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今年7月17日,广州推出一项房地产新政「租购同权」。一时间,舆论沸腾,观点频出:楼市核弹、重磅炸弹、房价巨变、颠覆房市……甚至这项政策被称为,从一线城市掉队的广州的一次「惊天逆袭」。


租购同权已经颠覆了人们对于租房生活的全部既有认知。搞明白租购同权四个字并不难,今天的「房事清单」将用 10 个 Tips,全景式告诉你租购同权的「真相」。


1. 住建部会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市,作为首批开展住房租赁试点的单位。 租购同权并非全国实行,而是先部分试点再往下推进。


2. 租购同权不止限于上学等。比如广州政策还包含公积金租房提取额度限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资 2 倍的 30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资 2 倍的 40%;出租房税收享受优惠

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杂谈

《房市夜话》上线以来,大家热情高涨,很多朋友争相留言向冯叔咨询房事问题。例如,杭州一位小伙子一连提了五个问题,咨询8月份阿里巴巴在杭州推出的智慧住房租赁平台对中介的影响;还有人咨询养老地产的前景;还有人提出买房投资的问题……


针对大家的留言,风马牛每周精选十个具有代表性问题,为大家答疑解惑。欢迎大家积极留言。


Q1:本人作为杭州的一名租房中介从业者,对于阿里巴巴联合房管局推出的智慧住房租赁平台也早有听闻。听过这期节目后,有个问题想要请教您:目前中介市场中,大量的租赁房源其实是以房东租给中介,中介转租的托管模式为主,房管局的新政出台之后,这一类的模式是否还能继续生存?


风马牛:房东租给中介,中介再租给租户,其实是「二房东」的概念,在更主流的租赁模式中,中介扮演的是「搭桥人」的角色,只是把房东和租户的需求做匹配,促成交易。中介不掌握房源,挣的也不是差价,而是一个月的房租作为「搭桥」的服务费。托管不止方便租户,实际上也提升了房东的出

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杂谈

最近,薛之谦与前妻高磊鑫复合的消息霸占了屏幕,就在不少人祝福这段失而复得的感情之时,朋友圈又出现了另外一种声音:这对夫妻或许从来就不曾经历过感情危机,薛之谦离婚实则是为了买房。

网友是这么推断的:两年前,薛之谦和高磊鑫是假离婚。这样一来,薛之谦具备了首套房资格,享受首套房贷款利率,购买了普陀区排名前三的豪宅中海紫御。今年交房,房产证到手,然后复婚。

网友的戏谑引得众人纷纷感慨原来明星买房也不易薛之谦离婚到底是不是为了买房,我们不得而知,不过说到房子,相信无论是租房的、买房的,卖房的,有房的,没房的,大家都是一把辛酸泪。


房子不仅绑架了婚姻,也绑架了中国的家长。那么,中国的楼市为什么如此「魔幻现实主义」呢?


中国的学区房充分体现了楼市的魔幻现实主义。大家都知道北京西城的教育资源好,即便是一个胡同里的平房,杂草丛生,10 平米不到,也能卖出相当于 20 公斤黄金的价格,500 多万,还一房难求。


家长们

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在房地产这一行里,最高端的玩家,不是造房子的,也不是卖房子的,而是把房子金融资产化的人。


典型的大赢家就是黑石集团(Blackstone Group)。大家都知道他是华尔街的 PE(私募基金)之王,在并购投资上大赚特赚,但大家可能不知道,他们在房地产市场上赚的一点也不少。过去 3 年,黑石已经转型成为一家以地产投资业务为重头的资产管理公司,地产基金部门是黑石旗下的第一大业务部门,管理资产额占全公司的 28%。

▲ 黑石公司资产配置分布


这 3 年里,黑石地产基金部门花的钱最多,对外配置的资本超过了整个公司的一半,达到了 56%。黑石地产基金部门赚的钱也最多,为黑石集团约 100 亿美元的总利润贡献了 49%。


在行业内,黑石已经是全球最大的地产基金管理公司。


 

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大咖做客——鑫苑置业美国区总经理 梁朝晖


梁朝晖|鑫苑置业美国区总经理


自2007 年,鑫苑地产被美国地产大亨山姆·泽尔(Sam Zell)带到纽约,成为在纽交所挂牌的第一家中国房地产开发商。一时间,雷声阵阵,非一般公司所能企及。


其美国区总经理梁朝晖先生,有着中国北方人的儒雅大气,也兼具国际化视野和天生的商业嗅觉,在他的带领下,鑫苑团队在美国的发展如虎添翼。听过他们寻项目、赢商机的故事,小编感觉可以拍一部最新版的《地产风云》,秒杀现在所有商战片。来听听鑫苑置业美国区总经理梁朝晖的分享。



本文内容选自梁朝晖在第二期房地产美国特训营

关于《中资企业在美投资房地产市场的经验得失》的演讲


我先给大家简单地介绍一下我所在的公司鑫苑,1998 年,鑫苑集团的董事长张勇先生在河南郑州创立了鑫苑置业。从给

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杂谈

后开发时代的三种创新

房地产后开发时代的创新,主要围绕着三件事情展开。第一,围绕着运营,我们有很多创新的事可做。例如最近这段时间出现了很多租赁 APP,包括 Airbnb、途家等,它们的目的都是为了运营好存量资产。

现在还出现了医疗 mall、教育 mall 等多种空间。有一家公司做了一个教育空间,这个空间是专门租给教育机构的,它与众不同的地方在于,它是按小时收费的。如果我是个钢琴老师,带着三个学生,就会租这个教育空间上课,课程结束的时候刷一下卡,手机直接支付租金就可以离开,这为很多老师提供了便利。

除此之外,还有众创空间、优客工场等新的空间都在运营存量资产,这意味着现在房地产最重要的创新都在于运营方面。

▲谁能运营好房地产空间,谁就赢了

第二,我们围绕着低成本、长期资金的创新越来越多,其中一个重要的创新就是众筹。

  

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