2014年一级建造师考试

建设工程法规及相关知识（精讲班）

 

 

http://s6/mw690/005AwCyHgy6KtiW5ZwF55&690

【担保合同的从属性】

主合同无效，相应的担保也无效，但法律另有规定的除外。

 

【模拟题】某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函。目前工程已经实施过半，经其他投标人投诉，招标主管部门调查认定行贿谋取中标情节属实。则（）。

A．施工合同无效，履约保函有效

B．施工合同无效，履约保函也无效

C．施工合同有效，履约保函也有效

D．施工合同与履约保函效力没有相关性

【答案】B

 

【模拟题】施工总承包合同无效，则相应的（ ）也无效。

A．仲裁协议

B．材料采购合同

C．监理合同

D．保证合同

【答案】D

 

【模拟题】甲建筑公司与乙设备出租公司约定，如果此次施工项目中标，就租赁乙公司六台施工设备，并交付了10万元定金。但是，甲建筑公司后来没有中标，也就没有租赁乙公司的塔吊，则（）。

A．这10万元定金归乙所有

B．乙应该返还甲20万元

C．乙应该返还甲10万元

D．乙有权要求甲赔偿损失

【答案】C

 

http://s3/mw690/005AwCyHgy6KtiZX6Iac2&690

 

2013-42  在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（ ）。

A．抵押

B．保证

C．质押

D．留置

【答案】D

 

2009-42  在下列担保方式中，不转移对担保标的占有的是（ ）。

A．定金

B．质押

C．抵押

D．留置

【答案】C

 

【模拟题】不动产可以依法（ ）。

A．抵押

B．抵押或质押

C．抵押或留置

D．抵押、质押或留置

【答案】A

http://s6/mw690/005AwCyHgy6Ktj50mFf85&690

 

【保证合同当事人】

2008-51  甲施工单位向乙银行申请贷款200万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。该保证合同主体是（ ）。

A．甲与乙

B．甲与丙

C．甲、乙与丙

D．乙与丙

【答案】D

 

【保证人资格】

2009-48  按照《担保法》的规定，可以作为保证人的是（ ）。

A．厂矿的职能部门

B．有限责任公司

C．政府机关

D．高等学校

【答案】B

 

http://s12/mw690/005AwCyHgy6KtjdF3Xdcb&690

【模拟题】建设单位向施工单位提供了某商业银行出具的工程款支付保函，该保函为一般保证。后建设单位到期不能支付工程款，则施工单位应当在保证期间（），仍不能清偿的部分，才可以向商业银行主张保证责任。

A．经多次催告无效

B．经商业银行调解无效

C．经商业银行起诉建设单位并胜诉后

D．起诉建设单位并强制执行完毕后

【答案】D

 

http://s3/mw690/005AwCyHgy6KtjbVKMy42&690

【模拟题】关于保证担保说法正确的是（ ）。

A. 保证方式没有约定的，按照一般保证承担保证责任

B. 保证期间没有约定的，按照主债务履行期限届满之日起2年

C. 保证范围没有约定的，按照主债权范围承担保证责任

D. 投标保证金不具有从合同性质，不属于合同担保方式

【答案】D

 

【模拟题】下列选项中属于保证担保范围的有（ ）。

A．主债权

B．利息

C．违约金

D．债权人实现债权的费用

E．债务人的律师费用

【答案】ABCD

 

2005-95 甲企业与乙银行签订一份50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业印章。现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿表述正确的有（）。

A．乙银行有权要求甲企业对50万元债务承担全部责任

B．乙银行有权要求丙企业对50万元债务承担责任

C．乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任

D．乙银行有权要求甲企业对30万元承担责任，丙企业对20万元债务承担责任

E．乙银行有权要求甲企业与丙企业对50万元债务平均分摊责任

【答案】ABDE（C是一般保证的最典型特征，注意掌握下划线）

 

【模拟题】下列选项中不属于保证担保范围的有（ ）。

A．主债权

B．抵押权

C．主债权的利息

D．违约金

E．维权律师费用

【答案】BE

 

【主合同变更对保证责任的影响】

保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，（无需保证人同意）保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。（注意此规定有重大瑕疵，根据担保法解释，这里的变更只有加重了保

证人负担，对加重的部分，保证人不承担责任；如果是减轻了保证人负担的，保证人当然仍应继续承担。）

 

结论：主合同变更导致保证人责任加重的，非经保证人书面同意，保证人对加重部分不予承担

 

【模拟题】保证期间，（ ），无须保证人书面同意，保证人应当在原保证担保范围内继续承担保证责任。

A．主债权转让

B．主债务转移

C．主合同变更

D．主合同终止

【答案】A

 

2004-59 甲乙双方签订合同时，丙方向甲方提供合同担保。履行过程中，甲乙双方通过协商对合同作了重要变更，但甲方未将变更事项通知丙方。合同部分履行后，甲方的严重违约行为导致与乙方解除合同。则对变更事项中损失部分的处理原则是由于（）。

