数字金融要情摘要（2023-8-26）（一）千顺·万顺

大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院出品，其负责人强调利用数字科技跟踪和梳理最新的新兴金融监管政策、热点关注与机构动态等，带来最新鲜、最有价值的营养。来看最新要情：

深圳突现“保价”楼盘，开发商承诺“降价补差价”

日前，深圳有开发商推出“保价”楼盘，在宣传海报上承诺“降价补差价”。8月25日，记者了解到，该“保价”楼盘为满京华金硕华府，开发商为深圳市满京华投资集团有限公司。所谓“降价补差价”，即开发商承诺楼盘新房若在客户购房后降价，将以降价后的低价为标准，向客户退回差价。前述海报内容显示，保价对象仅限在满京华金硕华府首批推售单位集中选房当天成交的客户，并以签署认购书为准；保价承诺自客户签署《满京华·金硕华府销售价格保价协议》之日起，至满京华·金硕华府全部住宅房源售罄之日止。

业内人士表示，“保价”楼盘重现，信号意义较强。此前，在成交量持续低迷下，有的开发商为快速回笼现金，曾承诺保价回购，以表明价格无可再低。原价回购之举，实际上是想让买方“无风险”购房。2008年，一些小开发商这样做过，反映的是开发商回收资金的考量明显重于利润高低。

深圳二手高价热盘成交近乎“腰斩”，一二手房价倒挂正在消失

过去两年，楼市低迷，深圳核心区域二手高价房是为数不多的抗跌物业。不过，2023年下半年以来，这类房源也进入暴跌通道，跌幅几近“腰斩”。

8月上旬，位于深圳福田百花片区某小区成交了一套约85平方米复式两房，总价为735万元，折合单价约8.62万元/平方米。一名中介人员透露，最近小区内类似户型总价介于750万至785万元之间，单价大约在8.6万元/平方米至9万元/平方米。

“整个百花片区的二手学区房价格均已回归到2017年至2018年水平，与2020年峰值相比跌幅基本达40%。”上述中介人员说。

楼还没盖好，开发商却破产重整：500多户业主怎么办？

8月22日下午，在深圳天谷大楼一楼的营销中心，一位全款购买了该项目房子的业主刘红梅情绪激动地说道：“房子我是全款买的，原本应该2021年交房，现在都延期两年多了，开发商却直接破产了，房子（动工）也一直没有动静。”

根据深圳房地产信息平台数据，天谷大楼于2019年7月备案，开发商为深圳市华讯方舟投资有限公司（以下简称华讯方舟投资），土地用途为新型产业用地，房屋用途为单身宿舍、产业研发用房。

8月22日下午，天谷大楼项目现场的管理人告诉记者，“因为这个项目的性质不是住宅，所以没法走《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》中提到的商品房消费者享有超级优先权的条款。如果房子通过法拍后有人接盘了，那么接盘的钱将会进入管理人的专用账户，项目则有望被盘活。如果法拍流拍了，后续法拍预计会在现有基础上按80%价格重新上架。”

三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”：纳入工具箱，供城市自主选用

近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

解码存量房贷等问题，深化新金融行动

在提前还贷方面，建设银行副行长李运表示，“我们观察到近几个月新受理的提前还款需求总体已经趋于稳定，相比4月份的峰值下降了不少，我们也将继续做好相关的服务，同时多措并举来推动零售信贷的高质量发展。”

李运指出，在个人住房贷款的市场需求上面，上半年中央和地方接连出台房地产方面的支持政策，前期积累的购房需求也在逐步释放，特别是一季度全国商品住宅成交规模持续回升，也带动建行按揭贷款上半年在受理量、投放量上同比、环比回升明显。

在支持房企方面，建设银行副行长崔勇表示：“我们在满足房企的合理融资需求，特别是在防范化解市场风险的同时，一直坚持对部分优质房企不断加大融资支持力度，同时维护房地产稳健健康发展。”

中信银行胡罡：短期内房地产市场风险仍在出清

8月25日，中信银行副行长胡罡在2023年半年度业绩发布会上表示，从目前房地产市场的形势来看，政策面已经实施了优化调整，政策面大幅改善。但从市场层面来看，整体销售不及预期且区域两极分化相对严重。

“从长期来看，房地产房地产仍然是中国国民经济的支柱产业，该行业未来仍会健康发展。”胡罡表示，从短期来看风险仍在出清的过程中。中信银行高度关注下一步的房屋销售情况的改善和政策面相关变化，以对未来的形势和布局作出判断。

中信银行谢志斌：存量房贷利率调整难实行一刀切，密切关注政策

8月25日，中信银行副行长谢志斌在2023年半年度业绩发布会上表示，中信银行密切关注存量房贷的相关监管导向和市场情况，以对本行的业务情况进行了及时的梳理和分析，并对可能发生的业务调整已经做好了预案。谢志斌表示，从目前掌握的信息来看，同业各行对政策理解不尽相同。从实际操作角度来讲，银行需要考虑各政策一致性、各地区差异性以及利率调整力度等诸多因素。如从客户角度来看，各家银行按照一定标准执行更有利于提高公平性和降低客户舆情。但从区域情况来看，房地产政策因地施策，各地去按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实行“一刀切”的管理政策。

允许房企降价自救，“限跌令”该打破了

如果说，过去的“限跌令”是着眼于稳房价，那么现在放松限跌令，也就是要通过救房企来实现稳楼市。道理很简单，市场“过冷”，楼市的流动性趋缓，如果不通过价格调整来挖掘流动性空间，“稳房价”也就成了空中楼阁。最终，房企所遭遇的资金压力，必然会传导给上下游产业以及地方财政。正因为如此，抛开近段时间决策层所释放的信号不谈，当前对“限跌令”松绑，成为很多地方的自主选择。这也充分反应出，在新的房地产行情下，越来越多的地方都有放松房价管控的意愿和动力。对于持续承压的房企来说，更是如此。

珠海突现“五折卖房”？地产商降价抢跑，超20城推新房团购

8月22日，一条题为“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪”的视频引发关注，称珠海金湾某楼盘折后售价每平方米1.4万至1.5万元。多位珠海中介对时代财经确认消息属实，“我们有团购优惠价,开发商要回笼资金。”