个人房产金融服务机构伟嘉安捷提供的数据显示，以住房贷款50万元、20年还清为例，这次降息后的贷款基准利率将从7.47%降至7.20%，月供则从每月4018.8元下降至3936.75元，购房人每月可以少还82.1元；总还款额从964511.75元下降至944819.16元，购房人将节省19692.6元。

中国人民银行周二晚间宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
  这是一个半月来，中国人民银行第三次调降贷款利率，第二次调降存款利率。
  此外，中国人民银行10月22日宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

市场普遍认为，中国央行的举措将今日央行降息视为全球央行再度联手降息的一部分。北京时间周四02:15，美联储公开市场委员会公布短期利率决议以及政策声明。市场普遍预期美联储届时将宣布降息50个基点至1.0%。与此同时，由消息称，日本央行将在本周五的利率会议上宣布降息25个基点，至0.25%。

对经济条件允许，确实有购房需要的市民：应“赶快出手”，利用好当前三方面的有利条件：房价处于低潮；方源充足，买方市场；税费减免力度空前。对经济条件不允许的市民：最好不要盲目跟风，还是根据经济条件适度消费，选择一些逐步过渡的方式解决住房问题。——市房地产经济学会副秘书长贾广葆（仅为专家意见，不代表本报观点）

前天，大连市地方税务局公布了《关于调整住房交易税收政策的规定》，与国家政策相比，暂缓征收营业税和个人所得税这两项二手房交易税费中的“大头”成为本市政策中的亮点，这也意味着大连市的老百姓购买二手房，将在国家政策优惠的基础上享受高于国家政策多倍的优惠。业内专家分析，本市的政策更着重于民生角度，与其他城市政策相比是一大进步。

根据国家税费政策，普通住房原来执行的契税税率是1.5%，此次下调了0.5个百分点；印花税是0.05%，实际操作中还有很多减免。因为契税优惠适用于90㎡及以下的普通住房，而免征土地增值税针对的是非普通住房，所以买卖双方同时最多只能享受以上3项优惠中的2种，最多能减少0.55%的成本。但财政部在政策中特意注明“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，根据这一信息，本

根据中国人民银行决定，自今日起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70％，最低首付款比例调整为20％。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。

　　银行叫停房贷业务等待细则出台

　　因立足于“支持扩大内需和居民购买普通自住房”的大原则，新政对优惠类型的界定和风险评估工作给出了区别性要求，因此新政细则的出台成为其得到有效落实的重要基础。

　　根据央行新闻发言人10月22日的解释，金融机构应在10月27日前完成实施细则的拟定工作，并在之后对借款人做好宣传解释工作。

　　而上海证券报从交通银行上海分行等金融机构处获悉，截至26日，各地支行并未收到执行细则。“即便27日有细则出台，从总行下放到分行再落实到支行至少也需要在30日才能从市场上得到体现。”交通银行某支行信贷经理告诉记者。

　　另据业内人士透露，各大银行在10月22日获悉新政内容后均纷纷叫停正在进行的房贷业务，只等具体细则出台后重审信贷条件，希望给购房者更多信贷优惠。

　　根据央行规定，此次新政大原则是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。但金融机构需要根据借

10月22日召开的推动大连市房地产业健康发展工作会议上，市政府有关部分共同发布了《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》（以下简称意见），从9个方面加强市场引导和调控，促进我市房地产市场健康发展。《意见》主要以降低房屋交易成本和提高购买力为核心内容，在交易税费，购房贷款等方面采取了较有力度的调整措施。另外，《意见》属于阶段性暂行政策，有效期是2008年11月份到2009年6月30日，因此，今冬到明春很有可能成为大连的最佳购房时机。《意见》具体内容如下：

　　一是市住房公积金管理中心提出：要进一步扩大住房公积金制的的覆盖面，使住房公积金制度覆盖到各领域所有在岗职工，让更多家庭享受到公积金贷款的实惠。适度提高住房公积金贷款额度（市住房公积金管理中心已于10月15日发布了新调整的市内四区及各区市具公积金贷款最高额度）；在执行国家贷款首付政策规定的前提下，适当提高贷款比例，将90平方米以下商品房的公积金贷款首付比例调整为2成，90平方米以下商品房的公积金贷款首付比例调整为3成，减轻职工购房者首付压力；加快推进商业贷款转住房公积金贷款业务，职工使用

据国家发改委的有关报告显示：今年我国下半年经济增长率约在９％～９．５％之间，而全年经济增长率约在９．８％。２００９年，则会继续下降至９％左右；２０１０年，将再次回落至约８％。在目前经济增速放缓的大背景下，尽管目前楼市处在调整中，但其中国经济的基本层面没有改变，大连经济强劲的发展势头没有改变，而楼市长期向好的发展趋势也并未改变。尽管房价仍有轻微波动的可能，但大涨或大降不大可能，在房价挤掉泡沫、到达供需双方的成熟平衡点时，或许就是楼市交易的机会。

