加载中…闲言碎语[2163]......凉了
(2023-06-05 00:01:37)
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杂谈 |
据新浪3日晚载文;经历了年初短暂的小阳春行情之后，国内楼市再度迅速入冬。更值得注意的是，降温的不再只是三四线城市，一向坚挺的一线城市也开始量价齐跌，北上广深只涨不跌的神话正在破灭。
今年春节前后，楼市曾经出现过一轮小幅反弹，主要原因是前期多项救市政策的积累。但是，这一轮行情只是昙花一现。4月份以来，各大城市的成交量迅速萎缩，价格也明显下跌。国内楼市多年来的卖方市场，正在迅速向买方市场倾斜。
从楼市的需求层面来看，楼市的需求最终还是要靠人们的收入来支撑，这种收入既包括当前的实际收入水平，也包括对未来的收入预期。但从目前来看，无论是当前收入还是预期收入都不乐观。
从当前收入来看，无论是初入职场的年轻人，还是已经打拼多年的中年人，都面临各自的压力。年轻人的失业率高达20%以上，而且还保持继续上升的趋势，这意味着底层的购买力越来越弱。更重要的是，楼市的购买力不仅要看当前的收入，更需要对未来30年的预期收入有极强信心。但是现在来看，越来越多的人开始对自己的预期收入信心下降，不再敢轻易背巨额房贷，这是当前楼市购买力萎缩的一个重要原因。
对比之下就能看出，过去很多人对于自己的收入以及楼市的上涨都有很强的信心，所以敢于用最大的杠杆来买房，由此也推动了楼市价格持续上涨。但是现在，人们对于自己的收入以及楼市的未来信心都在下降，这就导致楼市的需求从扩张转入收缩，运行逻辑发生了根本逆转。
以一线城市来看，楼市的成交主要靠置换需求，老破小支撑刚需，刚需支撑改善等等，如果其中一环出现断裂，整个楼市的成交都会陷入停滞。而现在的情况是，从老破小到改善型的潜在客户，其购买力都在下降，这就导致楼市的成交越来越难。
多重因素之下，越来越多的房产开始涌入市场，即使一向被认为供不应求的一线城市，现在的二手房挂牌量都创下了历史新高，而在还在快速增长。随着供应量越来越大，购买力越来越弱，中国楼市正在迎来一次前所未有的重大转折。楼市真凉了。
老夫实录。
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