2020年6月28日，北京经济技术开发区建设局联合北京规自委通州分局联合发布公告。公告明确从7月6日起，通州部分区域的不动产登记业务调整到亦庄区域来办理。

本次公告中，对于通州区域的调整范围比较大：

东侧已经调整到京津高速，西侧调整到现有的亦庄经济开发区管理范围，南侧到朱大路，北侧到京津城际。

根据以上的范围调整，就相当于把原来归属通州不动产登记办理的马驹桥地区、台湖京津高速东部地区，全部划入了亦庄核心区。

亦庄核心区目前仅有大概60平方公里左右的范围，如果将马驹桥地区和京津高速东侧的台湖部分地区纳入，那么目测亦庄经济开发区的核心区面积将会拓宽到100平方公里左右。

当然，这只是北京打造“大亦庄”的步，“亦庄扩容”在亦庄整体规划中早已经注定，后面陆续会从60平方公里扩容到225平方公里。

比如在2019年11月份公布的《亦庄新城分区规划》中，就已经明确提出了亦庄新城的规划面积是225平方公里，同时把旧宫、瀛海、台湖、马驹桥、长子营、青云店、采育等部分地区纳入新城规划。

这种规划面积上的扩容，后期肯定就给亦庄经开区的扩容提供了巨大的空间，本次不动产登记业务的区域调整，已经说明这种趋势越来越明显了。

这次亦庄经开区的“扩容”是“东拓南进”：向南，吃进了“马驹桥部分”，向东吃进了“通州台湖的京津高速东侧部分”。

这将改变亦庄地区的楼市竞争格局。

花园里底商项目介绍:

花园里,亦庄经开区马驹桥镇,成熟社区底商,套均258,花园里-“投资界的上上签”.

成熟社区底商 即买即收租 区域投资/自用首选

通州、亦庄双核心区社区底商.

面积：一拖二底商，套均258,均价2.3万/平米

层高：4.2米

物业费：5.6元//月 水：9元/立方米

电：1.26元/度 拿地时间： 2010年12月

交房时间： 2013年

业态：成熟社区铺，药店、中介、宠物店、餐饮、超市、广告公司、美容养生等业态稳定经营多年。

【花园里核心价值】

核心区域：亦庄新城核心区，紧邻金桥产业科技产业基地，周边住宅及产业聚集，承载区域内数十万人口，距小米智造基地仅1公里，距北京儿童医院亦庄院区仅5公里。

产品稀缺：大亦庄区域最佳投资/经营首选，大面积，低总价，高回报，客流稳定不愁租，资产稳定易增值。

客流充足：

数十万人群，区域内仅此一条规模商街，稳定客流，不愁租。

交通枢纽：高速：京津唐高速、六环主路； 轻轨：同济南站下车，换乘821,826,专41，28-29路3站珠江逸景下车即是。亦庄区域在建及规划的轨道交通达六条之多。其中包括京津城际铁路、L2线以及规划中的地铁M12线、市郊铁路S6线、L5线和亦庄支线等，贯穿东西南北； 公交：区域内多条公交枢纽，马驹桥站上车，927路、723路、976路等。

医疗资源：北京儿童医院亦庄院区（建设中）、通州区第二医院、亦庄医院、北京陆道培医院、马驹桥中医医院、首都医科大学附属北京同仁医院、北京济生堂中医门诊部、马驹桥社区卫生服务中心。

教育资源：贝特尔幼儿园、北京圣仁谷国际幼儿园、爱森堡国际幼儿园、圣心国际双语幼儿园、艾瑞斯双语幼儿园、马驹桥金桥小学、马驹桥镇中心小学（小张湾校区）、马驹桥中心小学、北京市通州区艺才小学。

银行：中国工商银行、北京银行、北京农商银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行。

目前亦庄地区主要的楼市格局分为四大板块：亦庄河西板块、河东板块、马驹桥北板块及台湖西版块。

目前主要的在售项目大量集中在河西板块，包括瀛海及旧宫，既有8号线的加持，同时又被定位于“综合配套服务区”，加上南海子公园、凉水河的生态资源，河西板块在亦庄是比较强势的。

但是河西板块的短板也比较明显：那就是城市配套相对偏弱，不管学校、医院及城市化界面，都存在明显短板。

而这次不动产登记业务的区域调整，已经明确了亦庄经开区下一步的发展重点是：向东突进“台湖西”，向南吃掉“马驹桥板块”。

亦庄发展重点“东拓南扩”趋势基本确定。

这样的格局变化，必然对河东板块、台湖西和马驹桥北等三大板块利好，而对于河西板块略显“利空”。

【3】17号线+环球影城+物流中心亦庄“东拓南进”成为必然

那么，为什么亦庄未来发展重点是“东拓南扩”呢？我们认为主要是基于以下两个原因：

，北京条南北大通道干线17号线2022年即将通车，这条线路的开通，对于亦庄的发展重要性远高于瀛海的8号线。

因为这是北京一条贯穿“三城一区”的关键线路，北部未来科学城版块，南部亦庄经济开发区，三城一区协同发展格局初步形成。

第二，环球影城即将在2021年开业运营，将会打造成为“北京环球度假区”的数字产业园区。

亦庄发展“向东”可以借势环球影城，导入更多的科技产业，助推亦庄科技产业的发展，与北京环球度假区形成呼应，最终形成强大的产业链。

因此，基于未来3-5年的发展格局，亦庄的发展重点必将东拓，既有17号线带来的“未来科学城”因素，也有紧靠环球影城和城市副中心的基本诉求。

从更远的未来看，向南是亦庄获取更大发展空间的内在需求，本次吃进马驹桥地区，重点是为了北方的“内陆港和口岸经济区”。

今年5月份马驹桥通州口岸已经建成，预计总规模将会达到60万平米，将成为北方的“内陆港和口岸经济区”。

亦庄本次吃进“马驹桥”显然是为了协同发展“口岸经济区”，未来将会在这里重点发展“保税物流仓储”等重要产业。

正是基于以上三大原因，亦庄未来3-5年的发展重心必然是“向东向南”，台湖西和马驹桥片区有望崛起。

从目前整个亦庄地区的房价格局看，河西区要高于河东及台湖西片区：河西房价已经逼近55000元/平米。

而台湖西版块目前的房价仅有51000元/平米左右，马驹桥更低，二手房房价仅有35000元/平米左右。

值得一提的是，S6号线区别于普通地铁线，将是区域快线，以2倍于普通地铁的时速实现快速通勤，保障周边居民的便捷出行。

近日，规自委网站上挂出的“亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块”出让信息中清晰透露出S6号线马驹桥站的位置。

北京市交通委的函件中明确：“马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ-0500-6010地块多功能用地应预留与郊区铁路S6线马驹桥站及相邻地块的接驳条件，与地铁进行一体化规划。”

项目共计三宗地块，其中，6007与6011为不限价的商品住宅地块，6011地块紧邻地铁站一体化规划的多功能用地，日前虽尚未公布具体规划，但无疑将是一座大型的城市综合体，综合体已确定预留S6线马驹桥站地铁接驳口，此外，6009地块配建一所12班幼儿园。

这样一个地处亦庄新城，近临地铁、大型城市综合体两大超级配套，内拥教育资源的项目，无疑极为难得。

综上所述,当前在亦庄马驹桥镇买个成熟的底商,是个不可多得的机会.当然对比单价才2.3万/平米.230平米一拖二的铺子,真的是错过及无.