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合富辉煌房地产(中国)上海公司副总经理

地产财经评论人

 

房地产咨询、策划、营销;

媒介资源整合传播

 

2005年:“长三角房产营销10大新锐”
2007年:"上海最具人气房地产操盘手"

 

联系信箱:zhaochunlei72@163.com

 
 

本博文章仅代表个人观点,不代表任何机构观点。除注明外,均系原创,如需转载,请与本人联系并标注出处。

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杂谈

近期地产业的热门话题或非“限贷松绑”莫属。当下之局始作俑者是限购限贷,出于解铃还需系铃人的想法,在限购大批解禁之后,限贷是否松绑的猜想,既合乎当下低迷的楼市也合乎失速的宏观经济的逻辑需求。

央行前几日在坊间纷纷传言限贷松绑的背景下,发表了等待后续发文的莫棱两可的通告。倾向于的判断是,央行终将会不负众望的解除限贷,而这个也雷同于婚姻法的法定结婚规定,允许你到年龄结婚,但是否结婚取决于各人的自身情况。商业银行可以解除禁令自行处理,但如果缺乏动力,商业银行也一样会左右顾盼。

目前对于房贷来说,最大的难点就在于银行资金获得的成本已经今非昔比,动辄五点几以上的理财产品收益率与房贷利率的利差,是最刚性的障碍。所以实质性启动限贷所期望的结果,还取决于两个方面,其一是流动性的宽松程度,这个可以降低资金成本;其二是银监会已经提出的理财信托打破刚性兑付的惯例。

说白了,减杠杆就是增加资金成本,增加资金成本就会削减投资需求,本身就弹性很大的投资需求又是房地产市场不可或缺的力量。当下的市场状况,本质上就是因减杠杆所致的供需失衡。

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(2012-07-06 09:10)
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房产

分类: 媒体发表

                                                      本文刊发于《新闻晨报》

 

   在住宅市场,过去的很长一段时间里,提的最多的两个字无疑是“刚需”。所谓刚需,其实很难给出个精准的定义,应来源于经济学中的供需弹性,而按照约定俗成的理解,大致是说那些对于买房需求很迫切,等不及的购买人群,比如婚房需求及其他等等。在限购限贷政策重压之下,纯粹以投资为目的的需求被有效的遏制了,毕竟对于投资而言,最有效率的工具是金融杠杆,调控很大程度上在于去除投资的杠杆化。

 

 

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房产

分类: 媒体发表

                                         本文刊发于<南方都市报>

 

   全国40个城市的住房信息联网工作正进入倒计时———日前,住建部要求该项工作于6月底之前完成,此项工作无疑将成为国内商品住宅信息史上的一个重要节点。

 

    此次联网的城市包括了直辖市和除拉萨之外的全部省会城市,以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海等城市。从此,至少可以发现两点。首先是联网的城市集中在直辖市、省会以及经济或旅游发达的城市,共性都是房地产市场发展相对繁荣。其次,在全国所有各级城市都实行联网之前,此次联网各大城市中有一定比例的新移民,

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(2012-01-21 20:34)
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房产

分类: 媒体发表

                                                                      本文刊发于「房地产时报」

  对于国内商品住宅市场而言,刚过去的2011年,无疑可以用两个字来概括,即”限”与”滞”。      

  与2007上一轮调控以货币政策为主不同的是,源于一年多前的本轮调控,以更微观的行政手段为主,表现在以限购与限贷并行的双限制政策。而至2011年底,市场呈现出整体滞胀、局部下调的格局。

  时下市场的温度正与节气同步,那么,已经到来的2012年的商品住宅市场,能否否极泰来呢?可以倾向于认为,对于刚到来的新一年,需要以平和的心境去看待,2012年或许是下一个房地产周期的序
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房产

分类: 媒体发表
                                                                            本文刊发于<南方都市报>

     近日,人民币对美元的汇率交易波动引发市场关注,人民币即期汇率已经连续11日盘中触及跌停,尽管吊诡的是,在之前的10个交易日中人民币中间价升幅0.4%,对美元收盘价累计升幅近0.2%,但仍可以传达出人民币升值预期正在降低的信号。

    对于国内楼市而言,人民币升值预期的降低,以及美元转强预期的增强,将使包括房地产在内的资产价格出现预期变化。而对于正处于高压调控之下的中国商品住宅市场,尤其影响重大。

    随着欧债危机深陷泥
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负利率

房产

分类: 媒体发表

                      本文刊发于<南方都市报>

 

  倘若非市场因素对市场的干预日益增加,则市场原本的内在机制必然受到影响,因此,尽管9月已经到来,但似乎在房地产市场约定俗成的“金九银十”势必是明日黄花。

 

  就目前为止,本轮针对商品住宅市场的调控依旧是史上最严厉的,并且尚未见到松动的迹象。尽管由于欧洲债务危机或将对于全球金融市场构成系统性风险,也将对出口形成不利影响,但从管理层的表态中,可以倾向于认为短期内不会有实质性的政策变化。

 

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(2011-08-05 10:46)
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房产

分类: 媒体发表

                           本文刊发于《南方都市报》

 

   此轮房地产调控持续至今已经年余,遏制房价过快上涨、市场过热成为政策的核心。不可否认的是,处在刘易斯拐点前夕的中国,的确需要改变过度依赖房地产的状况,实现产业结构的升级。因此,如何让房地产市场软着陆应是调控应有之义。

 

   软着陆意味着平稳的回落到适度的增长区间,避免房价过快的涨速。横向与纵向的经验都表明,任何一个经济体都无法承受房地产市场硬着陆的冲击。

 

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房产

分类: 媒体发表

              本文刊发于《南方都市报》

 

 扩大限购范围已是箭在弦上,日前,国务院发布“继续加强楼市调控”的五措施,其中对“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

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房产

分类: 媒体发表

                        本文刊发于《房地产时报》

 

   在通胀预期增强、负利率状况依旧之时,期望大宗资产价格出现大幅度下跌是不切实际的想法。

 

  尽管7月7日央行再次上调了基准利率,调整后的一年期人民币存款利率提升至3.5%,但相对于创下了三年来新高的CPI,显然杯水车薪,国家统计局数据显示,6月CPI同比上涨6.4% 。25个基点的加息小步碎跑,较之攀升的cpi涨幅,无助于改变负利率局面及改变预期。

 

   行政限贷、限购等政策对于商品住宅市场的遏制效果显而易见。不少城市的涨幅正在收窄,当然成交缩量更加明显。但是,没有任何理由说明,在大多数商品价格上涨的时候、在通胀预期与负利率局面之下,作为具备抗通胀天性的房地产商品价格会呈现逆向下降。可以这样说,房价的

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房产

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                                本文刊发于《东地产》

 

  当一扇门被关上之后,势必寻找那扇打开的窗。国内针对商品住宅市场的限购、限贷政策,正使得民间资本寻找新的投资方向。国人在境外的购房动作也愈来愈受到关注。

 

  根据中新社报道,今年首季大温哥华豪宅买家的分析,显示期间成交的164栋300万元以上的豪宅,74%买家据信是中国移民或投资者;而在金融风暴前房市达至当时高峰的2008年首季,则有69栋同价位豪宅成交,46%买家据信是中国移民或投资者,可见中国买家活动大增。而据新华网报道,今年1至4月份,已知内地个人买家比例占香港中小型住宅市场新建住宅

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