数字金融要情摘要（2023-9-6）（一）千顺·万顺

大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院出品，其负责人强调利用数字科技跟踪和梳理最新的数字金融、新兴金融监管政策、热点关注与机构动态等，带来最新鲜、最有价值的营养。来看最新要情：

一线城市执行“认房不认贷”后，发改委价格司询问楼市价格、成交、看房热度等情况

　一线城市全部执行“认房不认贷”后，政府相关部门对楼市成交情况予以高度关注。其中，国家发改委价格司、北京市住建委等部门，均向相关房产机构询问新政后一线城市市场情况，且询问内容相当详细，包括房价、成交情况及看房热度等。知情人士表示，“相关部门非常关注，因为这关系到后续是否要继续出台政策，以及可能的发力方向。”

深圳楼市也躁动！开发商连夜撤掉“2成首付”海报

深圳开始执行“认房不认贷”的首个周末，市场也发生了微妙变化：有楼盘率先打出可2成首付海报，但第二天又马上撤回，并告诉购房者暂时无法执行。

从记者的实地探访情况来看，确实有不少新房营销中心现场较为火热，看房的人要比过往多不少。而相比部分一线城市的楼盘“反价”，深圳市场并不常见，多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。

“认房不认贷”成效如何？深房中协：市场需求量上升，但转化为成交需要一定时间

深圳市房地产中介协会发布数据显示，第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房（含自助）录得641套，环比下降3.9%，二手房录得量出现回落。前述录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。深房中协指出，录得量出现下降分析主要有两方面原因，一是上周恰逢台风来袭，期间成交量较少；二是“认房不认贷”政策落地后，转化为成交需要一定时间。

新政后首个周末京沪楼市成交明显升温，专家对于房价是否上涨存争议

售楼处72小时不打烊、多项目收回折扣、某楼盘看房客户多到椅子不够用、二手房挂牌量激增，出台楼市新政后的京沪市场，一派火热景象。

业内人士认为，一线城市“认房不认贷”政策的落地，对楼市成交短期内起到明显带动作用，但这种成交量的热度能持续多久，以及成交量的升温是否会带动房价的上涨，各方却存在一定争议。

五大国有行发布存量房贷利率调整解释：四可四不可

目前，国有五大行工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮储银行均已发布存量房贷利率调整的问答形式介绍。

五大行发布的内容，在有效信息上并无差别。涉及方面主要是调整范围、调整多少、协商变更合同约定利率与新发放贷款置换有何区别、何时调整、哪些不在调整范围内，以及需要准备哪些材料等。其内容总结而言，即四可四不可。同时满足所要求4条，个人住房贷款可调整利率；另4种情形，若有其一，不可调整。

同时满足4条可调整利率：一是该贷款为商业性个人住房贷款，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房（含商住两用房）贷款均不在此次调整范围之内；二是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款；三是该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款；四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。

这4种情形不可调整：一是商业用房（含商住两用房）等非住房贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。二是贷款是公积金贷款或是组合贷中的公积金贷款部分，均不在本次调整范围内。三是二套房贷款不在本次调整范围内。四是如果房贷当前有拖欠的贷款，不支持存量房贷利率调整，需要归还积欠本息后才能申请调整。

银行确认：固定利率房贷也可申请降低

关于个人首套存量房贷利率调整的问题近日牵动着房贷用户的心。9月3日至4日，建设银行、工商银行、光大银行纷纷就公众关心的问题作出官方回答。9月4日，记者从中国光大银行获悉，如果你当初对首套房贷选择的固定利率，9月25日新政实施后也可以向银行申请降低首套房贷款利率。据了解，这也是目前第一家公开针对固定利率房贷客户的利率调整作出的正面回应。

    31地首套房贷利率下限全部出炉！哪些城市调整空间更大？

截至9月2日，全国31个省/直辖市/自治区均已公布首套商业性住房贷款利率自律下限情况。有房地产行业研究人士对记者表示，因为每个地方历史执行的房贷利率下限差异化较大，整体可执行空间还要等各地银行执行方案出来，统一测算。

不过有机构人士指出，在存量房贷利率调整执行落地过程中，银行与借款人自主协商空间较大，除了考虑央行明确的不低于发放时利率下限外，大概率还要考虑当前各城市的首套房主流利率水平，调整后的利率预计也不会低于此。若依此考虑，近年来首套房贷利率调整幅度较大的二三四线城市或有更大的调整空间。对于一线城市来说，一方面多数存量房贷紧贴利率下限执行，另一方面房贷利率刚性较大，因此调整空间较小。

另一个影响调整空间的是“认房不认贷”政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。