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“国四条”定2010年楼市政策基调
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
12月14日国务院工作会议定性了部分城市楼价“过高过快上涨”，需要“遏制”。楼市政策风向发生了重大转变。
12月15日，内地A股和香港H股的内地房地产股票均出现了较大幅度下跌，万科、保利等跌幅超3%。12月16日略有站稳，但大家对2010年房地产市场的前景仍十分担忧。
几位朋友半夜打电话来，咨询对楼市前景的看法，万科等的股票是否要沽清。焦急的心情难以言表。
事实上，在12月14日前，大家对2010年楼市普遍持乐观态度。主要理由有三个：1.全球金融危机之后，由于政府干预而造成的资产价格泡沫正在形成，通胀压力的预期使楼价持续上升。2.广州楼市供不应求的态势在2010年不会有根本性的改变。3.2010年是亚运年，广州楼市还会兴奋一段时间。
“12.14”会演变成“9.27”吗？
确实有这个担心。
中央政府在2006-2007年屡出举措调控楼市，甚至出台了“国六条”这样严厉的措施，楼价却越调控越上涨。最后一直到“9.27”
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政策风向改变
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今天（2009年12月14日），中国北方地区大规模降温。坏消息也不断传来。
美国经济学泰斗保罗•萨缪尔森逝世，享年九十四岁。
萨缪尔森是第一位获得诺贝尔经济学奖的美国经济学家，他的经典著作《经济学》以四十多种语言在全球销售超过四百万册，是全世界最畅销的教科书，影响了整整一代人。也正是他的这本著作，将西方经济学理论第一次系统地带进中国，并使这种思考方式和视野在中国落地生根。
我80年代在大学读书时，《西方经济学》的老师要求大家必读萨缪尔森的《经济学》。“没读过萨缪尔森的书，等于没读过经济学。”
那时候，《经济学》还只是第九版，分上下两集。80年代还不是很开放的年代，萨缪尔森对于社会主义制度和资本主义制度的独特视野，曾令我们大开眼界。我们最早期获得的经济学知识，例如供求弹性、厂商理论、政策干预等等，都来自于萨缪尔森的经典著作。后来，我一直关注《经济学》的新版，一直在购买，一直买到16版。时间跨度20多年。我相信，世界上，象我这样的
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广州楼价相当于股市3000点水平
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
有专家认为，全国房价已经在“赶顶”，相当于股市6000点的水平。言下之意，“变盘”在即，拐点将现。持这种观点的人不在少数。
然而，近日各地公布11月份成交数据，均是出人意料的高涨。上海、广州等地成交量环比都激增40%以上。其中广州11月份一手房成交77.3万平方米，同比增43.3%，环比增40.8%，均价再次“破万”，达10282元。
记得二年前的2007年10月，广州房价突破万元大关。我在年底出版了新书《万元房时代的思考》。没想到，房价二个月后就跌回万元以内，最低时接近8000元/平方米水平。“万元房时代”只维持了二个月，令人感叹。
更令人意想不到的是：不到一年时间，貌似“奄奄一息”的楼市，竟然反弹至“万元房”水平。这在一年前，是地产界人士连想都不敢想的。一年前如果能想到这一点的人，不是“疯子”，就是“天才”了。
目前广州房价是否已经见顶，确实值得大家深入分析。
事实上，目前广州房价确实存在“高烧”现象。“高烧”
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广东房地产的主要矛盾
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
不知不觉中，2009年已近年末。
11月-12月，一般都是最繁忙的时期。今年11月-12月，我担任了珠三角地区广州、佛山、东莞、惠州、清远等地楼盘评选的评委，几乎每一个周六、周日都有节目。
上周，还连续出差去了广西柳州、河南信阳、湖南怀化等地。在这几座城市，同创卓越公司的策划部都在运作大型的城市项目。
2009年12月7日，广东省房地产业协会举行第三届专家咨询委员会换届会议。会议上讨论了《广东省房地产业发展“十二五”规划》课题前期研究报告。（我是这个课题的课题组成员，其中“发展思路”“发展定位”和“发展目标”三个部分是由我执笔的。）
在会上，大家热烈地讨论各个焦点问题。
其中，“广东房地产在未来‘十二五’时期的主要矛盾是什么？”这个问题是讨论的重点。
事实上，有两点是大家认同的：
1、不断增长的住房需求与土地的稀缺性的矛盾
随着广东省经济的发展、城镇化率的提高、人口自然增长以及人们对居住环境改善要求的
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“新中式别墅”的探索和发展
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
11月28日，参加了《参考消息》和新浪乐居组织的“寻找珠三角最美别墅”的活动。这天参加了中山清华坊和中山畔庐两个项目。
中山清华坊是继成都清华坊、广州番禺清华坊的第三个“清华坊”项目。发展商从1999年开始，10年间做了三个项目。清华坊董事长涂志明先生是个很有激情的人。亲自驾着电瓶车带我们去参观。对中山清华坊的一草一木，每一个装修细节和精彩之处，涂先生都能讲出一段故事。
中山清华坊彻底走出了番禺清华坊和成都清华坊徽派建筑的影子，建筑立面简洁明快，没有了“粉墙黛瓦马头墙”这样的建筑符号，你感觉不出有任何地方民居的商标。
建筑内部空间和功能布局，强调院落。联排别墅前中后三院的空间处理有很大的突破。进门有过渡空间，中部房间通过连廊与中部庭院发生关系，庭院成为整个布局的中心。300平方米的联排别墅，做出了以前大户人家三进大宅的感觉，微缩型的“豪宅”。
