加载中…
加载中…
标签：
资产评估18911835315财经 |
一、当前企业国有资产评估存在的问题
资产评估是维护国有产权合法权益的重要手段，评估结果是确定涉及到资产的基准价格的依据，也是建立保护严格的现代产权制度的重要环节。然而，当前企业国有资产评估管理存在着一些不可忽视的问题。
标签：
资产评估18911835315财经 |
林权抵押贷款“五难”现状分析
（一）抵押物范围设置难。目前法律法规对可设置抵押权的森林资源资产（主要为林地使用权和林木所有权）作了明文规定，但对林权抵押贷款操作中经常会遇到的林地承包经营权和新增林木的抵押设置却存在操作难。一是林地承包经营权抵押责任落实难。从目前林权证的办理看，有部分林权人是承包人，但其承包费是分期缴纳，一旦某年承包费未缴清，出包人收回出包的林子，其林权证上载明的产权人将不是真正的产权人，林权抵押责任将难以落实。二是未明文规定新增林木的抵押设置。作为目前实施抵押业务主要参照《物权法》对“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产”，但就林地使用权抵押设定后新增林木是否属于抵押财产却未做说明，建设用地新增建筑物的抵押规定是否同样适用于林木这种特殊的可生长性资产的问题不利于实际操作。
（二）抵押物价值评估难。在我国森林资源资产的估值取得方式可分为外聘有资质机构、人员评定或当事人自行决定两种。根据财
标签：
资产评估18911835315财经 |
标签：
上市公司资产评估财经 |
标签：
知识产权评估杂谈 |
目前，在我国企业产权交易过程中，一些国有企业仅按账面净价和股票面额来折算企业所占股份，不考虑或很少考虑企业商誉的价值，也不对资产进行重估，只是简单地以账面净价或低于账面净价出售，忽视自己企业商誉的价值。因此，在产权交易过程中，科学、合理地评估商誉的价值，正确界定企业的资产价值，对我国产权交易市场的建立和完善具有重要的理论和现实意义。
企业商誉价值的形成机理
商誉是商品经济发展到一定阶段的产物，它表示的是一种商业信誉，是商品生产者或经营者在它们的生产、流通和与此有直接联系的经济行为中逐渐形成的。它的价值量的大小反映了社会对其生产、产品、销售、服务等多方面的综合评价，是商誉主体的总体商业形象。从本质上讲，商誉是企业拥有却无法具体辨认的、能够对企业获得社会必要收益能力产生影响的诸要素综合的资本化价值，反映了一个企业包括管理水平、经营业绩、销售网络、内部控制、人员素质、地理环境、历史声誉等诸多因素在内的整体素质，同时它也体现了企业未来的发展前景。
企业商誉具有价值形成的连续性和价值积累的无限性。商誉作为一种特殊商品，其价值的形成是个连
标签：
上市公司资产评估财经 |
标签：
财经 |
企业改制上市是一项复杂的系统工程，具有很强的专业综合性，涉及承销、法律、财务、土地及资产评估等方面，决定了从事该业务的各种中介机构不可能独立完成工作，只有各中介都按质完成其专业工作，才能共同保障企业改制上市业务的顺利进行。
一、企业改制上市的财务顾问
标签：
资产评估财经 |
一、资产剥离概论
所谓资产剥离是指在股份制企业改制方案过程中将原企业中不属于拟建股份制企业的资产、负债从原有的企业账目中分离出去的行为。剥离并非是企业经营失败的标志，它是企业发展战略的合理选择。企业通过剥离不适于企业长期战略、没有成长潜力或影响企业整体业务发展的部门、产品生产线或单项资产，可使资源集中于经营重点，从而更具有竞争力。同时剥离还可以使企业改制方案资产获得更有效的配置
标签：
租赁资产评估财经 |
|
内容提要：企业资本运营向多元化方面的发展给评估工作带来很多新的课题。企业间资产租赁，作为资本运营的一种方式目前经常出现在评估实务工作当中。国内现有相关资料对资产租赁价格的评估介绍了几种方法，但在实践当中的可操纵性上尚存在一些问题。本文提出一种确定资产租赁价格的评估方法，通过实际运用，已得到经济行为双方的认可，现总结出来，希望对相关命题的评估起到一定的借鉴作用。 |
这里讲的租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为。大额的重要国有资产的租赁行为也是国资部门关注的问题。以往这种行为涉及的面比较小，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是为减少双方的关联交易额度。如何客观地评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，因此评估业内人士应引起对该类问题的重视。
本文所叙述的方法对不同资产类别具有共同性，为描述方便起见，我们首先探讨一下关于机器设备租
标签：
矿业权评估财经 |
收益途径矿业权评估:收益权益法
收益权益法限制在特定条件下使用。
收益权益法是在特定条件下采用收益途径评估采矿权可以考虑的一种评估方法。我国矿山企业的现状是大中型矿山企业少、小型矿山企
