深圳房地产金融调查研究最新要情摘要（2023-05-18）千顺万顺

大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院、湾商管理咨询（深圳）有限公司联合出品。带有深圳房地产金融最新鲜、最有价值的营养，来看最新要情：

深圳力度最大保障房集中开工，共57个项目将提供房源约3.9万套（间）

5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批项目集中开工仪式暨城中村供用电安全专项整治动员部署会举行。据了解，本次集中开工活动的项目共57个约3.9万套，占全年建设筹集任务的21%，也是深圳力度最大的一次保障性住房集中开工。据悉，深圳“十四五”规划期间，将建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保障性租赁住房。2023年，全市计划建设筹集保障性住房18.5万套，其中保障性租赁住房16万套。

深圳楼市4月成交数据！一手住宅3505套、二手住宅3192套

4月深圳楼市交易量虽没有3月高涨，但在月底参考政策调整的影响下，相信对二季度后市的楼市仍会带来量价层面的正向激励。乐有家研究中心监测数据显示，2023年4月深圳一手住宅网签量环比上涨10%，二手住宅过户量环比下跌19%。二手房网签量超3700套。二手市场交易量虽未继续超4000套，但仍处于近1年中的高位。

4月价格跌幅最高破20%！深圳什么人在买二手房？

深圳的经济正以十分迅速的反应在复苏。放开管控后的第一个黄金周，从工作卷到节假日的“特种兵式”旅游火遍全网。根据贝壳研究院统计，今年五一假期期间（4月29日-5月3日）深圳新房住宅成交量相比去年五一黄金周增长48.2%。不少深圳市民选择在假期外出旅游，导致项目到访人数和去化效果，与节前部分楼盘推出的打折促销活动预期不匹配。加上网签数据具有滞后性，因此这个五一期间，深圳数据猛涨，但市场的表现略显平淡。

报告：46.5%受访青年打算在1-2年内买房

5月4日，58同城、安居客发布了《2023年青年置业报告》，在五年内有置业计划的青年中 ，46.5%的青年打算在1-2年内买房；约两成青年打算在年内购房。在有置业计划的青年中，有68.5%的青年表示可以支付30%及以上首付。不过，报告也显示，有四成青年认为资金不足仍是置业过程中最大挑战。

五一期间出游多看房少，全国楼市“差点火候”

五一小长假期间，与强烈的出游热潮不同，全国楼市表现整体较为平淡。中指研究院数据显示，五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年增长约25%，多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。开发商抢收意愿强烈，比如在广州，假期实际开盘/加推项目25个，整体推货量多于去年同期；在北京、深圳等城市，房企大力促销、推特价房的身影同样频现。业内认为，进入二季度，去年积压需求已基本释放结束，市场仍面临下行压力。短期来看，需求端政策有望继续出台，或对市场信心起到积极作用。

这个“五一”，淄博新房也旺了，上海中介小哥却难得放了假，“看房和成交都不如周末”

5月5日，《每日经济新闻》记者从上海多家中介门店了解到，长假期间，无论是到访客户、带看量，还是实际成交，都急剧减少，甚至是过往节假日从不休息的中介小哥，也享受了一个难得的假期。今年“五一”小长假，据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点15城新房成交5208套，同比上涨25.74%；重点6城二手住宅成交787套，同比上涨20.34%。这组数据看似与旅游热度一致回升，但中指研究院市场研究总监陈文静提醒：“楼市实际成交较2019年同期降幅仍超两成。代表城市成交规模较去年‘五一’假期增长约25%，其中多个城市由于低基数影响，同比增幅较大。”