数字金融要情摘要（2023-8-22）（一）千顺·万顺

大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院出品，其负责人强调利用数字科技跟踪和梳理最新的新兴金融监管政策、热点关注与机构动态等，带来最新鲜、最有价值的营养。来看最新要情：

深圳：暑期淡季，二手住宅仍处下行通道；二季度优质购物中心租金平稳，空置率微升；写字楼租金下行，空置率显著上扬！

近期购房者信心下降，多数新盘去化表现不佳。暑期淡季，存量住宅市场处于下行通道，难见起色，但政策注入了市场信心。

7月，具指标意义的瑞联EVS存量住宅均价为59,028元/，环比下跌0.29%，同比下跌3.10%。房价连续21个月阴跌，从高位（2021年5月）累计下跌6.82%，市场非理性需求褪去。

二季度，深圳主要商圈优质购物中心最优租金层平均租金为711元/·月，环比下降0.5%，同比下跌5.9%。空置率为7.0%，环比增加0.2个百分点。

二季度，深圳甲级写字楼平均空置率为23.6%，环比增加1.7个百分点，整体空置率显著上升。

深圳写字楼存量居大湾区城市之首，未来三年簇拥入市供应更是达到匪夷所思的700万，将长期处于供过于求状态。预计未来一年整体租金将趋势性下降，空置率高位徘徊。

深圳人才房放宽申购条件：3人家庭可买三房，学历要求降低

深圳市住房保障房署8月21日发布关于面向人才配售深业颐瑞府、御棠上府项目住房有关事项的通知。本批住房按照申请家庭资格条件分为四个队列，其中第三队列中将人才房的申请门槛由此前的本科降低至“申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格”等条件。高层次人才及高精尖缺人才（不受家庭人口数限制），4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。3人家庭可认购两房户型或三房户型住房（认购三房户型住房的为第四队列）。2人家庭、单身居民可认购两房户型住房。

多城拟降低二套房首付比例，有银行称已跟进执行

多地正在研究调整个人住房贷款政策。据了解，福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。对此，致电了解情况。多数银行表示，暂未收到二套房首付比例调整通知，不过也有银行称已跟进执行。

房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽快落地

8月15日，国家统计局公布了1~7月宏观经济和房地产数据，数据显示，房地产投资、销售以及房企到位资金持续下滑。此前央行公布的社融数据也验证了房地产市场的低迷。

受房地产市场低迷等因素影响，房企资金链持续承压。国家金融与发展实验室发布的2023年二季度报告指出，2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻，后续可能仍有房企出现债务违约。

尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。究其原因，关键是市场供需两端的核心问题仍未得到有效解决。供给端，民营房企的融资环境并没有实质性改善，大批已经暴雷的房企仍在死亡线上挣扎；未暴雷的房企也因市场形势恶化，逐步滑向风险边缘。需求端，市场预期不稳，居民消费能力减弱，加之一些城市限购、限贷、限价等政策措施依然严厉，严重制约了市场恢复进程。

针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

预计亏损总额超千亿元：房企仍深陷经营危机

据不完全统计，截至8月18日，约有近80家A股及港股房企披露了2023年上半年业绩预告，其中有超过6成房企预计亏损，亏损总额从10亿元~550亿元不等，累计总亏损额超千亿元。

在这份长长的亏损名单中，不只有金科、世茂、华夏幸福、禹洲、融创等“出险”房企，金茂、远洋、华侨城、格力地产、首开股份、华远地产等央企、国企及混合所有制企业均在其列。

8月18日，证监会相关负责人表示，将坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控，坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。