数字金融要情摘要（2023-9-10）（一）千顺·万顺

大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院出品，其负责人强调利用数字科技跟踪和梳理最新的数字金融、新兴金融监管政策、热点关注与机构动态等，带来最新鲜、最有价值的营养。来看最新要情：

深圳新政首周：二手成交量涨80%、新房访客多3成！

政策落地将近一周的时间，二手中介门店成交量以“日”计算，带看量及成交量都逐步递增，看房量最高上升75%，9月前5天成交量比8月同期涨80%；新房售楼处到访量，比新政出台前增加了三成。

“认房不认贷”大大地调动了一波购房者的情绪，若想要彻底扭转目前销售颓势，满足更多合理改善置业需求，还需要政策持续推行落地。“商贷首付最低二成”、“首套存量房下调利率”是最近被深圳网友议论最多的话题。

若二套商贷能下调首付比例和利率，估计深圳楼市能释放更强大的购买力。

官方确认！深圳向港澳居民放松限购

“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”9月7日上午，深圳市住房公积金管理中心的相关人士表示，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行。

北京公积金贷款仍执行“认房认贷”政策

目前北京有关部门出台的“认房不认贷”政策，针对的是银行业金融机构的商业性个人住房贷款，北京住房公积金贷款政策未做调整，仍执行“认房又认贷”政策，即无住房贷款记录且在本市无住房，按照首套房贷款政策执行；仅有1笔住房贷款记录等情况则执行二套房贷款政策。这意味着，如果购房者在外地有1笔房贷记录后，再想在北京用公积金贷款买房，则要执行二套房贷款政策，即购买普通房至少需要60%的首付比例。不过，如果该购房者愿意使用商业贷款买房，那么，也可以按商业银行的首套房贷政策执行。

上海：调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限 10月7日起实施

9月7日，上海出台《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。本次政策调整自2023年10月7日起正式实施。

政策密集出台后多地楼市见闻：一线城市新房交易活跃，购房者信心大幅提振

从明确首套房“认房不认贷”标准，到延续实施居民换房个税优惠政策，再到引导降低存量房贷利率、优化调整住房信贷政策……近期一系列房地产政策优化调整，不断充实政策调控工具箱。记者近日走访北京、上海、郑州、长沙、惠州、淮南等地楼市发现，以京沪为代表的一线城市房地产市场交易活跃，购房者信心大幅提振，二三线城市表现相对平淡，交易情绪仍待传导。

房地产市场的深度调整给上市公司业绩带来的“余震”仍在持续

截至9月6日，港A两市上市公司2023年业绩中报已基本披露完毕，尽管赚钱的房企仍是多数，但仍有超过一半以上的房企归母净利相较去年缩水，这意味着房企们的赚钱能力在下滑。由于各家房企在深度调整期的经营表现不同，新一轮的洗牌也在同步上演。

一增一减之间，“亏损王”的名号也易主。上半年，碧桂园取代中国恒大，成为港A两市亏损最严重的房企。上半年，夺得“利润之王”的华润置地实现归母净利润137.38亿元。

官宣！四大行齐发公告：9月25日起主动调降！存量首套贷无需申请，新利率当日生效，细则来了

9月7日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行纷纷公布存量房贷利率下调具体规则。从各家公布的细则来看，调整存量房贷的具体加基点数将根据不同时间段进行确定。

根据已公布银行公告，具体可分为三个时间段: 2019年10月7日以前，2019年10月8日至2022年5月14日，以及2022年5月15日以后。这也意味着，此次下调利率，不同时间段发放的贷款利率可下调幅度的标准并不一致。

至少16城官宣“认房不认贷”，热点楼市已见起色，专家：未来4个月至关重要

截至9月5日，已有北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、无锡等至少16个城市官宣执行“认房不认贷”，而“信心回升是本轮一线城市’认房不认贷’政策全面落地的显著特征”。

看房者多了三五成，“卖一买一”的人很多，二手房挂牌量大涨

今年来“天量”的二手房挂牌规模，再因楼市新政得到催化。

近日，一线城市集体官宣执行“认房不认贷”。不少原本被认定为二套的购房者，一夜之间拥有了“首套”的身份——购房首付门槛的下调，以及房贷利率的降低，让不少人重启购房计划，尤其是此前资金压力较大的改善型购房者。

机构数据显示，一线城市认房不认贷政策颁布后，北上广深楼市的热度整体都有提升。

值得注意的是，对于换房者来说，大多是“卖一买一”：将当前持有的房源卖出去，是换房的第一步，此外，再加上趁势卖房套现的业主，近期各大城市的二手房挂牌量持续攀升。