再次降息！五年期LPR大降15个基点，我国房地产应该如何稳落地！
2022-08-31 22:34:16
8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉
一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%
五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%
值得关注的是，此次调整为非对称降息
一年期LPR降低5个基点
而五年期LPR降低了15个基点！！
作为深化利率市场化改革的重要一步
LPR已逐渐替代贷款基准利率
成为贷款利率定价的“锚”
LPR的调整，有较强的方向性和指导性
同时对楼市有着一定的利好影响
...
所以，今天小编就想和大家聊聊
LPR利再降，房地产应该如何稳落地？！
01
-
什么是LPR
此次LPR为什么会下降
LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。
LPR为什么会下降？一方面，今年以来，我国宏观经济恢复态势并不稳固。从7月经济数据看，投资、消费等各项主要指标全线下滑，稳增长面临较大压力。另一方面，企业和居民有效融资需求不足。从央行公布的数据显示，7月社会融资和人民币贷款增量明显回落，企业投资和居民消费意愿萎缩。
此外，政策利率下降奠定了基础。8月15日，央行开展中期借贷便利（MLF）和逆回购操作，中标利率均下降10个基点。LPR在MLF利率基础上加点而来，MLF利率下降，LPR往往随之下降。
02
-
LPR下调
会带来什么影响
第一、进一步降低企业和居民融资成本。宽信用需要降成本支持，LPR下降之后，将引导金融机构继续降低市场主体融资成本，减轻企业和居民负担，激发企业和居民融资需求，增强信贷总量增长的稳定性，避免出现“信贷塌方”。
第二、有助于稳定企业和居民的信心和预期。LPR下降传递出明确信号，表明稳增长仍然被摆在重要位置，有助于提振企业恢复生产、扩大投资的信心，激发居民扩大消费的需求和意愿。在美国等发达经济体继续加息进程的情况下，本月LPR下降，表明我国货币政策更加坚持“以我为主”，兼顾外部衡。
第三、本次LPR的下调，实际作用和信号意义都十分重要。有助于降低企业长期融资成本，稳定企业信心，激发企业进行长期投资。
03
-
房地产
应该如何稳落地
-
抓住重点稳定市场。一是合理释放改善性需求。目前，城镇户均住房已超过1.1套，购房主体已转变为改善性需求。从政策层面来看，首次置业政策已经基本到位，但改善性需求仍有较大空间。二是加快推进出险房企债务重组，逐步恢复个别房企的融资功能，增强各方信心。三是要完善商品房预售制度。
- 用足用好政策工具箱。
应降低改善性需求置换成本，可探索改善性需求贷款利率由商业银行自主定价，这有助于降低改善性需求的房贷负担。同时，还可进一步降低交易环节的税费成本，鼓励正常的房屋置换需求。目前，部分城市商品房价格相对较低，很多房企也急于出售住房。不妨采取太原、长沙等城市的办法，收购一些房企的商品房作为租赁住房。这既有利于缓解房企流动性紧张的压力，也有利于租赁人群更快实现住有所居。
第三、千方百计保交楼。
当前，由于个别房企出现财务危机、预售监管存在缺陷、疫情反复冲击，部分预售商品住宅项目出现不能按期交付甚至烂尾的风险，这不仅损害购房者利益，也影响潜在购房者信心，导致商品房销售规模收缩、开发企业销售收入锐减、债务偿还压力加剧等一系列连锁反应，影响了房地产市场的良性循环。实现保交楼、稳民生，能有效促进全社会恢复对房地产行业的信任和对房地产市场的信心，有效防范房地产市场风险！
总结：
新冠疫情暴发以来，尽管我国宏观政策加大逆周期和跨周期调节力度，但总体而言货币政策仍然比较稳健，并未实施“大水漫灌”等宽松手段。总之，下一步我国货币政策应从多个方面加大实施力度，更有力地提振信心和预期，更有力地促进经济增长，持续助力经济社会全面恢复！
再次降息！五年期LPR大降15个基点，我国房地产应该如何稳落地！
8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉
一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%
五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%
值得关注的是，此次调整为非对称降息
一年期LPR降低5个基点
而五年期LPR降低了15个基点！！
作为深化利率市场化改革的重要一步
LPR已逐渐替代贷款基准利率
成为贷款利率定价的“锚”
LPR的调整，有较强的方向性和指导性
同时对楼市有着一定的利好影响
...
所以，今天小编就想和大家聊聊
LPR利再降，房地产应该如何稳落地？！
01
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什么是LPR
此次LPR为什么会下降
LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。
LPR为什么会下降？一方面，今年以来，我国宏观经济恢复态势并不稳固。从7月经济数据看，投资、消费等各项主要指标全线下滑，稳增长面临较大压力。另一方面，企业和居民有效融资需求不足。从央行公布的数据显示，7月社会融资和人民币贷款增量明显回落，企业投资和居民消费意愿萎缩。
此外，政策利率下降奠定了基础。8月15日，央行开展中期借贷便利（MLF）和逆回购操作，中标利率均下降10个基点。LPR在MLF利率基础上加点而来，MLF利率下降，LPR往往随之下降。
02
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LPR下调
会带来什么影响
第一、进一步降低企业和居民融资成本。宽信用需要降成本支持，LPR下降之后，将引导金融机构继续降低市场主体融资成本，减轻企业和居民负担，激发企业和居民融资需求，增强信贷总量增长的稳定性，避免出现“信贷塌方”。
第二、有助于稳定企业和居民的信心和预期。LPR下降传递出明确信号，表明稳增长仍然被摆在重要位置，有助于提振企业恢复生产、扩大投资的信心，激发居民扩大消费的需求和意愿。在美国等发达经济体继续加息进程的情况下，本月LPR下降，表明我国货币政策更加坚持“以我为主”，兼顾外部衡。
第三、本次LPR的下调，实际作用和信号意义都十分重要。有助于降低企业长期融资成本，稳定企业信心，激发企业进行长期投资。
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房地产
应该如何稳落地
应降低改善性需求置换成本，可探索改善性需求贷款利率由商业银行自主定价，这有助于降低改善性需求的房贷负担。同时，还可进一步降低交易环节的税费成本，鼓励正常的房屋置换需求。目前，部分城市商品房价格相对较低，很多房企也急于出售住房。不妨采取太原、长沙等城市的办法，收购一些房企的商品房作为租赁住房。这既有利于缓解房企流动性紧张的压力，也有利于租赁人群更快实现住有所居。
第三、千方百计保交楼。
当前，由于个别房企出现财务危机、预售监管存在缺陷、疫情反复冲击，部分预售商品住宅项目出现不能按期交付甚至烂尾的风险，这不仅损害购房者利益，也影响潜在购房者信心，导致商品房销售规模收缩、开发企业销售收入锐减、债务偿还压力加剧等一系列连锁反应，影响了房地产市场的良性循环。实现保交楼、稳民生，能有效促进全社会恢复对房地产行业的信任和对房地产市场的信心，有效防范房地产市场风险！
总结：
新冠疫情暴发以来，尽管我国宏观政策加大逆周期和跨周期调节力度，但总体而言货币政策仍然比较稳健，并未实施“大水漫灌”等宽松手段。总之，下一步我国货币政策应从多个方面加大实施力度，更有力地提振信心和预期，更有力地促进经济增长，持续助力经济社会全面恢复！