A．甲方未将变更事项通知动，损失由甲乙双方承担

B．甲方未将变更事项通知丙方，丙方赔偿该部分损失的一半

C．丙方提供了合同担保，应承担全部赔偿责任

D．甲方未将变更事项通知丙方，丙方对该部分损失不承担保证责任

【答案】D

 

2011-69 甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（）。

A．丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认

B．丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意

C．丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效

D．丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任

【答案】D

 

【模拟题】某工程建设项目，建设方甲，施工方乙，投资担保公司丙提供工程款支付保证担保。下列表述中错误的是（ ）。

A．甲丙之间应签订保证合同

B．甲乙协商延长了施工合同的工期，通知丙后丙继续承担保证责任

C．甲乙协商延长了施工合同付款期限，取得丙口头同意后丙继续承担保证责任

D．甲乙协商增加了施工合同付款数额，取得丙书面同意后丙继续承担保证责任

E．甲将在建工程转让给丁，应当取得丙 的书面同意，否则丙不再承担保证责任

【答案】ABC

 

【可以抵押和不得抵押的财产范围】

可以转让=可以抵押 不得转让=不得抵押

 

【模拟题】根据物权法的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（ ）

A.  工厂的半成品

B．正在建造的船舶

C．土地所有权

D．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

【答案】C

 

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2011-63 下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（ ）。

A．建筑物

B．建设用地使用权

C．生产设备、原材料

D．在建工程

E．在建的船舶

【答案】ABD

 

【抵押担保的范围】

有约定按约定，无约定按全部（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用）。

 

2011-4 施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。

A．10

B．20

C．30

D．50

【答案】B

 

【重复抵押：两个以上抵押权的竞合】

同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：

（1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。

【在建工程】

3月1日 甲 100万元

3月5日 乙 200万元 3月9日登记

3月6日 丙 500万元 3月7日登记

先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权

 

（2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），如果抵押物未办理登记的，按照抵押合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

【在建船舶】

3月1日 甲 100万元

3月5日 乙 200万元

3月6日 丙 500万元 3月7日登记

先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙

 

【抵押、质押、留置权的竞合】

（1）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

（2）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

综上所述，同一财产上多个担保物权相冲突时，按照以下顺序优先受偿：

留置权>经法定登记的抵押权>质权>未经登记的抵押权。

【抵押权与建设工程价款优先受偿权的竞合】

人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

 

2012（10）-27 同一物上，关于物权受偿顺序的说法，正确的是（ ）。

A．抵押权优于留置权受偿

B．抵押权优于建设工程优先权受偿

C．抵押权、质权与留置权按发生先后确定优先受偿顺序

D．留置权优于质权受偿

【答案】D

 

【模拟题】在建工程重复抵押的，按（ ）受偿。

A．抵押合同订立的先后顺序

B．抵押物登记的先后顺序

C．债权比例

D．申请拍卖、变卖的先后顺序

【答案】B

 

【质押】分为动产质押和权利质押。不动产只能抵押，不能质押。

【模拟题】甲施工企业在银行办理投标保函，银行要求甲提供反担保。则甲不能够进行质押的是（ ）。

A．施工设备

B．流通股

C．房屋产证

D．应收帐款

【答案】C

 

【模拟题】某市政府投资建设一市政桥梁，向某银行贷款20亿元，银行要求其为还款提供担保。可采取的方式是（ ）。

A．将在建工程抵押

B．将政府财政收入质押

C．将桥梁收费权质押

D．由上级政府出具还款保证书

【答案】C

【留置】欠A扣A是留置，欠A扣B是质押

 

2011-6，2010-53 施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付运费时，承运人有权扣留足以清偿其运费的货物，承运人行使的是（ ）。

A．抵押权

B．质权

C．留置权

D．所有权

【答案】C

 

2007-46 甲仓库为乙单位保管500吨水泥，双方约定保管费用为1000元，后乙未能按约定支付保管费用，则甲可以（）。

A．行使质押权变卖全部水泥

B．行使质押权变卖部分水泥

C．行使留置权变卖全部水泥

D．行使留置权变卖部分水泥

【答案】D

【解析】留置法定（无需双方约定），而质押需双方约定；本案中双方并未订立质押合同，甲可依法行使留置权。“留置物为可分物的，留置物的价值应相当于债务金额”。

 

【定金】定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。定金数额不得超过主合同标的额的20%，否则超过的部分无效。

2006 某设计合同采用定金担保方式，该定金合同生效必须满足的条件有（ ）。

A．建设单位与设计单位书面约定定金担保

B．设计合同生效

C．建设单位将定金实际交付给设计院

D．建设单位将设计依据材料移交给设计院

E．设计院开始设计工作

【答案】ABC

 

2009-77 6月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价100万元，约定买方交付定金30万元。买方6月10日实际只交付了25万元，卖方签收。说法正确的是（）。

A．买卖合同是主合同，定金合同是从合同

B．买卖合同自6月1日成立

C．定金合同自6月1日成立

D．若卖方不能交付货物，应返还50万元

E．若买方放弃购买，仍可以要求卖方返还5万元

【答案】ABE