金茂长安悦，长安街西延线、紧邻四道桥地铁口，首付170万的精装南向两居，金茂、金地、龙湖同台竞技！

壹

地块信息

项目地块：北京市门头沟区永定镇MC00-0605-0001 、0003等地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）

项目地块是北京方兴亦城置业有限公司，于2021年12月24日，经过4次激烈竞价，以11.68亿的价格取得的国有土地使用权。

贰

项目位置

项目位于S1号线四道桥地铁口南侧500米，三轨交换乘、立体扇形交通路网，可贯通长安天街商圈、五棵松商圈、金融街商圈、公主坟商圈等，串联城区人群交流，便捷出行。

三环：轻松抵达北京四环、五环、六环快速路，迅速通达城市快速联络线。

三横：以长安街、阜石路、莲石路，三条东西方向主干道，无堵车烦恼，节省宝贵时间。

三轨：项目距离地铁S1号线四道桥站约500米，一站三轨换乘6、11、S1号线。两站苹果园站，1、6号线二轨换乘。

地处冬奥首钢商务区，冬奥首钢商务是与通州城市副中心同等量级的城市中心。将重点打造为区域级商业中心，现代金融、SG新基建、虚拟现实、数字智能、科技创新、文化创造等多个国家重点发展的未来产业在此聚集，是新时代“首都城市复兴新地标”。

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楼盘简介

金茂长安悦是金茂集团打造的70年纯商品住宅，配备舒温舒湿舒舒氧科技系统。

金茂长安悦占地面积26791.21 ，规划建筑面积53582.42 ，容积率为2.0，建筑限高45米。

项目由11栋11-15层的小高层组成，其中北区4栋楼，南区7栋楼，共计438户，小区人车分流，全部地下车位，车位配比1：1.2。

北区地块更合适刚需客户，首先4号楼是保障性住宅。其次主力户型是78平米的南向两居和98平米的南北通透三居，都是2梯4户的户型。由于是2梯4户的户型布局，78平米的南向客厅和卧室会凸出，导致早上会遮挡西边户98平米的采光，下午会遮挡东边户98平米的采光，对98平米的户型不太友好。

南区更适合改善型的客户，主力户型是118平米的南北三居双卫，2梯2户的户型，140平米南北四居双卫的是1梯2户的户型。

全龄精细化园林、活力健康生活。五重情景式景观、全龄段互动景观、多功能复合场地。

项目的整体得房率72%-76%，这个得房率在北京来说偏低。项目现在处于排卡阶段，排卡客户多一个99折。预计销售单价5.5万-6万/平米。金茂长安悦·金茂长安府

西六环边的两处金茂门头沟项目，官宣案名为金茂长安府、金茂长安悦。

两个项目是2021年的第三批集中供地的门头沟区永定镇MC00-0605-0001、0003地块，金茂以11.68亿竞得，可售住宅楼面价约2.4万元/，溢价率1.57%。

地块容积率2.0，建筑控高45米，配建5400平保障租赁住房，规划15层左右的小高层。

“府系”和“悦系”是金茂地产旗下两条知名产品线。其中，“府系”为大面积改善产品；“悦系”为小户型刚需产品。

据了解，网传金茂长安府计划推出产品面积段为118-140，总价在650万-800万之间，折合后均价约为5.3万/平；金茂长安悦计划推出产品面积段为78-98，总价在400万-500万之间，折合后均价约为5.6万/平。

项目信息

项目容积率为2.0，控高45米，规划为10~15层的楼栋。

户型产品包括78平的两居、98平和118平的三居、以及140平的四居，精装交付。

北地块1号楼2号楼3号楼楼为78平、98平的两梯四户；南地块7号楼8号楼楼为140平，一梯两户；其他楼栋均为118平，两梯两户。

隔壁为龙湖北辰揽境，目前已开盘在售79-98平二居、三居，均价5.4-5.5万，总价440万起，然后就是还没有开盘的冬奥首钢商务区，四道桥地铁站刚需新盘入市（金地峯范北京）单价预计5.4-5.7万/平米,主要以61-99平米一居至三居为主.

