对于中国90%的城市来说，房价下跌已成定局，石家庄的房价会下跌吗？目前还是一个未知数！毕竟作为省会城市（即行政功能性城市）的石家庄拥有着庞大的公共资源（比如：省级医院、科研院所等），于是房价下跌的可能性较小。

       就普遍现象来说，未来某一城市的房价必然是分“区块”的重新布局，即一座城市，有的区块的房价可能奇高，有的区块的房价可能极低，网络中某一城市“平均房价”也许会失去意义或参考价值！

       未来某一座城市房价的重新分布，必然会依据该城市公共资源的配置的多少来重新分布。

        一、2019年各区块房价变化回顾与分析：

      分析房价走势，是一个仁者见仁智者见智的事情。我分析房价走势从不以某市区内各区的房价“跌幅”“涨幅”作为参考指标，这是因为某市某一区域内房价的涨幅和跌幅往往是受到了某一座两座楼盘（即个案影响）的影响所造成的。我认为分析某一城市内各区的房价走势，其重点还在于观察在这一城市整个城市房价上升期间个别区域房价的持续下跌的时间这一核心点，换句话说就是看在某一城市房价上升时期某一区逆行下降的持续时间，这一点才真正反映了购房者（或说外来购房人口）的“热情”所在。

        2019年3月起至6月，石家庄市房价开始稍许持续攀升，受其影响，与之相伴的是：长安区持续下跌7个月才开始反弹；桥西区持续下跌3个月后反弹；裕华区下跌1个月后即开始反弹；新华区持续下跌1个月开始反弹；正定持续下跌5个月开始反弹；正定新区持续下跌2个月开始反弹；鹿泉区无下跌；开发区持续下跌2个月后反弹；辛集市持续下跌3个月后开始反弹。

      为此我们可以预见：如果石家庄房价下跌，那么按照区块划分，石家庄市的裕华区、新华区、鹿泉区未来房价必然坚挺，房产保值率最高！相反，长安区、桥西区、正定、辛集市等地的房价出现大幅下跌的可能性较高，原有房子保值率较低。

       二、哪些小区的保值率最高？

       1、周边公共资源的配置健全小区必然是保值率最高的小区。周边公共资源包括：学校、医院、购物超市、公交站点或高铁站点等。这其中最值得一提的是校区房，仍然是保值率最高的房源，这是因为接送孩子上园、上学已成为城市居民的最大难题之一，况且接送孩子上学不是一年、两年的事情，而是十多年的事情。政府虽然在不断打击“校区房”，但是那仅仅是一个规划，让我们试想：即便政府有资金可以建立新的学校，原重点幼儿园、小学、中学的校风或教学质量可不是3年、5年能搞定的，它需要一个长期的沉淀与培育时期。

       2、商业区或繁华地带的小区喜忧参半。与其他小区相比，商业区的噪音或流动人口的“乱”是无论如何都不能解决的。这些小区最适合打工者租用，而非城市居民日常生活的首选！

       3、多层住宅较高层住宅更有优势。这是因为高层住宅采光差、公摊面积大、电梯等设施消耗高、10层以上水质存在2次污染等问题，另外，关键的关键还在于目前我国的建筑设计还根本解决不了是10多层以上住户的消防问题，高层小区的消防设施对于10多层以上住户来说就是摆设。不信大家可以咨询建筑设计院的工程师，我在此所说的10多层以上是一个概数，不一定准确。

       4、非浇筑结构住房未必不保值。砖混等结构也好、浇筑结构也罢，都是符合国家抗震等建筑规范的，都是安全可靠的，况且砖混结构住房建设时间较早，建筑过程中偷工减料的现象极少，所以说对于这类住房，关键要看小区周边的公共资源配置的多寡！

       （原创：草木青青032）