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房产

商业办公物业可改租赁性住房,市场将发生四大变化
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

广州商改住,又出新政。

7月16日,广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。

《指导意见》明确,已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
这项政策,是2019年广州出台的'最猛'的一项政策,蕴含着重大机会,影响很大。值得大家去好好研究。

1、大量闲置的商业商务类物业,尤其是裙楼商业,找到了出路。

2、长租公寓类项目将出现井喷。按照新规定,商业商务类物业只能改为租赁住房,而且一个房产证,不能分割。将为广州的长租公寓提供更多房源,有利于降低长租公寓的成本,而且大量商业办公物业处于广州中心城区,非常适合做出租。
尽管这两年长租公寓发展遇到了现实问题,但如果能把成本和管理控制
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房产

逆市涨价,取败之道
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

7月15日,北京拍出了今年的全国总价地王。中海地产以79.4亿元、18.8%的溢价率竞得位于丰台区花乡造甲村地块。用地面积5.91万平方米,规划建筑面积21.65万平方米,住宅用地容积率为2.8。楼面价高达6.66万元/平方米。

尽管666的地价是个'吉祥数字',但开发商面临的成本压力是明显的。

地价6.66万/平方米,楼价10万/平方米,也仅仅是保本。
在一线城市,长期以来,有一种现象,叫'地王不败'。

然而,在2019年如此复杂的经济背景下,'地王'确实不好做。

这年头,玛莎拉蒂、路虎的销量都出现断崖式下降了。形势确实要重新认识。
有人说,房地产由于地段特殊性,不可替代,可以逆市出楼王。
事实上,逆市提价,是取败之道。东阿阿胶的翻车,就是逆市提价造成的恶果。

新理念能有好结果吗?
号称'新零售'的盒马鲜生,在开业仅仅两年多,开始关店了。
或许,只有经过时间证明过的,
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房产

逆水行舟,自求多福
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)


7月15日,资本市场紧张地等待国家统计局公布上半年的经济数据。
上半年全国GDP增长6.3%的数据,符合大多数人的预期。然而,第二季度6.2%的增长率,比第一季的6.4%下滑明显。
在经济增长放缓的大背景下,不少行业都面临市场收缩的现实情况。
连续12年提价的东阿阿胶业绩爆雷。股价跌停。
白马股已经不稳。千元大股茅台能顶得住吗?
恐怕也要打上一个大大的问号。

统计局公布了6月份70城楼价数据。70个大中城市中,有63城新建商品住宅价格环比上涨。
6月份,新建商品住宅均价环比上涨0.66%,较5月涨幅收窄。上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。
统计局公布的6月份楼价数据,非常温柔。符合'稳地价、稳楼价、稳预期'的指导思想。
下半年,管理层为刺激经济增长,有可能会出台新举措。减税,降准降息,货币宽松,一系列的举措都可能会出台。
然而,管理层对资金流向房地产业,保持严管态度。下半年,
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房产

大型房企,''拼市场',还要'拼融资'
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

7月11日晚,泰禾集团发布关于发行境外美元债券的公告。4亿美元债的利率高达15%,引起了业内的高度关注。
大家关注的焦点,当然在15%这个利率水平上。

1、是不是行业资金出现紧张?
从5月份的23号文开始,多个文件出台,房地产融资渠道被收紧。房地产信托、境外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。房地产信托,更成为近期金融监管的重点。
再看看房企的负债情况。根据Wind统计,2019年房企国内债到期数量508只,总量5303亿元。2020年、2021年,房企国内债到期规模将分别达4453亿元、6837亿元。
2019年房企海外债到期数量66只,到期规模237.57亿美元。2020年、2021年,房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、316.38亿美元。
从以上数据看,房地产企业的负债,总体尚在可控范围内,大部分企业的偿付能力没有问题。
主要的影响因素,还是政策变化对预期的影响。

2、从房地产行业平均融资利率水平看,泰禾只是个案。
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面对“玛格丽特”,切莫本能反应

 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

阿里巴巴B2B公司前

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房产

赚钱的机会就在你身边,但你浑然不觉

 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

 

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房产

特色小镇、房地产开发与生态保护

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

特色小镇的建设,绕不开房地产与生态保护的话题。

根据央视的报道,云南公

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房产

只有开始,没有结束

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

伴随着科创板的到来,中国股市进入了新时期。

 

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房产

影响未来广州楼市走向的最重要因素
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
2019年进入下半年,广州楼市的走向,引人注目。
成交量能否上升?价格能否站稳?购房信心是否提升?
要回答上述问题。我们必须密切关注影响未来广州房地产市场的因素。
 
影响未来几年广州房地产市场的最重要因素,是“三旧改造”。没有之一。
1、广州三旧改造进入“爆发期“,未来几年的广州的商品房供应量,将会放量。
由于政策驱动,广州三旧改造项目在2019年出现“井喷”现象。广州公共资源交易中心数据显示,上半年,广州总计有9区15条村通过旧改公开招标确
定合作企业,总涉地面积达到1745.39万,涉及金额超638亿元。未来可向市场提供的商品房面积,将是一个超常规的量。
假设每平方米的旧改用地面积,可向市场提供2平方米建筑面积的商品房,上半年批出的土地就可供应超过3000万平方米的量。
三旧改造,成为影响广州房地产市场未来走向的最重要因素。
 
2、做一个数据比较,2019年上半年广州商住地共成交171万。土地成交金额方面524亿元。
2019年,通过招拍挂
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房产

房地产信托规模收紧,市场再起变数
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
7月8日,股市迎来“黑色星期一“。上证指数暴跌2.58%,深证指数跌2.72%。
这次大跌,来得突然,出乎大众的预料。
面对大跌,大家都在找原因。找来找去,似乎没有一个是真正的主因。
没有主因的大跌,才是可怕的大跌。
 
对于房地产界来说,近期最大的利空,是房地产信托规模收紧。
5月,银保监会印发了影响巨大的“23号文”:《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》。
23号文规定,禁止信托公司向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过“股权投资+股东借款”“股权投资+债权认购劣后”以及应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款;违法违规向地方政府提供融资;违规要求或接受地方政府及其所属部门提供各种形式的担保;违规将表内外资金直接或间接投向“两高一剩”等限制或禁止领域等。
 
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