网传多地取消“公摊”，一时风起云涌，炒成一片。什么是公摊？自有其规定和计算公式，但老百姓不知道、不掌握，明明买了一百平米的房子，怎么室内只有六十平米呢？还有一大堆人们难以理解的概念，什么销售面积、购房面积、建筑面积、套内面积、使用面积、实用面积、室内面积、公摊面积等等，云山雾罩，让你丈二和尚摸不着头脑。虽然有司很早就制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，但人们还是相信“眼见为实”，觉得自己所购与所得不相等。

为什么社会上充斥着大大小小的各种各类的专家，而且越来越多，就是因为本来很简单的事，让这些专家们鼓捣的复杂起来，只有专家才能厘清，可他们在厘清一个概念的同时，又会发明十个概念，让你永远在云雾山中，形成了更有利于专家们生存的惬意环境。

由于中国房屋公摊问题的复杂性，有人名之曰“薛定谔的公摊”。薛定谔是奥地利著名天体物理学家、诺贝尔物理学奖获得者，将公摊与天体物理学家挂钩，是指购买房产时所面临的公摊面积问题，具有不确定性和难以预料性，有点让人高深莫测，如同“薛定谔的猫”一样。中国人多、问题多、主意多，不仅有“薛定谔的公摊”，还有“薛定谔的工资条”“薛定谔的加装电梯”“薛定谔的调休”“薛定谔的离婚冷静期”。哈哈！‌

中国房地产业原本没有公摊一说，据说是李嘉诚从香港引进的，且被内地房产业欣然接受。接受自有接受的理由，公摊涉及小区生态、空间环境、业主权益等，属于业主的资产，业主们也都知道自己购买的平米里面有公摊。只是公摊在算计、管理和使用上，一直被开发商和管理部门所把控，老百姓不知内情，自然会产生很多猜想。大多数猜想不往好处想，这是正常现象。于是才有了电视剧里说，公摊就是“公开贪污的面积”的戏谑，正因如此，才诱发了取消公摊的众议。

“公开贪污的面积”虽是戏虐之语，却很有道理。一是业主们不了解公摊的计算，觉得花了钱没享受到公摊的好处。二是自己买得房子到底含多少公摊，没有在房本上体现；对这个公摊是否合理合规也不知情。三是公摊是全体业主的共同财产，属于集体所有，自己的权益被捆绑，这是最可怕的。自人民公社以来，集体所有是最令人揪心的事，关心不是、不关心也不是，关心了也决定不了，却挂在你的账上。如此一来，属于全体业主共有的公摊，很可能被业主们稀里糊涂地选出来的业委会和聘用的物业公司，用来谋取私利和赚取外快。这一切的根源在于产权不明晰、方式不透明业主不知情，给那些坏分子以可乘之机。

在不透明的状态下生活习惯了，就好像在没有窗的屋里生活久了一样，乍一开灯就不适应了。比如我，人家也通知我去投票选举业委会，我很不耐烦，觉得是糊弄业主的瞎扯淡，于是一推了之，没有那个耐心。可如果不满意，还要骂业委会、骂物业不是东西、不作为。那你为什么不去投票呢？自己不作为，还埋怨人家不作为，时间长了，成为一种“恶性循环”。既想省事，又想获得权益，殊不知权益是争取来的，如果大家都想图现成的，就会丧失自己的权益。

现在人们对公摊大有全民共讨之的势态，意欲取消而后快，可背后不那么简单，涉及到一大堆问题，不将这些问题掰扯清楚，一定会生出更多的麻烦，让你进也不是、退也不是，煮成一锅夹生饭。

我以为，公摊有公摊的道理，不必一棍子打死，关键是有司应该制定公摊的标准，对公摊有一个合情合理的基本指标，符合这个基本指标才能交易，超过这个指标才能计算收费。对各居民小区要厘定占地面积和各项指标，比如占地面积、建筑面积、绿化面积、公建面积，张榜公布，让业主们一清二楚。还要厘定销售房屋的各项指标，比如总体面积、室内面积、公摊面积，并标注在房本上，让购房者一目了然、心中有数，知道自己的财产所在。还要对公摊面积的使用和管理，有明文规定和程序安排。

如果这样做了，我看社会上取消公摊的声音自然会减少。那为什么不做呢？太麻烦了，尤其是涉及一大堆历史和现实问题，但这与取消公摊所带来的一系列问题比起来，要实际可行得多，而且更合乎情理。

这些年，政府在城市管理上有很多新想法，比如拆围墙、破小区，恢复过去的城市面貌，以便利通勤，结果是无疾而终。比如老旧楼房加装电梯，政府闹得热火朝天，还出台了补贴政策，但业主们还是“爱恨交加”，很可能不了了之。现在取消公摊的风声又起，一定要三思而后行，千万不要做成一锅夹生饭！