小区改造要做好“后半篇文章”

2023年05月04日

刘予涵

近年来，不少地方持续推进老旧小区改造。但改造后，有些小区却出现了返潮情况，除了违建以外，毁绿种菜、电动自行车“飞线充电”、机动车占停消防通道、物品乱堆乱放等问题也开始冒头。

实施老旧小区改造后，小区面貌焕然一新，居民的居住环境有了很大改善，显著增强了居民的幸福感、获得感。老旧小区投入巨资改造后如何让管理跟上，从“改好”到“管好”，让改造成果持续造福于民，是一道必须解决的课题。

改造达标的小区之所以“回潮”，一方面少数市民很不自觉，不珍惜改造成果。比如改造之后，小区既有停车库也有停车棚，但有些人就是喜欢乱停乱放。另一方面，老旧小区是城市管理的薄弱环节，有的物业管理和监督不到位，还有的是没有引入物业管理。

俗话说“三分建，七分管”，老旧小区不能“一改了之”，后续管理维护必须跟上。如果改造好了却无人管理，不仅有违改善民生的初衷，也很容易陷入“一年新，二年旧，三年回老路”的怪圈，让前期改造成果付诸东流。

老旧小区改造必须要做好“后半篇文章”。首先，有关部门要统筹规划老旧小区改造和管理工作，将后续管理作为老旧小区改造的重要内容，避免改后失管问题。其次，根据老旧小区实际情况，因地制宜实施物业管理，条件好的积极引入专业化物业服务，条件差的可采用业主自治或产权单位自管，确实不具备条件的，属地街道社区可托底接管，实施市场化保洁，确保老旧小区改造后“有人管、管得好”。此外，要加大宣传教育力度，引导居民养成文明习惯，提升文明意识，强化主人翁责任感，自觉维护小区改造成果。