加载中…装修方案通过物业审核又被叫停怎么办
(2016-03-01 15:21:44)| 分类： 房产纠纷 |
【原文链接：http://hsb.hsw.cn/2013-04/29/content_8494919.htm】
静园外，商铺被彩条布遮挡着，门前堆满装修材料，工人站在一旁抽烟，看上去压根不忙碌。“物业掐电十多天了，装修根本没法进行，不歇着还能干什么？”工人说。这是栋四层商用楼，与小区住宅高层相连。2011年，孙先生买了下面三层，全部用于商业出租。
【原文链接：http://hb.ifeng.com/house/zhuangxiuzhinan/detail_2014_10/24/3058436_0.shtml】
办了施工许可证装修被物业叫停
缺少施工手续被阻拦，这事大家见多了。孙先生遇到的麻烦，却是有施工手续，装修时被物业叫停，确实有点不知所措。
事件：物业拦下门面装修
昨日上午，沣惠南路恬
去年底，一家汽车公司找到孙先生，要租用一楼当展厅，双方很快达成协议。今年2月底，展厅开始正式装修，该公司有专用的门头，必须对外立面进行修改。孙先生说，汽车公司去西安市建委专门办理了相关手续，“把展厅装修方案以及门头效果图全部交给建委。审批很快通过，拿到了建筑工程许可证。”他说，这说明施工符合条件，应该能正常施工了。
一楼门头的位置，原来都贴着瓷砖，换门头就要砸掉。“工人刚把瓷砖砸掉，物业公司的人来了，要求立即停止施工，破坏瓷砖要给个说法。”孙先生说，物业还把电掐断了。原定4月20日装修完，展厅正式对外开放，现在不仅无法营业，连装修都无法进行。
“人家租我的房子，因物业问题无法施工，人家不停来找我解决。”孙先生说，他不欠物业的费用，也不存在任何矛盾，他确实也没好办法。只能提供一台发电机，让租户维持正常照明，装修是彻底没办法了。
物业：破坏外立面禁施工
孙先生拿着许可证，心里特别憋屈，“建委已审批了，说明符合施工条件，物业不是管理部门，你凭什么阻拦施工？”孙先生多次找到物业，物业仍不让继续施工，称装修与小区整体效果不符。该汽车公司在全世界的展厅门头都是白色的，根本没办法改变，再说四楼商铺也是浅色，为什么不能装修？
记者来到物业公司，一名白姓负责人说，让他们停止施工是有原因的：孙先生是买下了商铺，但外立面是已装修好的，按整体风格贴了瓷砖，这是归全体业主所有。“你现在一声不吭，没经过业主、物业同意，就把瓷砖全都砸了，这些损失该怎么来算？物业有权让你停工。”他说，发现砸瓷砖时就曾派人阻止过，后来他们继续砸，只能通过停电来制止。这位负责人认为，双方应该多协商，把损坏瓷砖的情况说清。还应该写个承诺书，将来不干了要恢复外立面瓷砖。
律师：应由业主提出异议
外立面瓷砖被砸掉，物业能阻止施工吗？西安市建委工作人员说，既然能审批建筑工程许可证，就说明企业满足施工条件，可按照审批内容开始施工。“物业不属施工审批部门，没权批准是否施工，因此不能阻拦正常施工。”
陕西畅洋律师事务所律师侯强分析认为，物业做法显然不合适，物业公司是为小区的业主服务的，并没任何管理权，也不是什么执法机关，无权去制止业主施工。就算外立面瓷砖不属于孙先生，也应由业主提出异议，物业没权利去干涉。停电就更加不合适了，供电是由供电企业管理，物业只是代收相关费用，物业没权利停止供电。物业公司为业主考虑，为大家的利益考虑，是可以被大家理解的，但做法是涉嫌侵权的。如果造成任何损失，孙先生有权通过诉讼要求物业赔偿。物业真要想维权，最好通过正规途径。
鉴于双方僵持不下，孙先生已向西安市住房保障和房屋管理局投诉。记者从该局了解到，相关部门已介入此事，积极协商尽快处理。
变更设计的图纸通过审核 装修过半又被物业要求还原 3万多元损失谁来承担
昨日，武昌区陈女士反映，她在保利心语小区为儿子买了一套房子，9月份开始装修，交给物业的设计图纸中将厨房和书房对换了，并获许开工，至今已装修大半，但物业突然要求停工还原，已经投进去的3万多元可能打水漂了。
陈女士介绍，家人认为将厨房和书房对调之后更加合理，设计完成后将图纸交给物业审核，没两日，物业告知其图纸审核通过可以开工，交纳装修押金并取得施工许可证后，陈女士便忙起了装修。“我当时还特别询问了物业工作人员，这样改行不行？”陈女士说，对方称问题不大，并提出了一些建议。
1个多月后，水电、吊顶、柜子打造和定制基本完工，但近日突然接到物业通知说装修不符合规定，需要还原。而此时，这两间房耗去了3万多元。“当时提交图纸的时候，
物业审核通过了，现在突然告知这样不行，那这些损失谁来买单？”陈女士说，毕竟两间房设计结构不一样，仅定制的整体橱柜就花了1.8万元，厂商表示已经做好无法变更。
昨日下午，记者随陈女士来到小区物业。其有关负责人李经理表示，物业担心业主违规装修，装修前都特意书面做了提醒，但陈女士没有执行。审核图纸过程中没有发现其违规设计，可能与员工弄混了一相似户型设计图有关。陈女士可通过法律程序，举证物业方的失误，如责任在物业则会承担相应损失。
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