郑永兵的深圳房地产BLOG

零首付买房通常是指以比较少的首期付款和比较多甚至是以成交房价全额向银行贷款，以放大投资的杠杆比例的投资或投机行为．当然充其量可以认为这是一种灰色行为．不严格违法，也不完全合法，却是经常出现的一种经济现象．在银行贷款宽松的情况下会比较多的出现，随着银行贷款政策的收紧而减少．

深圳,布吉,英郡年华,买卖房,租房请电13715250646

中国的土地制度决定了只有政府掌握了盖商品房的土地使用的权力。而这权力使得原本廉价的土地变的昂贵。也使本来应该廉价的房子变的昂贵。

当然从卖地的地主的利益出发什么时候房价会跌，其实很简单，就是他们手中可卖的地卖的差不多的时候。当把地方政府把该卖的地，都当作地王卖出去的时候，那么也是政府开始唱空房价的时候了，那时候以顺从民意的姿态，推出物业税，银行加息等政策调控房价的。

还有另外一个因素，那就是中国的货币发行机制，中国的基础货币的发行是根据有多少外汇储备来进行的。这就决定了中国的出口越多，出口创汇就越多，同时国内人民币发行的也就越多，人民币购买力也相应变小。于是中国经济越好，中国的通货膨胀预期越明显。而在这个其间能找到的不贬值的东西除了黄金、石油、煤炭之外就是房子了。

中国的金融体制，决定了民众需求和政府资金供给的合力推高了中国的房价。民众是因为住房的硬性需求，而政府则是有经济利益推动由于中国经济已经明显的制造出通货膨胀的预期，所以资本在利益的引导下自然而然的向房地产集中。

从需求供给的角度来看，民众对房子的的硬性需求随着购房高峰期的过去，房价高峰也将逐渐过

中国的土地制度决定了只有政府掌握了盖商品房的土地使用的权力。而这权力使得原本廉价的土地变的昂贵。也使本来应该廉价的房子变的昂贵。

当然从卖地的地主的利益出发什么时候房价会跌，其实很简单，就是他们手中可卖的地卖的差不多的时候。当把地方政府把该卖的地，都当作地王卖出去的时候，那么也是政府开始唱空房价的时候了，那时候以顺从民意的姿态，推出物业税，银行加息等政策调控房价的。

还有另外一个因素，那就是中国的货币发行机制，中国的基础货币的发行是根据有多少外汇储备来进行的。这就决定了中国的出口越多，出口创汇就越多，同时国内人民币发行的也就越多，人民币购买力也相应变小。于是中国经济越好，中国的通货膨胀预期越明显。而在这个其间能找到的不贬值的东西除了黄金、石油、煤炭之外就是房子了。

中国的金融体制，决定了民众需求和政府资金供给的合力推高了中国的房价。民众是因为住房的硬性需求，而政府则是有经济利益推动由于中国经济已经明显的制造出通货膨胀的预期，所以资本在利益的引导下自然而然的向房地产集中。

从需求供给的角度来看，民众对房子的的硬性需求随着购房高峰期的过去，房价高峰也将逐渐过

深圳六大风水宝地

1、深圳六大风水宝地之中心区（CBD）： 福田中心区 位于莲花山以南、滨河路以北、彩田路以西、新洲路以东地区，背*莲花山，且莲花山龙脉往南延伸到海，有*山，明堂开阔。此区是政府所在地，皇气较重，发了大财的人士可以居于此区，籍以增加自己的贵气，使得自己富而且贵。食皇粮的国家公务员也可以在此区居住，这样会容易升迁。 如：市民中心（新市政府）、高交会馆、黄埔雅苑、投资大厦、星河国际、国际商会大厦、中央商务大厦等。

2、深圳六大风水宝地之景田片区： 景田 包括北环路以南、深南路以北、新洲路以西、香梅路以东地区，与中心区隔新洲路相望，此区龙脉来自梅林山往南而行，此区立于龙脊之上，此脉在五洲宾馆处结穴。此脉脉理清晰，于此区居住也是非富则贵的。如：特区报社、水上乐园、五洲宾馆、东方玫瑰园、华富大厦、中电信息大厦、五洲星苑、缇香名苑、合正名园等。

3、深圳六大风水宝地之华侨城片区： 华侨城 位于南山区康佳集团以西、白石洲以东、北环路以南地区，此区背山面海，深圳祖山梧桐山由东逶驰西行中向南伸出

17英里虽容积率低，但建筑覆盖率高，在宽松性上不如东海岸。
17英里直面大海，是其优势——我与世界保持的距离。
东海岸依山临海，进可攻，退可守。大社区，多功能。
两盘各有其优势、利弊。
走稀缺性上看，17英里短时期内无出其右；
从兼容性上看，东海岸在目前东部首屈一指。
从性价比看，两盘各在其消费层面上可圈可点。
从消费层面看，东海岸是中白领、小富及中富阶层的游戏；
17英里是小富、中富及大富阶层的游戏。
从升值潜力看，东海岸是芝麻开花节节高；
17英里是价值无可限量。
作为近深圳度假、居住大社区，由于地理特点限制，东海岸即使到未来也是屈指可数者。听
闻东海岸可能要发展五期，从内部价格递增上也有潜力可挖。
东海岸未来竞争对手可能是东部华侨城，这是另一类度假大社区，与片区开发的旅游设施相
得益彰。当然，存在设施共享方面。何况蛋糕做大，东部地区中、高端市场面对日益富起来
的深圳大后方仍然是僧多粥少。
17英里作为与海零距离的中小型度假高档社区，未来在距离深圳稍远的地区，仍将会有同类
产品替代，但是由于政府限制及可能给