挤泡沫并非指房价直接大幅下降，无论是开发商还是购房者，切莫浮躁、切记跟风，在楼市调整中，理性定价、理性购房、抓住机遇、取得主动。

对于自住型购房者来说，家庭经济条件尚可、遇到适合区域、适中价位、合适房源即可果断出手购买。对于楼盘区域走势分化、个案品质有差异、中心城区小区位置好、配套全、商业、文教、医疗、公交等公共资源充裕的一些品牌楼盘、稀有楼盘房价可能仍要上涨，需要因人而异、因地而异、因经济条件而异、因个性楼盘而异，具体把握购买机会。对于年轻的刚性购房者而言，除房屋总价、房型设计等硬性参考因素外，挑选房源应多考虑选择交通、出行，

[首付] 居民首次购房最低首付款比例减至20%(原比例30%)
　　[免税] 个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%) 免土地增值税
　　[利率] 个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点
　　[契税] 首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%(原3%—5%)

扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度 支持居民首次购买普通住房

　　为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，按照党中央、国务院的统一部署，人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

　　二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

　　三是下调个人住房公积金

10月20日， 2008大连秋季房交会（即第三十一届大连房屋交易大会暨装饰装修展览会、第二十三届大连市二手房交易大会）及2008中国（大连）国际建筑节能减排产品、技术展览会、第十届中国国际建材暨家装配套产品展览会落幕。

成交稳定 1381套新房显示刚性需求

展会为期四天，来自国内外的18万人次参观房展，共成交商品房1381套，成交二手房319套，本届秋季房交会在房地产市场处于调整转型的非常时期，不仅受到了社会的高度关注，而且促进了楼市的发展，满足了自住的刚性需求，商品房成交较春季增长27.4%、较夏季增长36.5%，二手房成交较春季增长41.2%、较夏季增长47%，成交价与春季、夏季相比较为平稳，不过在本届秋季房交会上开发商和二手房企业纷纷推出各类促销活动，激发了购房者的购买热情、潜在的需求获得了很大程度上的释放，在一定程度上促进了本届秋房交会销售量大幅提升。

甘井子区优势再次凸显

本届秋季房交会商品房参展企业65家，参展楼盘76个，开发商理性面对当前形势，在参展楼盘质量上下功夫，推出许多优质楼盘、经典户型，显示出了极大的诚意，也得到了购房百姓的认可与追捧。

有需

对昨日公布的今年三季度国民经济运行情况系列数据，市场人士进行了解读。

　　汇丰晋信基金分析认为，宏观数据显示我国经济正在由前期过热的局面转向放缓，国际经济增长的放缓使得未来政策寻找内部增长动力的迫切性日益提高，而提高内需将是未来政策必然的取向。而包括银行人士在内的多数受访专家则预测，降息有望在近期成行，年内至少有一次降息的机会。

　　摩根大通中国区经济学家龚方雄预期明年将进一步减息，未来数月，管理层将继续以减税及增加基础设施开支的形式，出台刺激经济增长的激励措施，货币政策尤其是信贷管制将持续从宽。“1年期存贷基准利率将在2009年第1及第2季度先后再度下调27个基点，而存款储备金率将会进一步累计下调250个基点（2009年全年将下调4次）。”

　　在更多的人看来，受国内外诸多不确定性因素的制约，在通胀压力消退之后，货币政策将转向提振经济增长的大方向上来，降息只是众多“组合拳”中的一部分。

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议认为，今年以来，我国经济社会发展经受了多方面严峻考验，党中央、国务院带领全国各族人民，克服了特大自然灾害和世界经济金融形势急剧变化造成的冲击，保持了国民经济平稳较快发展和社会和谐稳定。

　　物价总水平涨幅得到控制，就业持续增加，粮食连续五年增产，调整经济结构和节能减排取得积极成效，改革开放继续深化，以改善民生为重点的社会建设进一步加强。总的看，国际不利因素和国内严重自然灾害没有改变我国经济发展的基本态势，我国经济发展具有抵御风险的能力和强劲活力。

　　会议指出，当前国际金融市场急剧动荡，世界经济增长明显放缓，国际经济环境中不稳定因素明显增多，对我国的影响逐步显现，国内经济运行中出现了一些新情况、新问题。主要是经济增长放缓趋势明显，企业利润和财政收入增速下降，资本市场持续波动和低迷。我们既要充分估计国际环境的复杂性和严峻性，深刻认识保持我国经济平稳较快发展的重要性和艰巨性，增强忧患意识，又要正确认识我们的有利条件和积极因素，坚定信心，冷静观察，多管齐下，有效应对，努力把好的形势巩固