幸福里润园，由华润置地、招商蛇口、首开三大实力国匠联袂打造，项目择址海淀中关村科学城北区，以润系审美演绎当代园居生活，匹配新一代海淀科智者的理想居所。

去年10月份，中海45亿拿下西北旺永丰F1地块项目0004地块，住宅楼面价为5.37万/平米，售价8.3万。

华润+首开以44.95亿拿下西北旺永丰F1地块项目0003地块，楼面价约为5.39万/平米，售价8.3万。

地块周边规划的配套有：海淀大悦城，中关村三小科技园分校，故宫北院...

放大看，两个永丰地块，左边是幸福里润园，右边是中海汇德里。幸福里润园更靠近大牛坊社区和中粮天恒智慧谷商业区。

永丰地块概要：

• 没有70/90限制，容积率1.5，限高30米（最高10层），这两个地块很纯粹，不配建保障房，配建只有一所中小学
• 房价上限不得超过区域商品房最高均价8.3万/平米。
• 项目规划A33中小学教育用地
• 优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。

需要注意的是，地块出让文件里有提及地铁19支预留的线路，但根据北京轨道交通2035年规划图，19支线到2035年还只是预留管廊，所以中期内这个项目附近都不会有地铁，因此交通并不算方便，总的来说比较适合在海淀山后工作的人群。

永丰两个项目对比

目前从两个项目的产品来看，中海汇德里更偏向于刚需，户型面积段为77-129平米，而幸福里润园则更偏向改善，户型面积段为109-147平米，没有小户型。

另外从户型图上看，幸福里润园的外立面应该要好看些，空调机位都在北面，更为合理。

另外中海汇德里宣传均价8.3万/平只是工业化简装，可以单独购买4000元/平米的精装包；而目前幸福里润园的宣传是8.3万/平含精装。

产品概述：

开发商：华润、招商蛇口、首开

物业：华润物业

占地面积：55613.32

建筑面积：143554.91

容积率：1.50

绿化率：30%

物业类别：洋房

建筑类别：板楼

装修状况：精装修

产权年限：70年

环线位置：五环至六环

开盘时间：2022年3月

交房时间：2024年6月

销售价格：均价83000元/

项目分为南区(9-20号);北区(1-8号)

12栋5层洋房、8栋7/8/10小高层

户型：109、119、147

区域价值：

科技永远指引着时代前进的方向，【幸福里润园】所在的海淀中关村科学城北区作为全国科技创新的战略着力点，已经成为中国科创产业的高地，永丰产业基地、北京航天城、中关村软件园等产业组团环抱左右，北斗星通、大唐电信、新浪、百度等高科技企业聚集于此，未来潜力不可限量。

与此同时，2020年9月中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区落定海淀中关村科学城北区，其中翠湖科技园和永丰基地两大核心组团均与项目紧密相邻，为区域发展带来澎湃动力，为区域能力带来快速跃升。

本图为示意图 仅供参考

交通路网

幸福里润园近邻的北清路，据守“北清路前沿科创发展轴”，京新/京藏双高速便捷出行，便捷到达核心城区。

本图为幸福里润园区位图

生活配套

【商业配套】

永旺国际商城、中关村壹号、悦界主题商街，满足多样化的生活需求。

【医疗配套】

北大国际和北大康复医疗三级医院。

【教育配套】

清华大学附属中学永丰学校及小学部、人大附中航天城学校等优质教育资源（具体入学政策以当年教育主管部门公布的信息为准）。

【休闲配套】

举目西山青翠，翠湖国家城市湿地公园、稻香湖公园。

润系新作 与引航者温润相伴

项目依托于1.5容积率的土地禀赋，打造静谧、健康、具有文化之美的居住方式。项目延续润系风格主调，从建筑审美上传承东方美学的诗意与韵味；在景观维度，发挥土地禀赋，带给居者丰富而有温度的居住场景，润物无声的关怀居住生活……幸福里润园希望通过产品营造低密场域，让居者回归宁静，拥抱舒适，在繁忙的城市生活中找到心灵的栖息地。

本图为示意图 仅供参考

润系产品价值体系

户型设计

基于对新生代海淀家庭的广泛调研，幸福里润园将户型区间划定为建筑面积约109、119、147三/四居，基于“舒适度、精细化、大格局、家族感”等设计理念，为海淀家庭打造空间可成长、尺度更适配的家。

109平的三居，有两个户型，差别不大，都是三面宽朝阳，南北通透的户型。注意看左下角的楼栋分布图，位置还是不一样的。主要差别是主卫的窗户朝向不同，另外B1户型的主卧有拐角270度的飘窗。

C1户型是119平米四居，同样是三面宽朝阳，南北通透，方方正正，主卧拐角270度飘窗，唯一的缺憾是电梯靠着（书房）次卧。

D1户型非常出色，12.9米的南向大面宽，6.3米的大宽厅，尺度比较奢侈，相比海淀幸福里的145户型，产品有很大的提升！

幸福里润园与同期开放申购的中海·滙德里紧邻。

具体位置在大牛坊社区东边，北边是西玉河以及南沙河郊野公园带，西边是共有产权房中铁碧桂园等，北边和东边以科技园区为主。

定位上是滨水宜居功能区，距离16号线地铁永丰站3公里左右。

商业有中关村壹号、规划中占地18.8万方的中粮大悦城，直线一公里外就是故宫北院区。

学校方面，周边是西玉河小学。