深圳房地产金融要情摘要（2023-08-16）千顺·万顺

   大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院出品，其负责人强调利用数字科技带来深圳房地产金融最新鲜、最有价值的营养。来看最新要情：

独家调查：深圳146549套房断供？

法拍房未明显增加，断供数据或“货不对板”。一般，“弃购断购”后的房屋将进入法拍市场，从法拍机构鹏润法拍、深圳同致诚评估数据研究中心获取的数据表明，深圳2021年以来两年半以内的法拍房数据，未达到网传视频所述的“146549套”。

据深圳市住建局披露，2023年1-6月，深圳一、二手住宅合计成交32445套，比去年同期增加24.35%。

从成交量来看，2021年以来，一、二手住宅成交总量达到18.7万套，若发生视频所述的“目前深圳断供房数量为146549套”，规模相当于最近两年半以来成交的房源都断供，这对于市场的影响是难以想象的，同时也是非常容易观察到的。

密集讯号！深圳楼市会因此回暖吗？

深圳中原研究中心认为，2023年属于房地产市场调控加码的一年，经济下行压力加大，市场调整，稳定房价成为未来市场的调控重心。对于深圳来说，目前市场价格稳定，调控放松概率不大，但银行利率有望继续降低。

展望未来，有分析人士提醒，LPR仍有可能下调，以应对经济复苏的不确定性和不平衡性；同时，深圳楼市也需要根据自身特点和实际情况，灵活调整政策力度和方向，保持市场活力和稳定。

“开盘4个月仅网签3套”，“原价9.8万/m²，现价3.89万/m²起”…深圳这种房怎么这么难卖？

刚刚过去的周末，香港长实集团“7折”开卖新盘的消息席卷整个地产圈，市场对于降价卖房的呼声越来越高。

8月13日下午，深圳罗湖房产中介刘森在朋友圈推荐了一套新房，标注“备案价打5折出售”“原价9.8万/平，现价3.89万/平起”等字样。询问得知，该楼盘为位于罗湖的仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦）。

目前深圳的商务公寓市场存在较为明显的滞销情况，有项目开盘4个月仅网签3套，也有项目选择直接大幅降价开卖，甚至还有楼盘开出过高达15%的渠道佣金。

重磅利好！央行超预期降息，深圳房贷利率有望再下调

这已是央行年内第二次“降息”。而7天逆回购操作利率的下降，也意味着政策性利率下调的启动。业内分析，在经济预期走弱的大环境下，货币政策重新加码的信号早就已经传来，此次降息也是央行“逆周期调节”，维护币值稳定和金融稳定的重要手段。

7天期逆回购操作利率是短端政策利率，本次下调意味着政策性降息启动。鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础，5年期以上LPR报价有望下调15个基点，首套房贷利率有望进一步下调。

当前LPR5年期以上的执行利率为4.2%。根据当前政策，深圳现行首套房房贷利率标准是LPR+30个基点，首套房贷最低可执行利率为4.5%。如若下周LPR再次下调，深圳首套房执行利率有望下调至4.35%。

多个城市拟于近日降低二套房首付比例下限

据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。后续，可能还有其他优化政策出台。

连平：房地产政策调整力度还不够,重点城市可考虑降首付比例

国家统计局今天发布了7月份国民经济主要数据，中国首席经济学家论坛理事长连平认为，7月份经济运行处在恢复之中，但一些相关数据仍然偏弱。尤其是房地产投资增速下滑相对明显，连平表示，虽然房地产政策已经在调整，但力度还需加强，尤其是一些重要城市，可进一步调整首套房和二手房首付比例，释放需求。

国家统计局：房企面临的问题是阶段性的，随着政策调整风险有望化解

国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。