【产权性质】：70年住宅（商品房） 【户型面积】：78-140 小户型：精装

78平两居（全南向） 98平三居（南北向，南向三面宽）

大户型：悦+系列 ≈府系（金茂舒温舒湿舒氧“科技系统”）

118平三居（南向三面宽） 140平四居（南向四面宽）

【项目均价】：5.3-5.6万 【总价区间】：420万起

【楼栋分布】：11栋 【楼栋总高】：10-15层

【总 户 数】：438 【层 高】：2.95-3.05m

【物 业】：金茂物业 【物 业 费】：待定

【装修情况】：精装；（118、140大户型有金茂舒温舒湿舒氧“科技系统”）

【拿地时间】：2021年12月

【占地面积】：2.67万【建筑面积】：5.35万【车位配比】：1：1.2

【水电暖气】：市政水电、集中供暖

【容 积 率】：2.0 【绿 化 率】：30%

户型介绍

78平米两居室的起步户型，设计得很规整。咨询售楼员

玄关入户，就是餐客厅空间，让小户型的公共空间一通到底，增大使用率，两个飘窗进一步加分。厨房在餐厅左侧，菜出锅了走两步就能放上桌子，很方便。

更难得的是，这个户型是南北朝向的！

在北京很多新盘中，这类小户型产品因为总价较低比较抢手，所以开发商做规划时，都放心地给出东西朝向。

但是，金茂长安悦因为地块条件，顺理成章地采用顺路倾斜排布，使得全部户型都能实现南北朝向，最小的户型也能拥有很好的采光效果。

估计这个户型推出后，手慢点都抢不到。咨询售楼员

98平米户型，面宽进深比感人，南向三面宽设计，整体呈现九窗全明格局，通透感绝了。

客餐厅空间完全南北通透，厨房在餐厅一侧，既保证了餐客厨空间的动线便利性，又能减少厨房使用时对公共空间的影响。

南侧书房和北侧卧室与客卫紧邻，使用方便。

主卧套房设计，带有衣帽区，连化妆桌前都有窗子，坐在窗前化妆、看风景也是一桩美事。

有些朋友休息时不喜欢打开卫生间的门通风，在这个户型里卧室多了一扇窗，通风问题就这么解决了。

118平米三居室为眼镜户型，满满网红爆款既视感。户型较方正，几乎没有过道，面积零浪费，空间利用率高。

玄关入户之后，可以直接在次卫进行消杀换洗工作，方便卫生。

餐客厨一体化设计，餐厅与客厅面宽相同，除了餐桌之外，足以放下餐边柜或者陈列柜，甚至打造一个小吧台，扩展公共空间使用功能，实现改善居住的效果。

南向两个卧室都带有飘窗，采光观景效果好。主卧套房设计，衣帽间空间充足，满足收纳衣物功能。

140平米四居是金茂长安悦最大最好的户型。四面宽、三卧室朝南，颇有豪宅范儿。

充分考虑三代同堂的居住需求，老人房单独位于一侧，减少不同作息习惯造成的打扰。

餐客厨一体化空间非常开阔，这是大家庭该有的公共空间尺度。

主卧套房设计，两个次卧与次卫构成另一个生活区，满足二胎家庭的居住需求。

这是整个片区内面积最大的一个户型，能看出金茂的豪宅基因和产品坚持。而总价在800多万元，性价比很高。

周边配套

【交通配套】三横四纵四轨道，畅达全城，便利通达

道路：三横（莲石路、阜石路、长安街西延线）

四纵（新城大街、4环、5环、6环）

四轨道 （S1#、6#、1#、11#）

快速通达：20分钟丰台科技园、20分钟五棵松商圈、30分钟金融街商圈、30分钟中关村商圈、40分钟西直门商圈，北京正西中心区位

地铁：S1#、6#、1#、11#四轨交汇，四道桥地铁口（约直线距离100米）

↑地铁S1号线：项目门口100米位为地铁S1号线四道桥站，北京首条中低速磁浮线路，呈东北至西南走向，东起苹果园站，途经石景山区、门头沟区，贯穿门头沟、石景山，西至石厂站。1站可换乘1、6、11号线。

