寻找美居业务的第二条增长曲线

一、2023年房地产市场总结及趋势展望

1． 2023年中国房地产市场形势总结

（1）成交规模：

（2）供求关系

（3）价格水平

（4）土地供求

2． 2023年中国房地产市场趋势展望

（1）政策环境：

（2）市场趋势：

3．总结：

二、物业行业发展现状： 

1．物业行业发展现状：

（1）管理规模：

增速放缓，市场集中度进一步提升

第三方在管面积持续提升；

聚焦核心城市群，深耕重点城市，提升密度成为重点策略

（2）经营绩效：

营业收入均值14.82亿，基础服务收入韧性强，增速达14.76%

社区增值服务有的放矢更聚焦非业主增值服务显著下降

创新型服务强势崛起形成新的收入板块

利润率水平显著下降关联交易等风险出清是主因

（3）服务质量：

收缴率与留存率保持高位品质服务赢市场、促增值、强品牌

加强“四化建设”提品质增厚服务密度是关键

“客户满意”是检验服务质量的核心标准解决痛点赢得业主信任

（4）  发展潜力： 

基础服务市场容量超万亿储备面积均值超2000万平方米

增值服务“从有到优”更理性城市服务、IFM开启万亿新空间

板块基本面良好，企业独立性增强资本价值有望回归

荟聚各行英才，完善用人机制助推行业发展

2．总结

 

三、社区美居业务分析

1．社区美居发展状况：

（1）发展历程

（2）同行现状

2．社区美居运营模式分析：

（1）招商模式

（2）联营模式

（3）自营模式

3．社区美居服务典型案例：

（1）上海上坤樾山项目毛坯房定制精装（毛坯新房业务）

（2）杭州景瑞天赋项目精装加载（精装新房业务）

（3）华润社区营造业务探索（精装存量更新业务）

4．总结：

四、美居业务的第二条增长曲线探索

1．第二条曲线及第一性原理概念分析

2．零售行业“人”“货”“场”模式分析与借鉴；

3．基于中海客户的服务设计和产品设计；

4．第二条业务曲线的方向分析及总结；

 讲师介绍：

宋剑秋老师

装配式装修行业资深专家

武汉理工大学建筑学学士

华中科技大学管理学硕士

上海易居沃顿商学院学员

国家一级注册建造师、高级工程师

上海某装饰科技有限公司  副总裁

上海秩筑咨询管理有限公司总经理

曾任：中建三局东方装饰设计工程有限公司室内设计主管

曾任：上海仁恒置地室内设计经理

曾任：上海万科地产室内设计经理

曾任：上海华润置地华东区域室内设计总监

 

实战经验：

专注于室内装修领域20余年，曾任大型设计工程公司、房地产设计管理高管，在室内设计、工程领域具有丰富的管理及实战经验，近10年作为国内一线装配式企业的核心合伙人，参与众多装配式技术体系的研发工作，并做为公司业务负责人主持操作若干大型房企住宅精装修项目、长租公寓及租赁住宅项目、酒店项目。熟悉装配式装修从材料到设计、施工全产业链流程，为致力于为希望熟悉并进入装配式装修行业的设计公司、施工企业、商业住宅业主提供系统化的培训服务。

 

项目案例：

租赁住宅-上海地产环保大厦城寓项目

商品住宅-景瑞上海城中公园精装项目

长租公寓-旭辉瓴寓四川北路精装项目

连锁酒店-北京三元桥如家精选酒店项目

 

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