加载中…闲言碎语[1827]......库存
(2022-05-26 00:00:19)
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杂谈 |
房地产行业从2015年就喊“去库存“，一度也曾略见成效。但如今由于房地产行情低迷，楼市又一次来到了高库存时代。
根据国家统计局数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%，按人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1400万人居住。
由于各城还在大力“卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，足够满足9600万人的居住需求。按建设成本计算，占用资金达数十万亿元。
从数据上看，目前的楼市库存，足足需要8-10年才能卖完现有库存，个别城市竟需12.7年才能消化完毕，2-3线城市尤为严重，就连青岛、武汉、这热点城市，截至4月末的狭义库存量均超过了2000万平方米，位列库存量前三。
全国房屋库存己如此惊人，难道还要热衷卖地建房吗？
老夫想起上世纪90年代日本楼市的崩溃。
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