案件索引：刘某与涂某离婚后财产纠纷二审案（案号：(2020)黔01民终9690号，贵州省贵阳市中级人民法院）

裁判要旨：

《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”，故刘某对涂某婚前购房婚后共同还贷及其增值部分享有补偿权。

裁判理由：

二审法院认为，本案中，刘某上诉主张一审法院将案涉贵阳市云岩区房屋的升值率认定错误，刘某应享有上述房屋拍卖价款1239288元中的250046.76元。结合刘某、涂某在诉讼中所提交的证据及陈述，证实案涉贵阳市云岩区房屋系涂某婚前购买的房屋，该房屋购买时的总价为636932元，刘某、涂某在双方婚姻关系存续期间共同偿还该房屋贷款共计255969.8元，其中共同偿还本金133781.08元，共同偿还利息122188.72元。另，各方当事人在二审中均认可以案涉房屋2020年5月23日的拍卖成交价1239288元来认定刘某、涂某2019年1月29日离婚时案涉房屋的价值。根据《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”之规定，刘某应享有案涉房屋拍卖价款1239288元中的208939元，即255969.8元×﹝1239288元÷（636932元＋122188.72元）﹞÷2＝208939元（四舍五入至元）。故一审法院判决刘某享有案涉房屋1239288元拍卖价款中的162334.71元不当，本院予以纠正。另，因对刘某享有案涉房屋拍卖价款中的份额予以改判，一审判决第二项“驳回刘某其余的诉讼请求”的内容和范围发生变化，故应撤销一审判决该判项，重新作出驳回刘某的其余诉讼请求的判项。

裁判结果：

一审法院判决：

一、刘某享有贵阳市云岩区市北路148号保利云山国际2号楼2号幢1单元10层4号房屋1239288.00元拍卖价款中的162334.71元；二、驳回刘某其余的诉讼请求。案件受理费人民币15952元，减半收取7976元，保全费2067元，由刘某负担7818.72元（已交），涂某负担2224.28元（该款原告已预交，被告在履行本判决时，将此款一并给付原告）。

二审法院判决：

一、撤销贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初7771号民事判决；

二、刘某享有贵阳市云岩区房屋拍卖价款1239288元中的208939元；

三、驳回刘某的其余诉讼请求。

附计算公式：

1、 第一步，先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现总价除以（结婚时诉争房产原总价+共同已还利息+其他费用（如税费、大修基金等）），以本案为例，升值率为：1239288元÷（636932元+122188.72元）=1.63253086。

2、 第二步，再计算非产权登记一方获得的补偿款，即婚后共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。以本案为例，婚后共同还贷部分255969.8元X1.63253086÷2=208939.3元。