产，走出了一条独辟蹊径的定制化创新道路。

针对地块特质结合市场以及当下客群的需求变化，从功能空间上对产品重新定义、定制。

这次革新，打破了市场上产品严重同质化的瓶颈，无异于是对平层产品力的一次颠覆。

产品核心理念别墅平层化

“每个人都应有专属的、不受干扰的私密空间”

在我们的认知里，每个人都有专属空间，才是别墅的规格。

懋源将别墅的规制平层化，在产品设计时反复权衡每一平米面积的实用性，回归最深层次的居住功能需求。

结合各功能区的特点及属性，在有限空间里实现全功能配置。

周庄子懋源项目室内效果图

功能空间专一化

单一空间专而精，

互不干扰、互不融合、互不组合

当下产品的奢侈不在体现于尺度，更不是体现在金银的嵌铸上，而是体现在每个人都有独立精神世界。

所以懋源将产品功能空间专一化，当玄关空间、客厅、餐厅、中厨、西厨、卧室、书房、洗衣空间、保姆间独立化，书房就是书房，儿童房就是儿童房的精细化设计，独立的领域，为每个人打造专属的精神享受。

第三代产品4大核心竞争力

5+1居室“为一切皆有可能的生活创造条件”

随着生育政策的放开，住房需求随之而变。家庭人口的改变，意味着更多的房间需求，4居是刚需，5居是必备，5+1是全家庭结构户型。

顺应时代号召，让空间因需而定，为一切皆有可能的生活创造条件。

5+1是独立的自我再加上适度适中的空间，是对奢侈的再定义。

回归家庭，参与生活餐厅、厨房

在懋源的定制体系中，厨房是“制造生命能量和烹饪快乐的地方”。

懋源对厨房的功能定位，绝非仅仅是保姆的工作场景，而是为主人定制的、专业级的烹饪空间，让烹饪的过程充满乐趣，变为享受。

懋源的餐厨空间，功能性更强、更贴紧生活，投入时间和精力，搭配适合家人的营养结构，下功夫参与烹调。厨房空间，让健康生活方式成为新的时尚。

每一个烹饪的过程，都隐藏着对家人对生活的无限热爱。我们希望在这个空间内，您和家人能够真正的回归家庭，实现情感的聚合。

极致的三分离、四分离、五分离卫浴系统

极致的三式、四式分离是世界上公认最科学的布局，马桶间、洗漱间、淋浴间、洗衣家政间4个核心。功能完全独立分开，部分产品更是做到了衣帽间分离、置物、洗澡区独立。

“细节控”豪宅

真正好产品的每一项设计都应该使居住者更舒适，真正懂得细节与品质间的微妙关系。懋源的“实用型”、“细节控”豪宅，绝不为噱头而设计，只为从最细微处丈量生活的品质与舒适度。

建筑懋源独创 复合幕墙系统立面

懋源认为，居所不是冰冷的钢筋水泥，而是饱含温度与情感的凝固的语言，家始终给居者温暖和依靠。

居住建筑不同于商业办公类的公建，住宅需要有温度、有情感、有审美、有文化的印记。

周庄子懋源项目效果图

在外立面上，采用懋源独创的复合式幕墙系统，以干挂石材为主，配以变色手磨砖、拉丝古铜金属板、玻璃幕墙、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花，通过七种材料精细复杂的工艺组合，使整个建筑温润、沉稳大气、历久弥新！

复合型幕墙系统，以材料的层次、丰富的细节，优雅的繁复肌理，文化脉络的沉稳尊贵，让建筑传承，为家注入情感，为生活注入温度。

园林

三重园境 凝萃国风雅艺

在造园造林上懋源不吝成本。

既往目均是现房销售，均做到将示范区园林的品质上升到实景交付园林的高度。

周庄子懋源项目效果图

懋源地产第三代产品，因地制宜打造三重园境，以定制化美学园林诠释当代自然人文居所。

造园灵感分别采撷自沧浪亭、静心斋、何园，依托传统园林景致为依据，匠筑东方梦境潜心奢园。

圈层纯粹圈层丨因您而贵

周庄子懋源项目效果图

“您买的不仅仅是房屋的物理属性，更是一种生活方式。”

房屋只是一个载体，它将聚合相同社会经济地位、有相同兴趣爱好和品味，且更注重生活品质的人，形成了一种独有的文化圈层。

百万买房、千万择邻，周庄子，因您而珍贵。

04产品基础信息

懋源煜泽台、璟廷、璟瑜

懋源周庄子项目位于西三环和西四环之间，分为三个地块，做了三个项目，分别是懋源煜泽台，懋源璟瑜 ，懋源璟廷三个项目，三个项目各自信息如下：

懋源璟廷叠拼【TESS样板间实拍】：懋源璟廷是三环边的洋房叠墅，有限空间内的大学问，懋源真的是拼了！！

懋源璟廷推出样板间了一直都特别好去195平的叠墅究竟要怎么设计，昨天我去看了之后被样板间给惊艳到了，真的非常的懋源！非常的有舒服而且风格做的真的好！！今天就给大家欣赏一下最新的样板间的情况。

懋源·璟廷是懋源周庄子地块中的一个，另外两个是懋源璟瑜以及懋源煜泽台。属于丰台丽泽板块，西三环内城同期上市的项目中，主力户型最大，总价最高的产品，建面约180-230的平层大宅，对应的全部是2000万以上的总价，这与周边项目1500万左右的总价，是完全不同的量级。

一般而言，2000万+的豪宅受众基数小，销售速率慢，短时间内实现热销并不容易。但懋源却用真实业绩，打破了这一传统市场定律，把顺销卖出了集中开盘的气势，这在当下市场中，显得十分抢眼，远超业内预期。

懋源善于对产品精雕细刻，有“快时代中的慢工匠”之美誉，因此在开发节奏上，懋源·煜泽台并未刻意赶工期，在这种情况下，懋源·煜泽台依然能凭借顺销拿下18.6亿业绩，就显得难能可贵。

项目位置：北京市丰台区万丰桥向北600米

首付比例：首套:40% 、二套80%

物业费：平层12.96元//月

占地面积：8585.691平方米

总建筑面积：13737.11平方米

楼栋：4栋

总户数：88套

主力户型：157/180/197平的小叠拼（跃层）、209平平层四居

总价：约2000万-2750万

梯户比：一梯两户

楼层数：1号楼五个单元/总高6层、2号楼五个单元/总高5层、3号楼一个单元/总高6层、5号楼一个单元/总高6层

得房率：75%-78%

容积率：1.6

车位配比：平层 1:1.2

交房标准：精装

层 高：3.1米

绿化率：30%

拿地时间：2021年10月

交房时间：2025年4月

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

物业：开发商自持-北京懋源鸿玺物业管理有限公司

197平叠墅户型欣赏

懋源璟廷 共4栋楼88户

1号楼总高6层

一层+地下1，2层是下跃（户型图价格没定）

2+3层是复式，4+5层是复式

197平四居室，价格2600万左右

6层是一套199平的大平层四居室

2号楼总高5层

一层+地下1，2层下跃

2+3层是复式，4+5层是复式，面积157-180平三居，2000-2300万左右

3和5号楼是209平的洋房四居室，共6层，2700万左右

一层是下跃，顶层是带阁楼的户型

懋源璟廷这个样板间真的挺让人惊讶跟意外的，惊讶的是不到100平的空间竟然做了4居室，意外的是小空间排布真的很合理舒服，并且把保姆间给做出来了，超级棒！就是厨房小了点，但是整体瑕不掩瑜，还是可取的！