中海寰宇时代Smart墅

8号线的热销神盘中海寰宇时代，又有新房源啦！

当年的北京成交套数销冠，著名网红项目中海寰宇时代，如今已是准现房。

本月，最后收官加推，下跃产品“Smart墅”。中海的Smart墅产品是很有创新性的系列，不同于普通下跃，产品力非常棒，两层面积，全部是精装修交付，并且重新定义了地下空间，层高达3.6米，大大增加了采光和舒适感。

而且项目已经是准现房，可以很快入住，而且现场直接看实体楼样板间的实景，所见即所得。

项目信息

Smart墅产品有四档，最小的户型是50平的地上，70平的地下，总价大概430-450万；最大户型是建面约220平的奢华型，单层就有五个房间，主人层南向三卧室，北侧是卧室和书房，阳光层有客厅+餐厅+大厨房，地下部分有大尺度采光，现场观感很不错。

小区本身分为两个区，容积率2.2，总共19栋楼，都是9-15层的小高层。中海物业，精装修交付。

中海寰宇时代一期Smart墅信息

【项目名称】：中海寰宇时代一期

【项目位置】：距离南五环1.5公里，8号线地铁首站瀛海站西侧

开发商：中海盈达房地产开发有限公司

产品类别：小高层 总楼栋：19栋 楼层：9-15层

产权年限：住宅70年，仓储50年，车位50年

容积率：2.2 绿化率：30% 物业：中海物业（自持物业）

物业费：3.98元/平米 交付标准：精装修交付

价格：均价8万，比如50的下跃总价就是400万左右

所有户型地上单价57694 打个比方70的下跃总价516-576万 地上总价57694*70=403万多点首二套首付就是正常的首付比例， 地下就是113-173首付一半，贷款最多5成，10年。

Smart墅面积：140（三居），30多套；180（四居），20多套；220（四居）10套左右。可售套数：约70套左右。
具体价格：
1、 入门级：不到10套。430-450万，50平米首层及70平B1，使用近140；
2、 品质级：20套左右。540-570万，70平首层及70平B1，使用近160;
3、 精工级：20套左右。680-710万，90平首层及90平B1，使用近200；
4、 奢华级：不到10套。870-950万，110平米首层及110平B1，使用近250。

户型介绍

120平二居，50平米首层及70平B1，主卧朝南，餐客一体，首层及B1层均带卫生间。总价430-450万，不到10套。

140平三居，70平首层及70平B1，双卧朝南，约6.3米南向面宽，主卧带独卫，三卫设计，餐客一体。总价540-570万，20套左右。

180平三居，90平首层及90平B1，约9.2米南向三面宽+三飘窗，主卧带宽敞独卫，B1层中心式餐厅。总价680-710万，20套左右。

220平四居，110平米首层及110平B1，约10.15米朝南三面宽+南向三飘窗，套房式主卧。总价870-950万，不到10套。

样板间

70平首层及70平B1，使用近160;

90平首层及90平B1，使用近200；

实体照片

室内公区

采光井

外立面照片

周边配套

距地铁8号线瀛海站约200米，8号线已经全线贯通，纵贯北京中轴，是一条非常重要的地铁线。区域内分布有“三横四纵”多条城市级别交通大动脉，串通起大兴新城、首都商务新区、北京经济开发区、大兴新机场等城市重要节点。

项目自建shopping mall 环宇坊，紧邻瀛海地铁站，创新了“生活+一站式购物/居住模式”，整体规模约6.9万平，地上五层，地下三层，获得美国Muse设计金奖。融合特色IP“麋鹿”打造多重生活体验空间，未来将重点业态引进南城首进品牌和行业代表品牌，打造一站式璀璨生活场。

北侧600米有个超大的南海子公园，面积相当于2个奥森，可以去跑步遛弯，周边的自然环境也很好。

未来升值

北京的南北发展一直不均衡，其中南部的发展相对滞后，为改变这一现象，同时促进京津冀一体化的顺利进行，“南城计划”一轮接一轮的出台，北京南城的整体面貌也因此日新月异。

在新一轮“南城计划”的带动下，大兴区的发展前景一片大好。而坐落于南中轴之上的瀛海随着交通、产业、商业等多项利好的逐步落地，已然成为了南城计划中最亮的仔。

规划加速兑现，瀛海区域价值再升级

在“南城计划”的持续深化下，大兴瀛海的发展不容小觑。在北京14区规划中，将瀛海扩入到亦庄新城的版图之内，未来作为亦庄的综合配套服务区。

（亦庄新城区域规划图）

瀛海地处大兴东北部，与旧宫、亦庄、西红门及黄村板块相连，交通十分方便，驾车上京台高速可直通四环，并通过相连的榴乡路及蒲黄榆快速路进入二环。

同时，瀛海是8号线南段的终点站，乘坐地铁半小时直达2环内，并可以与7号线、10号线、14号线换乘，享受便利的轨道交通。不仅如此，未来瀛海还将是S6号线与8号线的交汇处。

除此之外，瀛海板块还拥有北京市最大的湿地公园——北京南海子郊野公园，属于北京四大郊野公园之一。总面积超过11平方公里，相当于4个颐和园，是落实“南城计划”的第一个重大生态工程。除南海子公园之外，原北京南苑机场也将规划建设成为万亩森林湿地公园。未来在南中轴两侧，将形成以南海子公园为核心，N个生态公园和绿化带共存的城市生态高地。