周海斌---地产@皮痒

2004年，我在深圳的一家百货集团兼任副总经理，后来又负责了一个购物中心的筹建工作。从工程的改造，到招商，运营全部一手抓。百货集团的母公司是深圳最大的民营房地产公司之一，实力雄厚。彼时，我曾想效仿万达的模式，促使公司和美国的MACYS百货形成战略合作，然后再大中华区域迅速扩张。可惜后来事情进行到一半，因为人事的变故没有进行到底。也正是这段时间的工作经历，使我对零售行业的运营及赢利模式有了深入的研究和实践经验。赞助运营就是我当初重点研究的一个模式，即使到今天，6年过去了，国内的购物中心百货商场等似乎在这方面仍然没有什么太多的发展，仍然停留在找商户收促销宣传费，或者出租给舞台、空地什么的最低级的模式。不是不能赚钱，是我们的水平和技术手段确实还太落后。

公布住房空置率！公布囤地的房产商名单！

“万恶“的房地产商又一次在人民面前暴露了其“丑陋的嘴脸”。“死猪不怕开水烫”，房地产商大概也只能忍住暴雨般飞来的口水唾沫，这个黑锅他们必须得背，谁叫他们是既得利益群体呢？谁叫他们不会夹着尾巴做人，闷着头发财呢？

骂也骂了，口水也吐了。问题的核心关键也不经意间的被似乎愤怒的人们忽略了，你有没有想过，其实，谁才是土地的囤积者？哦，答案是：地方政府。

一方面在人民面

八月。小心流火。楼市，仍一片惨淡。

市场观望情绪的持续浓厚和交易量惨淡的局面让各开发商在几个月的抗价之后都开始了选择多样性手段来吸引购买者的眼球和刺激购买欲望。

继恒大、绿地、万科等知名大型开发商对旗下产品实行降价促销后，各中小发展商也都纷纷跟风打折，优惠方式让人眼花缭乱，而成都市面上在售楼盘打折优惠的力度也在悄悄加大。此轮博弈，有政府撑腰的购房者似乎神经异常坚韧，居然能一直紧绷。看谁耗得过谁！

开发商已有了降低姿态的趋势，虽然堆起来的笑脸是那么的勉强和苦涩，也带着一丝丝的“狡诈”之气，至少有了个表态，但购房者仍寥寥无几，开发商的“长袖善舞”和购房者的“

此摩玛非成都的摩玛，是昆明北京路的一个旧厂改造项目。服务这个项目之前，我只是听说过黑川纪章这个名字，对其并没有什么太多的了解。

在我们服务过的项目中，不乏很多国际一流建筑设计机构的作品，也听说过许多赫赫有名的名字，但这些“赫赫有名”仅限于客户宣传资料的介绍。我想可能是自己太孤陋寡闻了，有时候怯怯的厚着脸皮摆出一副不耻下问的样子向一些国内建筑设计圈内的朋友请教这些名字时，却发现他们也并不是太清楚，抑或听说过只是口气里多少有些不以为然，完全没有我那样被宣传资料先入为主建立起的崇敬感。可是当我问到“黑川纪章”这个名字时，这些平时用鼻子看天的人，却不约而同的表现出了少有的崇敬。于是，我尝试着去对黑川纪章做更多的了解：

人类的未来在哪？

别以为我发出这样的疑问是在装深沉。老实说，现在生活的这个星球越来越让人恼火，地震，火山，洪水…..层出不穷的自然灾害让人惶恐不安。还能怎么办？在没有移民火星之前，我们唯一可以依赖的仍然是脚下这片已经千疮百孔的土地。

别以为我们的祖国幅员辽阔，960万平方公里真的很多（仅限小学地理课掌握的数据），地球可用的土地资源越来越少却是无法改变的趋势。人类空间的拓展方式，在平面和横向没有发展余地的情况下，只有向立体和纵向发展，高空和地下成为了必然性的选择。

