期待年终给业主分红的小区再多些

刘予涵

据《西江日报》报道，近日，肇庆中源誉峰小区物业服务中心发布《2024年小区公共收益分红公告》。公告内容显示，小区年度实际可分配公共收益超28万元，按照各商铺、住宅单元房屋建筑面积每平方米约1.1元的标准进行分红。该小区曾于2024年向业主发放公共收益结余资金35万元，这是第二次向业主分红。

现实生活中，能给业主分红的小区虽不多见，但也不算罕见，近年来，每到年终，总会有此类新闻见诸媒体。事实上，给业主分红合情又合法，根据民法典等法律规定，小区的公共收益在扣除合理成本之后，属于业主共有。换言之，从法律意义上说，小区公共设施产生的收入，本来就是业主应得的收益，收益盈余就可分红。然而，这让人们不禁疑惑：为何“别人家的小区”能分红，而自己的小区却不能？

从相关报道来看，中源誉峰小区之所以能够拿出部分收益分红，得益于物业的妥善管理，管好了公共收益这笔账，赢得了业主信赖与支持。此外，热心业主积极参与到小区公共事务，形成与物业良性的互动和制约，提高了社会基层治理的能力。

毋庸讳言，小区向业主分红并不多，一方面，很多小区并未落实法律规定，公共收益成了一笔“糊涂账”，这笔钱到底有多少，用到哪里去了，有没有盈余，一直是谜一样的存在，很多业主并不知情，自然也享受不到法定的权益。另一方面，不少业主把自己当成旁观者，对小区事务和物业工作不闻不问，甚至拒交物业费，收入没啥结余，哪有分红呢？

小区是我家，建设靠大家，小区共建共治共享不能仅仅依靠公共部门和社区，还需业委会、物业、业主、志愿者等各方努力。每个业主既是参与者、建设者，也是受益者，要积极参与小区自治管理，当好小区治理的“主人翁”。相关主管部门和社区也要加强引导和监管，督促小区物业进行账目公示，让小区公共收益告别“隐私账”“糊涂账”，让越来越多的小区成为业主共建共治共享的和谐家园。这样，小区公共收益分红，才可能成为水到渠成的事。