加载中…闲言碎语[1936]......泡沫
(2022-09-04 00:00:30)
标签：
杂谈 |
中国房地产行业的形势严峻。
在过去的近20年中，放松对房地产的管制、拉动住房投资需求是每当经济不景气时，政府的常用刺激手段。然而，时移世易，近两年房地产业已经进入拐点。
3日，新浪载《中国新闻周刊》近日专访了北京国民经济研究所副所长、研究员、中国著名的经济学家王小鲁文。王长期从事中国经济体制改革、经济增长、收入分配、城乡发展等研究，两次获孙冶方经济科学论文奖。
王小鲁认为，现在全国城镇人均住房面积已经30多平方米了，再加上正在施工的住房，都卖出去以后人均就是40多平方米。如果按人均算，以后即使不再建房，也已经快饱和了。当然实际上有人住房过多，有人不够。问题是，如果还继续不断扩大借债投资建房的规模，以后到底还有多少人要买房？多少人买得起？买房的有多少人是自己住，多少人是囤房等待升值？如果没有那么多人需要买房或者买不起房，那么早晚有一天越积越多的房子会砸在房地产商和囤房者的手里。房价会垮下来，借债会变成坏债，大量房地产商会资不抵债，银行会被拖垮，实体经济也会被拖下水。
那么究竟应该逐步挤泡沫、降低杠杆率，还是继续放手给房地产企业贷款，做大泡沫，等待最终整体垮塌？
从问题说，第一是地价越来越高，推着房价不断上涨。特别是大城市，大多数年轻工薪族买不起房，买了房的搭进了父母甚至爷爷奶奶的积蓄，还背上沉重的债务。没买房的也有相当重的租金负担。第二是农民的合法财产权益受到侵犯。宪法规定农村土地是农民集体所有，地方政府却低价征地，高价卖地，收入全归政府。第三是政府通过征地卖地占有了越来越大的资源，挤压了市场配置资源的份额。同时还扩大了财富分配差距，使有房和无房者的财产差距越来越大。第四是房地产负债不断扩大，杠杆率越来越高，并促使经济脱实向虚，已经形成了严重金融风险隐患。因为负面影响越来越大，泡沫越来越多，土地财政已经维持不下去了。现在每年新开工住房建设面积已经大大超过每年的合理新增住房需求。因此，未来房屋滞销、土地需求下降、房价地价下降恐怕是必然的。
这让人想起另一经济学家、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞关于房价的高见：房价不太会出现大跌，因为房价低不利于年轻人的奋斗，也不利于家庭的奋斗。但现实房价确实似击鼓传花，己是末棒否?
老夫不知。
喜欢
0
赠金笔