数字金融要情摘要（2023-8-31）（一）千顺·万顺

大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院出品，其负责人强调利用数字科技跟踪和梳理最新的新兴金融监管政策、热点关注与机构动态等，带来最新鲜、最有价值的营养。来看最新要情：

    广州官宣：认房不认贷！

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知内容提及，“为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”

经营贷继续“卷”，深圳有大行开出年化利率2.8%且称“预审过了就能批”

近日有市场消息称，深圳有银行经营贷可做到年利率2.8%，月息2.33厘历史最低，且10年先息后本，且“基本上线上预审过了就能批。

银行下调经营贷利率属于大势所趋。部分广深银行提出，下半年加大普惠小微贷款的支持力度，继续推动实际利率稳中有降。一位城商行人士认为，经营贷利率持续下行的根本仍然是信贷需求疲软。

    广州住建局：“认房不认贷”政策执行时点以8月18日为界

广州住建局发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的解读。申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套数，是以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

    多家银行已制定存量房贷利率下调预案，本周内或有实质性进展

在近期上市银行陆续召开的2023年中期业绩会上，存量个人住房贷款利率调整成为市场各方关注的话题。截至8月29日发稿，已有包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对此回应。此外，从多位国有大行人士处获悉，本周内针对存量房贷利率调整，国有大行集体或有实质性动作。从目前来看，存量房贷利率调整势在必行，业界也对存量贷款利率调整对银行业净息差的影响进行了展望。按照一些主流券商研究机构的估算，按揭利率每调降10个BP（基点），对全行业净息差的影响大概是0.9个BP至1个BP。不过一些商业银行表态称，影响总体可控。

    农行、交行、招行、建行、平安、华夏、中信银行集体表态！

除了农行、交行和招行，在此之前，建设银行、平安银行、华夏银行、中信银行已经就存量房贷利率调整话题进行了回应，由于监管部门具体的指导方案还没有出台，多数银行表态正在研究，准备预案，并积极与监管沟通。

在很多有争议的问题上，“一刀切”是最直接的做法，但这可能并不适用于存量房贷利率调整。中信证券首席经济学家明明对记者表示，下调存量房贷利率不能简单的“一刀切”。基于购房时间、购房地点的不同，存量房贷合同的条款也有较大的区别，需要制定差异化的存量房贷利率调整方案，延续“因城施策”的政策思路，但在实践中也容易带来套利空间。此外，一二线城市之间如何调节，新老贷款之间如何调节，都需要各家银行基于实际情况详细讨论、妥善处理。

事实上银行最为焦灼要不要降存量房贷利率的时间点是在今年上半年，当时正处于客户提前还贷高峰，当下高峰已过，银行更焦虑的是净息差严重收窄，且趋势还在延续。

    中信证券：房地产行业仅35%上市企业满足新版减持要求

证监会加强上市企业控股股东减持规定，以最新市值计算，房地产行业仅35%的上市企业满足新版减持要求。当前不符合减持要求的很多房企，短期内达标的难度较大。新规将积极推动企业重视股东回报，而重视股东回报反过来也会促成企业估值合理回归，从而推动优质企业结束破发或破净的局面。行业的经营性业务比重正在增加，杠杆率更趋合理，重视股东回报也意味着企业治理的可能改善。

    证监会王建军：支持房地产上市公司在资本市场融资

金融支持民营企业发展工作推进会召开。会上，中国证监会副主席王建军指出，在推动化解房地产等领域的突出风险方面，证监会将推动民营上市公司完善公司治理结构，落实服务制度改革的要求，建立健全内部责任体系，聚焦主业，做好金融专业，抓好即将出台的金融支持民营企业的发展政策的落地，支持房地产上市公司在资本市场融资，稳妥应对民营房地产企业的风险。

深交所：首批深市房企发行股份购买资产及再融资案例已成功落地

金融支持民营企业发展工作推进会今日（8月30日）在人民银行总行召开，深交所相关负责人表示，深交所支持民营上市公司做优做强，督促公司聚焦主业规范发展，支持公司用好融资并购工具，支持房地产企业平稳健康发展。总体看，深市房企对并购融资、债券融资等方面政策响应积极，首批深市房企发行股份购买资产及再融资案例已成功落地，一定程度上增强了房企与市场信心；债券展期、拓宽债券融资用途等有效缓解了相关房企发行人偿债压力。

    上交所：支持正常经营房企合理融资需求

金融支持民营企业发展工作推进会今日在人民银行总行召开，上交所相关负责人表示，下一步，上交所将在中国证监会的领导下，紧扣高质量发展主线，鼓励支持民营经济和民营企业利用资本市场发展壮大。其中，抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域，坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。