只有自己动手，方能丰衣足食，不等、不靠、不要、放弃幻想、自谋出路——诸如此类抱负是何等可贵。业经反复实践，堪为优良传统。说明自我能动性与创造力在人类自身存续发展过程中之关键和不容忽略。只是可贵的价值取向与现实往往脱节，难以画齐等号。譬如个人合作建房，即是如此。

    菜市场里禽蛋涨价，一年时间不到价格便上扬三倍之多，嫌贵不买了，又怕吃不上蛋。怎么办？有人决定自己去饲养一群鸡禽，那样就天天有蛋吃，不愁市场变化，甚至还可以将之当作宠物饲弄，怡情悦性，真是一举多得。

    个人合作建房的主张，也是同一逻辑。面对价格行情，深感难于融入，转而脱离市场，自力更生，本也无可厚非。然而这是一项技术难度颇高、运转环节繁复、投入成本庞杂、组织架构严密的工程，是专业性极强的组合（非专业户不能办到），决非如饲养几只鸡那样小规模、低成本、简单且易于复制，实践起来谈何容易！

 
    硬是要不甘心，勉强搭配一个班子，拼凑一点资金，再想法子去走

 面对再次飙升的房价，南京市政府动用行政手段调控房价，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅5%。就在同一时间，兰州物价部门则对牛肉拉面进行了政府最高限价，理由是“市场调节价并不等于政府部门不能对牛肉面价格进行干预”。

    在此理论下，几乎所有的商品价格，政府都可以以各种理由加以干预，政府的权力则在保障民生的大旗下空前膨胀――这清楚解释了行政部门为何青睐政府干预，却不热衷于思考如何增加供给的原始动因。

    以政府直接干预的铁腕应付高涨的房价，是南京市房价调控的特点。此种做法因有干预市场的嫌疑，被指责为在一定程度上溢出了政府的行政边界，从而引发巨大的争议。

    商品房价格理应由市场供求博弈的均衡点来确定，当“有形之手”强行干预房地产市场时，不仅会令房价扭曲，而且还可能扰乱市场秩序。当地房地产商已然领略到其中的“实质”。有地产商人士向媒体坦言，他仔细研究了此项新规的细则后发现，这与此前楼盘定价方式相比并没有根本性的变化。新规执行后，开发商只是在定价的过程和

在全国大中城市房价高涨的背景下，经济适用房对中低收入人群住房的保障意义更加凸显。我们走出大学校园后已工作两年，工作与生活的需要，使我们必须面对在北京买房的问题。前不久，我们的看房经历使我们切身感受到经济适用房不“经济”、不“适用”的现象明显存在，北京经济适用房制度还存在着漏洞，落实经济适用房政策过程中还存在一些问题。

    两位工薪者的购房日记

    到哪儿去找新开的经济适用房楼盘

   

 

随着对房地产领域投资意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了“以租养房”的方式上。聪明的消费者自会比较，家中的积蓄存入银行，利息收益较低；假如用它来投资物业后又将其出租，以现在市场上的租金水平来计算，后者的收益率肯定要高于银行存款的利率，而且，这种租金收益也相对稳定。

    投资策略

    对普通老百姓而言，房产投资肯定是一个重大的投资行为。既然是家庭重大投资，理所当然就应该慎重考虑投资的收益。目前计算以租养房投资收益的方法有以下两种：

    1.投资回报率分析公式：（税后月均租金-物业管理费）×12/购买房屋单价。此方法是目前房地产投资中最常用的。此方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用在股市投资上可类比为市盈率，是选择“绩优房产”的简捷方法。但它又有弊端，没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

    2.投资回收时间分析公式：

 

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 南京“对话中国”高层论坛上，龙永图和巴尔舍夫斯基，这一对曾经为中国入世谈判及中美经济合作“敲桌子打板凳”的“劲敌故友”，今日重聚共议中国的房地产市场发展，为近两年房地产行业“偏头痛”“把脉听诊”。“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，龙永图在拿美国人人均占有住房作比时说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。

在中国确实存在“每个人都想买房”的现实和观念。一个国家、一个地区一种观念在所有百姓中形成根深蒂固的状况，与本国的历史背景和现状，有着密切联系，决不能简单地下“对”与“错”的结论。笔者之所以对龙永图先生的观点不敢勾通，并想针对这个观点说几句，是因为这种观点近期非常盛行，并代表了一部分甚至是高层和有话语权阶层的观点。

 “这段时间真的是挺疯狂的。”“房价比气温升得还快……”近半个月来，不少市民和业内人士如此评价重庆楼市。自国家６月上旬批准重庆、成都为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来，重庆的房价出现较大幅度上涨，９天之内房价上涨７．６％。在房价暴涨的背后，是开发商炒作“试验区”概念制造需求，抬高房价的“阳谋”。

    房价９天上涨７．６％

    重庆虽然是西部唯一的直辖市，但近年来其房价却在全国大城市中相对较低。２００６年，重庆主城区商品住宅均价为２６９７元／平方米，远低于全国大城市平均水平。重庆市有关部门也一直以此为荣，宣称“重庆的购房者很幸福”。

    然而，这样的“幸福”却在６月１６日重庆成为“试验区”的消息公布后变了味，重庆房价在一周时间内大幅拉升。据重庆市国土房管局统计，６月１７日－２５日９天时间内，主城区商品住房共成交４５２４套，成交面积达４１.３３万平方米，商品住房平均成交价由２９０９元／平方米上升到３０５５元／平方米，上涨了７．６％。

    据“中原地产”等

 

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和

 

笔者在采访中发现，许多三年前的高端物业现在已经大幅度贬值，有的甚至贬值将近一半。在房地产市场价格一路走高的情况下，高端物业价格不升反降着实让人不解。

“梅江某楼盘在三年前租金价格是1.6万元，而如今8000元就可以租得到，租金价格下降了一半。”天津伊斯玛特房地产服务有限公司总经理孙远说，“这种现象在很多的涉外租赁小区都存在。”

天津的高档物业大多集中在梅江区域，这里也是外籍人士租房的首选。梅江舒适的自然环境、低密度空间以及国际学校等配套设施是吸引外籍人士的重要因素。但是随着入住之后逐渐出现的破坏公共空间的情况，一些租户选择不再续约。有效的需求发生转移，使得该区域不再有充足的客户资源，价格开始一路走低。

业主：私搭乱建何时休

在很多的社区里，由于私搭乱建，公共空间遭到严重的破坏，和谐的环境支离破碎。“部分业主的私心损害了公关利益。”孙远认为，部分业主缺乏公共意识的行为比比皆是：有的业主自己室内装饰得精美堂皇，室外的公共楼道空间却被破坏得毫无整洁可言；有的业主3层的别墅还要加盖4层，房间再多也唯恐不够；车位也封成房子，人为缩短了合理的房屋