目前已经有了地下休闲购物空间和水下旅馆，Jules Undersea Lodge是世界上独一无二的海底旅馆，位于水下7米，为游客提供海洋中过夜的奇妙享受。但就目前而言，这些水下旅馆只是作为观赏的意义存在，说到工作、生活和居住，还有很多需要克服的难题。海底和水下城市还只是一个想象中的概念。

我在一个巴掌大的小城长大，整个城市的建筑望去基本上一般高，如一板刀切后的豆腐。我们仰望的制高点是远处的山，还有想象中的北京和大上海。像大部分的城市土著一样，我的记忆中也有一条老街的存在，原生态的民居木屋，可以传递声音的青石板路，老井。。。。无法理解祖辈为什么会如此眷恋这种散发着霉味的地方，很多年以后我才知道，那是时间的味道；而我们，只想离开，越早越好。我们无数次幻想一夜之间这条街道被荡为平地，拔起一座座高楼大厦，鳞次栉比，越高越好。那时候楼的高度代表着文明和现代化的程度。

而现在，我已经离开这座城市很多年，老街也早已被荡为平地，并且如我所幻想的一样拔起

中国人讲究“文以载道”，所以汉字很厚。这是一种荣誉，也是一种负担。负担多了长了就成了责任，责任自然是天经地义的使命。所以，中国写字的人比任何一个国家的人都累，因为使命感太强。
　　
　　王阳明说，万物都可“格”出个道来，可是你让我对着一块石头怎么也想象不出它如何生出鲜花来。没办法，最后只能是脑袋撞了石头，以身殉道，血花四溅，终于看见了、“鲜花” 。如果一个道的完成是这样血淋淋的，那么代价未免过于残酷，难怪鲁迅说汉字会吃人。
　　

　　前两天和一个老是在忧国忧民的朋友聊天，并且很虔诚的去拜读了他的BLOG。他提到说越有知识越

最近一段时间，最让老百姓揪心的两件事：老天降雨和房子降价。雨水过不了多久会停，关于房子降价的问题却似乎仍在狂喷口水。反正唾沫淹不死大象，声音大的未必就是权威。房价能降多少，什么时候可以买房，老百姓还是要有自己的分析和判断。

首先，降还是不降已经不是问题，三个多月的时间已经过去，政府本轮调控的效果还是非常明显的，万科恒大这些带头大哥陆续做出了表率作用，就连力挺房价不降的小强哥也改了口风，呼吁大开发商尽快降价。当房价问题中央已经定性为影响到了社会稳定时，哪个带头大哥敢不和谐？再敢说的小强哥也不敢。识时务者未必是俊杰，但不识时务的一定不会有好下场。一直处于观望状态和消费者相互博弈的发展商终于还是顶不住了，全面性的开始降价。这是一场人民的胜利吗？似乎还没有到可以欢欣鼓舞的时候。我们手中那点可怜的银两好像仍然买个厕所都很吃力。

注：这是几年前在中国地博会上某论坛的发言稿，彼时还没有博客，后来贴在了某论坛上。只所以翻出来发在博客上倒不是为了炒炒剩饭，因为最近接触的地产商以商业地产居多，而他们的苦恼又几乎都相似甚至犯的错误都一样，痛惜之余颇多感触。从进入地产这个领域我首先就是在商业地产开发一线工作，期间又在深圳某百货集团兼职了一段时间总经理，付出的经验成本和收获都不小。回看此文，个人觉得对发展商是仍然有着一定借鉴意义的。

商业地产在中国的城市版图上已经烽烟四起，一场商业地产的战国时代已经来临，在和平发展的时代用这样类比是有些不“厚道”，可既然是不争的事实，套用商界的老话是否可以让我们找到更多的交流空间呢？这里倒不是怀疑自己的言辞可能有冒天下之大不韪，而提前预定好周旋的余地。