中山清华坊一个突出的特点是：规划、建筑、装修、园林是一体化设计和施
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东莞楼盘“偷面积”成风
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2009年11月21日至23日，我到东莞参加《南方都市报》组织的“2009东莞金牌地产评荐”活动，这已经是连续第三年当评委了。
东莞房地产是广东房地产的三个代表：1、代表广东豪宅的标准和水平；2、代表创新产品的方向；3、代表楼市走向的风向标。
在东莞看楼，确实是一件幸福的事情。
21-23日，我们一口气看了30多个楼盘，包括中信凯旋国际、中信森林湖、世纪城、光大景湖时代城、天骄峰景、星河传说、锦绣山河、万科金域华府等。
1、“赠送面积”似乎已成为东莞房地产的“例牌菜”。手法总体有三类：
（1）中信公司的凯旋国际在“送面积”，74平方米的“一房一厅”通过“送面积”，变为“三房一厅”，手法是客厅阳台改造，偷换1/2面积。
（2）光大景湖时代城的“时代艺墅”，通过夹层（2.15米）设计，154平方米，搞成七房二厅，变为“空中复式”的使用效果。其中2.15米的夹层有60平方米之巨，含三房。
（3）万科金域华府，创造了开盘即卖9
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广州新电视塔命名折射文化危机
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
外地人经常带着讥讽的语调说：广东人“会生仔不会取名字”。现在又找到一个新的例证了。2004年开始启动的广州标志性建筑——广州新电视塔，至今名字难产。
广州新电视塔位于海心沙岛，广州城市新中轴线与珠江景观轴交汇处，与广州市CBD核心区珠江新城隔江相望。电视塔设计高度610米，主塔体450米，发射天线桅杆160米，建成后将成为目前世界最高的电视观光塔。
这个花费5万吨钢材，造价超16亿的“标志性”项目，即将落成。晚上，在我家的窗台上，可以清楚地看到电视塔正在进行灯光调试。据说，到年底将竣工。明年亚运前，肯定能投入使用。
谁都知道，这样一个“标志性”项目，形式远比功能重要，形式远比造价重要。所谓经济帐，那是很次要的东西了。在今天的广州，无论是官员，还是市民，都需要这样一座体现精神力量的建筑。好歹广州也要有个“世界之最”。
令广州人尴尬的是：电视塔一天天在建成，电视塔的名字却难产。
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番禺房价未来5年还要升1倍
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司
2009年11月3日下午，《信息时报》在番禺星河湾酒店举办了《活力番禺，黄金都市圈》论坛。我在论坛上作了如下发言。
1、番禺楼价未来5年至少还有一倍的上升空间。过去10年，番禺房地产发展迅速。楼价平均上涨幅度有3-4倍。星河湾的房价，8年上涨了5倍。未来10年，是番禺房地产发展的黄金时期，乐观地看，未来5年番禺房价在现在的基础上至少还要涨一倍。
2、番禺区的定位逐渐清晰，房地产业也应重新调整定位。番禺现在已经定位为“广州现代化新中心城区，珠三角客运交通枢纽，商贸、旅游、资讯综合服务中心，知识与创意产业基地，适宜居住的生态住区”。我们应密切注意：番禺已经定位为“广州现代化新中心城区”。在这样的定位下，很多广州市的重点项目已经落户番禺，包括火车新客站、大学城、亚运城等等大项目。
在过去10年，番禺房地产主要走了两条主线：（1）以住宅为主发展；（2）外延式发展。
在未来10年，番禺房
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无人喝彩
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
一度声名狼藉的中国足球超级联赛，昨天迎来了2009年的最后一轮比赛。由于北京队有可能夺取冠军，比赛竟然引起了强烈的关注。北京球迷提前两天排队买票，盛况超过北京奥运会。
结果是：年年“争”第一的北京队，历史上第一次拿了冠军。
北京球迷high得不得了，上万人跑去天安门去庆祝。据说，今天球队还有敞蓬车游城。
然而，北京之外，却基本上无人喝彩。
谁都知道，中国足球隐藏着巨大的关系网，正常球赛下面是汹涌的潜规则。北京队拿冠军，不全是实力使然，更重要的是“公关出色”。若不是倒数第二第三轮广州大连的“放水”，北京的冠军就悬了。
与其说是“夺”冠军，不如说是“被”冠军。
难怪北京拿冠军，竟无人喝彩。
上周广州科学城土地拍卖，引来了包括广州中信华南集团、番禺雅居乐、增城碧桂园联合体、保利集团联合体的争夺。地块最终以43.41亿为番禺雅居乐所得，楼面地价达7074元/平米。
这个“历史上最长”的拍卖，同样没几个人喝彩
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买楼傻,不买更傻
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
最近行程较密。
周一（26日）上午9：50飞机从广州飞桂林。下午在柳州汇报项目。晚上再返桂林。晚上21 点飞机飞重庆。
周二上午从重庆坐车300公里到万州，看项目。下午5：30再坐300公里车回重庆。
周三上午10：30飞回广州。
在这样密的行程中，接到至少5个朋友的电话。反复问：现在是买楼还是卖楼？
典型如一个朋友问：中海名都现在18000元/平方米，是否该卖，担心楼价到顶了。
又有一个朋友问：珠江新城某楼盘，前几个月犹豫没下订，现在又涨了3000元/平方米。很想买，怕没货了。又担心买到“山顶价”。
碰到这样的问题，是很难给意见的。香港中原的掌门人施永青先生，在一次吃饭的时候，告诫我：碰到这样的咨询，一般不要给意见。否则大多最终会成为被埋怨的对象。
今天我还是想公开谈一下我的看法。
现在的情况是：买楼傻，不买楼更傻。
买楼傻。现在的楼价已创新高。不少城
