生活观察篇：资本的逐利性

      纵观最近一段时间红红火火的楼市，大家都有种疑惑，怎么回事，因为过了一个年，价格就拨地而起，年前年后有很多楼盘的价格上涨50%以上，一个免为其强的四线城市，楼市为何如此疯长？其实看不懂的不仅仅是我们底层的劳动人民，有很多的专家也难以正确的预判。十年的楼市盛宴，的确让人看不透也琢磨不明白，反正你不买房，你就是投资的LOSER。作为从事房产的小打工者，这种疯狂的行情，我就见过两次，一次就是2003年后的若干年里，一次就是2018年，楼盘一天一个价，大家还四处求爷爷告奶奶的找关系买房，这种现象就像是供不应求，大家也的确是买涨不买跌。以前楼市疯长的背景，那个时候年轻还不曾关注过，但是近期楼市的背景有所了解：城镇化进程加速，窝棚改造，二胎政策，政府地方债高筑，货币政策还是相对宽松（尽管银行放贷速度很慢），整体放贷利率还是在低位。

     楼市的前景我们不敢预测，现在只是把生活中观察的一个片段和教科书的知识联系起来，那就是资本的逐利性。楼市的造富效应，吸引了大量的“投机客”，无论有钱无钱好像都蜂拥而至，大家津津乐道的是今天明天那个楼盘又开始涨价了，二手房涨了多少，中介赚了多少，没错就是全民炒房，无论哪里的楼房，大家都一哄而上。人就代表了资本的流动，资本的逐利性导致资金涌向了楼市。但是一旦趋势形成，短期内要让楼市降价也不太可能。有了趋势必然有惯性，继续前冲。再退一步说就是说这几年央行的放水，超发的货币过多，老百姓手中有了钱，就有投资的欲望，在这个实业和股市不景气的时代了，楼市投资就是最好的选择，相对应的是地方债的高筑，对于楼市的疯狂他们喜闻乐见，因为楼市涨了，地价也涨了，税收也涨了，他们可以继续卖地收税，维系政府的高投资。这是一个双赢的局面，只是苦了手中没有毛爷爷的基层小百姓。还有一种现象就是炒房团，因为大城市的限购，很多资金就开始了跨省市的投资，在他们的眼中三四线城市的楼盘就是价值的洼地，因为这里的房子是白菜价，所以在小城市里他们购房也很豪。

      今天的楼盘让我想起了股灾之前的股市，那个时候人人炒股，俨然是一个个专家，而现在楼市就是如此，全民炒房，没有买房子的人就是傻瓜，也渐渐地按奈不住了。我记得当年增发的货币就是通过股市收割的方法，把超发的货币回收到政府的手中，一场人造的牛市就这样一地鸡毛。当然投资股市的人多是中产阶级，炒股的人数也是非常有限，所以影响并不是很大。但是楼市波及到从上到下的各个阶层，与居民的日常生活息息相关，现在的楼市有可能高位套住流动性，但是轰然倒塌的可能性很少，毕竟现在楼市是唯一国家背书的投资产品，风险相对比较低，硬着陆的可能性很小。

      近期有个人很火，就是楼市投资“六个钱袋子”理论，充分体现了中国人买房的现状。有影响力的人都这样讲，看样子未来楼市还要继续活下去，但是相对股市的吸引力，应该是越来越少。股市的低迷与我们的大国形象格格不入，跌的多了，应该会有所事情发生吧！