↑地铁6号线：在金安桥站换乘，贯穿北京东西，连接北京城市副中心、运河商务区、CBD、金融街和石景山地区。乘坐6号线6站直达田村，7站到达海淀五路居，8站可达慈寿寺软件园。全程可换乘12#、10#、16#、4#、2#多条南北干线，十分便利，通达性高。

↑地铁1号线：在苹果园站换乘，平行长安街贯穿北京东西，乘坐1号线6站直达五棵松，8站可直达公主坟，13站可直达西单。其中2/3的站点都是换乘站。全程可换乘14、17、10、5、8、13、4号线，贯穿朝阳、海淀、丰台、大兴。

↑地铁11号线：在金安桥站换乘，北至驼岭古道，实现新首钢商务区与冬奥通行。

生活配套

【丰富商业】：

紧邻龙湖长安天街，大型购物中心环伺

喜隆多新国际购物中心（离项目7.5公里）10分钟车程

京西大悦城（离项目8公里）15分钟车程

山姆会员店（离项目15公里）20分钟车程

【成熟教育】：

附近学校不算少，但是整体实力不够强。有北京八中（京西小区）、北京市大峪中学、大峪第一小学、北京八中京西附属小学、北京第二实验小学等。

（注：北京最新入学政策实施划片入学，最终教育资源以政府划分为准）

北京八中（离项目1.5公里）

【便捷医疗】：

301解放军总医院（三甲）

中国人民解放军总医院第一附属医院（三甲）

北京空军总医院（三甲）

北京海军总医院（三甲）

北京协和医院西直门分院（三甲）

未来升值

买金茂长安悦，金茂长安府，不仅是买到一处在北京落户安家的房子，更是投资了北京最强大的首钢商务区。随着冬奥会的临近，越来越多的人将目光投向这里。

众所周知，奥运会这种大事件对一个城市区域发展带来的影响非同凡响。2008年，北京奥运会为北京创造了210万个就业机会，帮助经济实现了2%的增长，围绕着奥运村，北京开始向北发展。而在这个过程中，奥运村的房价翻了8倍。

14年后，北京成为世界首个“双奥之城”后，冬奥会的红利再次降临在首钢园。与首钢商务园区仅距离6公里左右的揽境，无疑具有近水楼台先得月的利好优势。

眼下，长安街西以2022年北京冬奥会为最佳契机，规划了冬奥广场区、首钢工业遗址公园、石景山景观公园、城市织补创新工场、公共服务配套区五大功能区，京西区域发展的转型升级和城市界面的更新蜕变，正在加速进行中。

经过近几年努力，冬奥首钢商务区利好进入爆发期，这里被看成与通州城市副中心同等量级的城市中心，是城市复兴的新地标。如今的冬奥首钢园，集聚了冬奥场馆、空中步道等高大上项目的网红打卡地。

此外，《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》中强调，要研究促进科幻产业发展的政策措施，聚焦新首钢高端产业综合服务区等重点区域建设科幻产业集聚区。

截至目前，冬奥首钢商务区已吸引中国银行、中国联通、红盾大数据、中关村控股、明略科技、北京汽车、百度、京东、蔚来、新石器、美团等超百家行业巨头及央企、民企500强已入驻及相关项目落地，一座科幻之城正在崛起。

毫无疑问，2022年冬奥会后，千亿投资的涌入也将再次拉动首钢周边区域飞速提升，预计经济增长3-5%，这个片区将会催生一大批代表年轻、知识、财富以及对生活品质不将就的城市新中产。这样一来，冬奥首钢商务区的房产价值不可估量。

对于北京的刚需来说，低置业门槛、高性价比产品以及良好置业时机，同时出现的机会，其实并不多。

项目点评：项目距离S1号线地铁口仅500米，能够快速换成1、6号线，对于在海淀、丰台、石景山上班但不开车的客户来说比较友好。78平米南向两居总价430万起的，首付170万的首付款对于首次购房的客户资金压力也是比较大的。金茂、金地、龙湖三大开发商同台竞技、共同建设，未来这个板块的品质不会低。同比这个价位段距离地铁口近的项目：房山中海寰宇视界、大兴的未来云城、德贤华府、通州共有产权国誉未来悦，这个项目还是具有很大竞争优势的。