【珠江天樾书院】总价1200万起 昌平北七家奥北别墅区网红叠拼别墅产品，3期加推，8.1米超大面宽，单层面积超百平

珠江天樾书院作为珠江投资豪宅产品“书院系”的开山之作，倾注珠江投资28载筑居经验，以前瞻性战略眼光洞察城市发展格局，以顶层设计逻辑创作有灵魂的建筑，以客户需求为中心,通过升级产品理念、把控产品品质,不断提升产品力，承载墅居迭代的新标准，成就全北京别墅分水岭之作。

01区域介绍

珠江天樾书院落位昌平北五环，地处中关村科学城、未来科学城两大创新发展纽带的交汇地带，属于首都科技科创核芯这样的国家级战略要地。

中关村科学城作为具有全球影响力的科技创新策源地，目前处于发展相对成熟的阶段，已经入驻有腾讯、百度等几千余家高新技术产业及国家级科研机构；未来科学城则致力于打造全球领先的技术创新高地，构建了“两区一心”、“两谷一园”的空间创新布局，主要聚焦生命科学、先进能源、先进制造、医药健康等高精尖产业。

除产业发展外，项目所在区域内未来的交通、医疗、教育资源等各类也正处于不断升级完善或已经完善的过程中。项目目前主要依靠四横四纵的公路交通出行，紧临的昌平区横向主干道定泗路目前正处于全面拓宽的施工阶段，预计2023年整体投入使用；北清路的快速化工程也正处于高效推进的过程中，届时两条公路施工结束，对北部研发服务和高新技术产业的发展建设具有重要作用，对改善海淀、昌平两区的通行条件具有重大意义。

项目毗邻中关村合生汇、永旺国际商城、龙德广场、TBD云集中心四大成熟商圈；周边有王府学校、首师大附中等优秀教育资源，项目自身引进的小初一体的高端私立学校也将于今年3月开园；还实现了北大国际医院、清华长庚医院、王府中西结合医院等六所专科、全科医疗服务覆盖，整体生活配套完善，未来发展极具潜力。

02产品介绍

珠江天樾书院别墅，是珠江集团继阙系顶豪产品系后推出的又一全系产品系"樾系”的巅峰力作。“樾”本意为道旁树荫，寓意枝叶繁茂延绵不绝，书院为文化传承之所，地位尊崇之建筑，天樾书院寓意天赐福佑，悠远绵长，门第传承，大宅荣耀。

天樾书院于约1900亩纯粹墅区之上，倾心打造建面约270-310城市花园阔墅，传承东方传统院落文化精髓，更融合西方建筑精华，礼献一处符合当代城市审美取向的人居庭院，户户独门独院，更锻造出宅门、坊巷、院落三重归家礼序，以专属定制的精工门头体系，尽显当代大家族的风范。

珠江将传统的中式文化精髓结合西方形制融入进了当代生活里,重新梳理了传统与现代、东方与西方、人与空间的关系，更是携手国际设计大师，一街一巷都坚持溯源地域和人文的特色，匠造专属一座城市的院子，呈现入则清幽，出则繁华，一揽自然盛境的府园画卷，将匠心融入作品以大师之实力敬献一个时代的经典作品，再造当代人文院墅，赋予居者更多的生活想象。

项目位置：京承高速第七出口(北七家)定泗路与立汤路交汇处向西行2公里

项目开发：珠江置业 占地面积：85000平米 产权年限：70年住宅

建筑风格：新中式风格 项目定位：北五环唯一的纯别墅社区

建筑类型：精装叠拼院墅在售规模：460户

交房标准：毛坯交付 交房时间：2023年底

物业管理：北京瑞特物业管理有限公司

供水供电：民水民电

车 位：1:2 容 积 率：1.01 绿化率：40%

层高：一层3.3米,二层3.1米，三层3.3米， 四层3.1米，地下一层4.5米，地下二层3.6

面宽：8.1米 楼间距：23-25米 均价：4.8万/平

总层数：地上4层地下二层

下叠一层二层户型图

建面约270-310城市花园别墅，双倍得房空间，使用面积约450~510，单层均超过百平；市场少有的4~5居全套房格局，每个房间皆配有独立卫生间，保障私密性，满足三代同堂甚至四代同堂生活需求

下叠地下一层二层户型图

约22~25米楼间距，约8.1米的巨幕面宽及地下挑高、约50-210私家庭院的阔绰尺度，最大化提升居住舒适度。地下多功能空间与豪华三车位的人性化考量，满足高阶人士精致生活品质追求。

03项目样板间欣赏

整个示范区由台湾设计界领军人物唐忠汉、豪宅缔造者HZS汇张思、景观升级专家优地联合三位国际大师联袂操刀。设计上融合东方意境美学，通过空间本色还原自然本真，以极简留白的螺旋曲线造型，营造浓郁艺术感。建筑为新中式规制，通体干挂石材，并以“一环两轴三坊十二巷”的东方园林，圆满高阶精英生活向往。

地上一层

地上一层主要是餐厅，厨房，南向的老人房以及南向的花园

地上二层

地上二层主要是卧室空间，2间卧室朝南，一间卧室在北侧，都是套间设计

地下1+2层

地下一层层高4.6米，地下二层4米，地下空间挑高是8.6米。

04项目优势

• 现代中式风格，全石材立面
• 8.1米超大面宽，单层面积超百平
• 超大楼间距
• 恭王府造园，五进式归家，精致园林夜光跑道
• 独门独户独院
• 私家电梯
• 超大精装庭院
• 精装门头体系
• 4-5居全套房设计，上叠产权面积270,下跌310平米,花园面积50-210平米,使用面积高达450-510,毛坯总价1300-1400万,精装修总价1550-1650万.更多优惠可咨询户型图售楼员.
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