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房产

分类: 地产评论

楼市遭遇寒流,上半年销售量将进一步萎缩

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

临近春节,广州的气温创出了新低,湿冷的天气在持续。

进入三月,广州楼市也遭遇了寒流。从2月1日起,四大银行提高了房贷利率。首套普通住房的房贷利率提高到了基准利率1.1倍以上,二套房房贷利率提高到基准利率的1.15倍以上。房贷利率的上调,将会对楼市销售产生重大影响。

在多种因素的作用下,2018年上半年广州楼市的销售量将进一步萎缩。

1、2018年广州的房地产调控政策难以放松。将会出现供应量和销售量“双缩”的状况。

2017年,在从严的调控政策下,广州一手住宅成交面积仅为976.8万平方米,与2016年相比下降31%。

一方面,经过调控的加码,2017年广州一手商品住宅销售均价控制在16489元/平方米。2018年要在这个基础上稳定房价,难度更大。限购、限贷、限售、限贷的行政管理手段难以放松。

另一方面,“限商”政策的出台,抑制了公寓类产品的供应和销售。同时,政府在加大租赁性住房的用地供应,并给以倾斜政策。2018年,广州可销售的居住类产品的

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(2018-01-29 22:21)

地价继续起飞

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

129日,广州南沙两宗土地出让,价格再创新高。南沙横沥镇灵山岛尖地块被越秀以总价36.98亿元,加上配建76500㎡人才公寓以及自持25%成交,楼面价达17231/

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2018年大型房地产企业3个引人关注的动向

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房产

城市更新的现状与发展(下)

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

三、城市更新的一般流程及各类项目的操作要点

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房产

城市更新的现状与发展(上)

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

2018,城市更新将迎来里程碑式的新一年。

 

一、城市更新项目将成为房地产开发的重要来源

 

在中国特色社会主义进入新时代的背景下,中心城市土地资源日渐稀缺。土地供应紧张,产业发展带来了新的诉求,城市建设和房地产发展需要寻找新的空间。大城市如广州、深圳等在土地利用上已进入存量土地的发展阶段。这意味着,城市更新将成为城市发展的新增长点,城市更新项目将成为房地产开发的重要来源。

城市更新,是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣。

 

(一)广州城市更新的现状与发展情况

 

 

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房产

2018年的房地产调控政策:主基调不变,灵活性更大

赵卓文(广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理)

 

2018年的楼市,仍然是典型的“政策市”。

 

中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议明确,2018年要“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”、“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。

 

2017年中国房地产市场销售面积达16亿平方米,销售金额超13万亿元,创历史新高。2018年全国大部分城市的地价、楼价处于新一轮的上升通道中。在这样的背景下,限购、限贷、限价、限售等房地产调控政策将会在2018年持续。

 

进入2018年,抑制炒楼的各类措施不断出台。房贷利率持续上升,目前首套房的房贷利率不但没有了优惠,而且在基准利率的基础上普遍上浮8%到10%,这与一年前的利率相差较大,对购房行为起到了一定的抑制作用。

 

在调控政策持续的背景下,2018年的房地产市场

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(2018-01-09 16:55)
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房产

世界变了味道

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

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房产

2018:房地产行业将迎来五大变化

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

临近年末,到了总结和展望的时候了。

 

2017年的房地产市场,可以用“超预期”三个字来形容。在资本的驱动下,2017年的地价、房价出现了“超预期”的上涨。2017年1-11月,广东省房地产开发投资总量破万亿,达10843亿元,同比增长18.1%,商品房销售金额达16420亿元,同比增长14.1%。库存面积创2014年以来的低位。无论是中心城市,二三线城市,还是小县城,2017年均出现了楼价“普涨”,地价“快速上升”。

 

在这样的背景下,2017年,调控政策密集出台“超预期”。珠三角九市中,有7市实施了限购政策,中心城市更实施了限购、限贷、限签、限价等严厉的行政管理办法来抑制一手住宅的成交均价。广州还实施了“330新政”,出台了新所未有的政策来调控商业商务类物业。

 

2017年的房地产市场在“上涨”和

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房产


 2018:房地产行业将迎来变时代

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2017年的房地产市场,可以用超预期

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房产

2018:房地产市场的“大年”,楼价“维稳”将持续

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

12月8日,中共中央政治局召开会议,分析研究2018年经济工作,明确指出“要提高保障和改善民生水平,加快住房制度改革和长效机制建设,提供更多优质生产产品”。

2018年,国家将进一步推进住房长效机制的建设。值得关注的是:“提高保障和改善民生水平,加快住房制度改革”被重点强调。

 

1、十九大报告提出的加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度,将会有实质性的推进和实施。

在一线城市,“多主体供给”政策的实施,将给市场带来巨大影响。

日前,北京市住建委就表示,鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。

北京还将积极推进集体土地建设租赁住房。未来5年,北京市将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房。

在新政策下,2018年国有划拨的留用地和农村集体建设用地将被激活。将会在一定程度上降低市场的预期。

2017年北京竣工的保障房就

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