加载中…闲言碎语[1854]......拼了
(2022-06-22 00:05:43)
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杂谈 |
房企开始真拼了。
据中国新闻网；最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少关注。
上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。多房企也立马跟进，这也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。
要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。
“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。”
北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”
实际上，保利等此举乃不得己而为之。月止4月末，全国商品房待售面积5.5亿平方米，同比增长8.4，按人均住房面积39.8平方米计算，现有待售面积足够1400万人居住。由于各地还在大力卖地，我国商品住宅广义库存量{指可销售房屋和涉宅用地施工量之和}己达到38.4亿平方米，足够满足9600万人居住需求。
按建设成本计算，占用资金达数十万亿元。目前的楼市库存，足足需要8-10年才能卖完现有库存，个别城市竟需12.7年才能消化完毕，2-3线城市尤为严重，就连青岛、武汉.这热点城市、截至4月末的狭义库存量均超过了2000万平方米，位列库存量前三。
多家著名公司己倒下，房企为活下去，此举也算一高招。
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