秘密？

便宜！

和同临西五环的紫御长安比，

简直是，太便宜！

拿图举例：起点（启迪香山）——终点（紫御长安）

http://p2.pstatp.com/large/e9000066e3fad929fb0

1、位置对比

紫御长安：

位于石景山区南部老区，周边城市配套资源丰富，平民化，生活便利，但无自然景观资源。

紧挨着西五环，晚上大型货车通过，24小时噪音，自住品质低，受噪音影响，租户也难以接受，出租难度较大。

启迪香山：

位于石景山区北部香山别墅区，紧邻海淀区，享受海淀区城市商圈配套，香山、八大处自然景观资源。

距离西五环约800米，无噪音影响，区域内作为保护区，周边建筑限高40米，视野开阔，有抬眼看山的墅级生活感觉。

2、交通对比

紫御长安：

项目北侧距离1号线八角地铁约600米，公共交通便捷，但开车上五环需经过最拥堵的八角桥，去市区需走长安街和莲石路，属于北京著名的拥堵路线。

启迪香山：

项目南侧距离6号线西黄村地铁约1100米，公共交通便捷，走门前香山南路开车直接上五环，可通过杏石口路、阜石路通达市区。

后期有专属的小微班车，北线经中关村直达清华科技园，南线直达金融街商圈。

3、开发商对比

置业顾问   蒋先生 1896-1198-0304 微信

紫御长安：

新能（北京）国际房地产开发有限公司开发，民营企业。

启迪香山：

启迪控股开发运营，是一家依托清华大学设立的综合性大型企业,是北京清华科技园开发建设与运营管理单位。

启迪香山是按照京西科技园立项，享受政策性扶持，长线增值价值有保证。香山是按照京西科技园立项，享受政策

4、规模对比

紫御长安：

7.96万平方米，其中1-3为商业，4层以上以办公用房销售给小业主，无其他配套。

启迪香山：

15.6万平方米，开发商自持1.8万平方米高端商业街及4万平方米写字楼，785套科技园配套用房。

项目自身配建有高端商务、商业配套，西侧为中关村科技园石景山园，可享有大量高科技商务资源。

5、价格对比

紫御长安：

2015年11月开盘38000元/平方米，现价约72000元/平方米。

价格涨幅空间有提前透支的风险。

启迪香山：

2016年6月开盘约55000元/平方米，现顶层楼王均价约65000元/平方米、一层创意空间预计均价65000元—75000元/平方米

置业顾问   蒋天明  13381264649 微信

6、升值对比：

紫御长安：

后期由京悦物业公司管理，无特别服务。如后期管理不到位，会出现小业主无序转租现象，租金和二手房售价会受到影响。

启迪香山：

计划实行双物业管理模式，园区大物业由清华自有的华清物业公司管理，由麒麟天成公司提供酒店式管理服务，可有效保证项目后期的品质，保证长线持有的保值增值性。

哥是专业的地产人，

愿意分享自己的经验，

为周边人提供理性决策支持！

OK!

现在可以做购房决定了！

http://p3.pstatp.com/large/e8f00066d8ceb90f159

启迪·香山即将推出4#一层临街创意空间

办公立项、50年产权

有天然气

自带私家花园

   可注册公司，及具商业投资价值

现启动

2万排卡优先选房优惠政策！

先排先得！

启迪·香山：一套房子、无限可能！

麒麟天成公司为启迪·香山营销总顾问

酒店管理团队

优先对购房业主进行资产运营服务

确保房产保值增值

通过麒麟天成公司看房购房

独享10万抵20万优惠政策！

一层东西两侧施工现场

http://p3.pstatp.com/large/e8e00066e2a8d65c30e

http://p3.pstatp.com/large/e8f00066d8dfd5e2df6

置业顾问   蒋天明  13381264649 微信

http://p3.pstatp.com/large/e8f00066d8ceb90f159

大平台 成易事

1、4#一层创意空间南侧配套18000㎡高端商业街、奥运级别滑冰场，可吸引海淀区高端休闲人群，轻松享受商业街的高消费力人流。

http://p3.pstatp.com/large/e50000218c7346ec43e

2、南侧配套40000㎡高端商务办公楼，大批高层次、高收入商务人士，为一层创意空间提供各种商务消费人群。

http://p2.pstatp.com/large/e9000066e41fbf9dbde

3、楼上约700套酒店管理式配套住户，为一层创意空间提供持续稳定的消费人群——有间房子，劈材喂马！

http://p2.pstatp.com/large/e50000218c6135a7d76

置业顾问   蒋天明  13381264649 微信

4、启迪·香山西侧高级检察官办公楼可为周边带来大量下游企业，一层创意空间是最好的办公空间。

http://p3.pstatp.com/large/e9000066e40d3b39e82

启迪·香山：一套房子、无限可能！

西山别墅区内唯 一高端城市科技综合体

依山傍水，天然氧吧，紧邻五环，双轨交汇，交通便利，配套成熟层高4.2米带有燃气的科技配套用房。自带1.8万平商业配套，酒店式物业管理，智能化24小时全天候高效服务，真正体验“足不出户，共享全球”的尊贵生活。自带5A级写字楼，引进清华科技园孵化创新科技企业入驻，可注册办公，为高级商务人士和小微企业提供绝佳平台。

http://p3.pstatp.com/large/e4b0001121096a68db3

置业顾问   蒋天明  13381264649 微信

为什么买房只找麒麟天成公司？

麒麟天成公司作为启迪·香山前期户型设计顾问、营销顾问、酒店运营团队，成功运作了位于东二环使馆区的悠唐·麒麟公馆。经过5年的运营，项目常租率高达95%，二手房售价比周边同类产品高出180%以上。

麒麟天成公司是启迪公司的战略合作伙伴，保证不做虚假承诺！

作为产品的设计参与者

对启迪香山项目产品最了解

能为业主投资做更好的建议！

后期对项目进行酒店管理

可保证业主的持续性收益！

期待与香山业主共同营造高质生活圈！

让房产更具长线保值增值价值！

http://p2.pstatp.com/large/e9000066e435aa5e613

置业顾问   蒋天明  13381264649 微信

项目名称：启迪香山

项目位置：西五环香山南路28号

 开发商 ：北京启迪和谐投资发展有限公司

4#产品性质：50年产权，可注册公司

车位：958个

  梯户    ：14梯97户，计划分区管理

面积区间：38㎡、48㎡、76㎡、85㎡

   层高   ：4.2—4.8米层高

二至九层交房时间：毛坯交房2017年年10月底

                     精装交房2018年5月底

一层交房标准：毛坯交房

物业 ：物业费4.8元，提供酒店式管理服务

 容积率 ：3.90

    水电   ：商水商电，48㎡以上通天然气

  供暖   ：市政集中供暖

项目简介 ：

   项目自带建有4万㎡写字楼，1.8万㎡开放式高端商业街，是未来此区域内唯一的科技综合体，现洽谈入住企业多为高科技创新企业，给项目带来高素质人群。项目北侧八大处西山，南侧昆玉河直流东西向流过，位置得天独厚，上风上水周边商圈配套完全，医疗教育应有尽有。

http://p3.pstatp.com/large/e50000218c88d5a9c56

http://p3.pstatp.com/large/e9000066e428dfee40f