赵刚【景观产品营造策略及管控技巧】+【如何打造低成本投入高效果产出的大区景观】
(2023-03-09 08:31:58)
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赵刚老师万科景观融创景观张丽13524832431 |
分类: 房地产设计/精装修培训专家 |
【景观产品营造策略及管控技巧】+【如何打造低成本投入高效果产出的大区景观】
【课程背景】
当下各大地产公司都非常重视产品力,产品力越来越成为企业间PK的核心点。对于地产公司,景观产品更是企业非常重要的发力点,本课程重点就当下一线标杆企业景观产品打法进行盘点,让大家快速了解景观产品营造的各种策略,同时结合自身15年一线企业实战经验谈谈自己对于景观产品营造的一些想法;
同时市场下行,各大房企都严控成本,那么对于景观,怎么平衡成本和效果,怎么提升景观的性价比,实现低成本投入高效果产出。
【课程收益】
1、
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4、
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6、
【课程对象】
房地产公司总裁、总经理、副总、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、景观总监、景观经理、景观设计师、工程管理团队和其他职能部门负责人、核心骨干;景观园林公司专业人员。
【课程大纲】
第一部分:景观产品营造策略
【大区】
1、
2、
【地位】
【风格】
【功能】
【聚焦敏感点】
【软景】
3、
【旭辉】
重颜值,艺术气质营造;
IP营造,标签效应
极致工艺
【融创】
【仁恒】
新加坡现代风格,营造度假公园感;
周界处理
品质营造
【龙湖】
高绿量营造舒适感;
IP营造,标签效应
4、
【共12个近两年已交付项目景观产品策略】
5、
【18+成长型乐园】
6、
【功能】
【舒适感】
【健康】
【装饰】
【聚焦现代风格】
1、现代风格的分类和特点
【现代简约】
【现代自然】
【现代禅意】
【现代艺术】
2、现代风格的控制要点
【配色】
【雕塑】
1、当下示范区景观的发展现状
【同质化】
【网红】
【形式和颜值】
【临时】
2、未来示范区景观发展趋势剖析
【体验感】
【未来生活场景】
第二部分:设计管控策略
1、设计供方的选择
【设计能力匹配】
【主创意愿度】
【配合度】
2、方案管控技巧
【问题1】大家都会遇到过方案过程数不清的反复,中途被推翻的噩梦经历吧!
3、图纸管控技巧
【问题1】图纸与方案脱结
【问题2】图纸质量低,海量变更
【问题3】图纸测算超成本
第三部分:品质管控策略
1、景观品质标准
2、怎么实现景观品质落地
景观绿化技术管控细则
景观配植标准管控细则
景观硬景品控工艺工法标准
【现场管控标准动作】
合理工期
样板段引路
关键节点驻场
巡检问题闭环
停止点验收
软景落地管控
分包的管控
抢工项目如何最大限度管住效果
第四部分:大区景观目标成本
1、大区景观目标成本制定依据
售价+产品定位+景观面积+城市定位+竞品
2、标杆房企大区景观目标成本标准
3、如何制定合理的大区景观目标成本
4、目标成本下应该包含哪些界面
第五部分:大区景观成本分配策略
1、大区景观成本结构分析
2、不同产品定位景观成本分配策略
软硬景配比
周界体系(大门+围墙)分配
3、标杆房企景观成本分配策略
第六部分:【七大锦囊】打造高性价比大区景观
【锦囊1】软硬比(软景与硬景的面积比例)最大化
【锦囊2】功能模块聚焦
【锦囊3】围墙
【锦囊4】景观小品构筑物(水景、景观亭、廊架、雕塑)
【锦囊5】铺装及贴面
【锦囊6】软景性价比营造法
【锦囊7】室外照明
赵刚老师
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个人经历:
赵老师是多家TOP十强房企景观负责人,2012年被评为中海地产年度“岗位能手”称号,历经几十个龙头房企标杆项目,高起点、高标准、景观全链条资深景观人; 具丰富的设计、苗圃、材料、工程等一线实践经验。一直从事“景观设计+材料+现场效果把控”的全程管理,亲自选材、亲自放线、亲自搭配植物,致力于实战、落地。擅长体验区景观设计、营造和效果掌控;擅长设计落地,设计与落地吻合度非常高,所思即所得;擅长传授最实用的景观知识,直接清晰指明一种可以复制的、落地的、性价比最高的方法,让学员快速轻松的学以致用。
张丽13524832431