为了加强对房地产开发企业（仅指内资企业，下同）的税源管理，部分地区的税务机关对房地产开发企业按核定应税所得率的方法核定征收企业所得税，即按收入总额的比例（应税所得率）确定应纳税所得额，然后按适用税率计算缴纳企业所得税。但是，对房地产开发企业是否适用核定征收企业所得税的方法？采用，会存在着什么样的隐忧？
    在对某房地产开发企业的税务稽查中，检查人员发现：该单位2004年度取得的2.05亿预收收入未按规定的利润率并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，少缴企业所得税1014万元；2005年度将上述2.05亿预收款转入主营业务收入科目，并在当年进行会算清缴。该单位2004年度采取查账征收方式，2005年度改为核定征收，公式为：应纳所得税额＝收入总额×10％×33％。
    税法规定，房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按不低于15％的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整（国税发[2003]83号，已作废）。根据规定，可以计算出企业应补缴