石景山的新房有个很怪的现象，人人都在说贵，但买的人却不少。在北京所有城区中，石景山的新房去化率是最高的 ，这不上月底新开盘的长安润璟迎来高潮“2天5亿”佳绩

为此我们一起进一步的了解下产品情况：

产品及户型

长安润璟建筑面积45896平方米，占地16392平方米。7栋住宅楼精品社区，共402户，容积率2.8；产品定位偏改善三至四居户型，面积段102-130平，销售指导价为7.48万/平，首期开盘售价仅7.05万/平，足见开发商诚意十足啊，不过数量有限，仅100套房源。

该产品由洋房和小高层组成，其中1、7、9#为11层洋房（一梯两户）；2、3、8为18层小高层；楼王位置5号楼为16层；首次开盘分别为1、7#全开以及2、5#东边户。

那么接下来一起看看户型情况吧！

社区房源全部为南北通透，由小高层和洋房组成，追求全方位的品质改善。尤其是户型，集合了华润置地此前大卖的网红户型的优点。

103平米三居室是社区中的边户，这意味着产品不仅南北通透，更是东/西、南、北三面采光。

进门第一眼就直面5.8米的大客厅，以及约4.8米X1.8米大窗户，视觉效果拉满

餐客厨一体化设计的公共空间，满足一家人用餐、娱乐、社交升级需求。

南向双卧室均带有飘窗，面宽分别为3.1米和3.5米，作为房间使用面积充分，也增加了使用场景。

整个户型三个卧室与卫生间的动线都非常方便，实现接近于套房的效果。南侧主卫三分离的设计，考虑到了一家人错峰使用的需求。

从整体来看，这个户型基本没有过道，空间利用率很高，对于103平米这个改善入门级户型而言，非常实用。

114平三居洋房，南向面宽约9.25米，南向飘窗尺度够大，采光充足，主卧带独卫，餐客一体，卫生间干湿分离。

121平米四居户型则是面宽进深比接近1:1的方正户型，全明户型有8个采光面。南向三面宽三飘窗南北通透的设计，堪称“典中典”户型，而且暗藏了很多用心的细节，可以解决改善家庭常见的三代同堂居住痛点。

长安润璟还贴合改善客群的需求，设计了尺度更为宽阔130平米四居户型，满足了家庭全周期的成长需求。

地段及配套

石景山的新房供应基本都在新首钢片区，而大部分客户是来自海淀、东西城和石景山的置换客户。他们卖掉老破小，可以轻松在这里来一套100多平米的改善房。

选择新首钢，是因为随着北京冬奥会举办，新首钢及周边建设已经进入成熟期，一个宜居和纯粹的一个区域

从最开始的限竞房长安云锦5.88万/，到后来中海天钻、融创长安和玺均价7.5万/。

至此，首钢园东南区的新房价格也就锚定在7.5万的单价了，区域内还有待拍地块，而且将很长一段时间都锚定在这个价格区间

交通情况，有1号线+规划中的11号线双地铁，11号线目前已经开通4站，其余段已经进入地铁三期环评阶段，如无意外，预计将于2027年通车。

开车出行北侧有长安街，南侧莲石快速路，直达西二环的丽泽、金融街。

不管是地铁还是开车，交通都很方便。

教育资源，3公里范围内有京源小学、京源中学、古城二小分校、古城中学、王子岛国际幼儿园等。

商业资源，项目东北4.3公里有综合商场石景山万达、5公里左右有沃尔玛山姆会员商店、8公里左右有五棵松华熙，西北5.2公里有京西大悦城（预计年底内开业），6.7公里有喜隆多购物中心、7公里有六工汇等。另外，旁边还有中海自建的商业。

石景山大悦城效果图

医疗资源，西北3.5公里有昆仑医院，东北2.5公里有首都医科大学附属北京朝阳医院西院、3.5公里有石景山医院，8公里有301医院，12公里有空军总医院；东南8公里有302医院等为家人健康保驾护航。

生态环境，西南1公里为冬奥公园、永定河森林公园、莲石湖公园，还有全马跑道，爱好跑步的人们有福了！”北京冬奥公园与首钢园已在高线公园、冰雪森林和首钢大桥下3处节点实现与首钢园北区互连互通。

东北处2公里左右有首钢松林公园，北侧4公里还有古城公园、石景山雕塑公园等；南侧6公里有园博园，为居者们带来了最好的绿色“馈赠”。

休闲也有好去处，无论是东北3公里左右的石景山游乐园，还是北侧3公里左右的石景山图书馆等，或是西南6公里的万龙八易滑雪场，都是孩子们最爱的休闲游玩之地。
看房联系户型图售楼员。