本文刊发于《新闻晨报》

   上海房地产市场正告别小阳春，进入小暑。市场已由先期的观望、谨慎入市，而转为了火爆的新一拨房市行情之中，从一级土地交易市场，到二、三级市场，均表现出交投活跃的局面。数据显示，今年上半年，上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，同比增加70%。同时，从买家构成来看，今年第二季度开始，投资性购买的比例正逐步升高，表现在高档产品的交易量上升。房价的再次提升，对第一季度以刚性需求为主、对价格相对敏感的买家产生了挤出效应。

   实体经济与虚拟经济的市场反差已然形成。一方面，实

                                       本文刊发于《南方都市报》

   7月3日上午11时，上海市政府举行新闻发布会，公布了“莲花河畔景苑”的专家调查组意见，具体赔偿方案或将在本周末公布。对于已经购买了“莲花河畔景苑”的业主，尤其是7号楼业主而言，目前的心情应该是完全可以理解的。或许就他们而言，对如何善后的关注应该更大于事故原因的获知。

    从此次重大事件可以延伸出的，应该是如何进一步保障购房人权益的问题。

    对于任何一个商品而言，其质量的保证无疑是最首要的，更不用说是提供人们安居乐业的房地产

                         本文刊发于《青年报》

   货币政策的宽松度与否，或将直接影响下半年房地产市场的热度。

   为应对市场低迷与资金压力，自08年底展开的市场价格促销大战，配合政府相继出台的的托市政策，双力复合之下，上海的房地产市场从09年的初春即启动了以刚性需求为主的市场反弹，市场成交量出现了上升局面。而随着一季度超常规的4.58万亿的信贷增速，更直接吸引了市场嗅觉灵敏的投资客于二季度逐步进场，高档住宅动销比例明显上升，1至5月,单价4万元以上高档住宅的成交套数达到304套。而以08年促销战主阵地之一的三林板块为例，如今亦已回补了去年的缺口，市场重新进入了一个销售迅畅、价格攀升的旺市，火爆情形大有重现07年的感觉。

                              本文刊发于《东方早报》
   两害相权取其轻，在保增长抗衰退的特定时期，对房市的依赖将是现实的可能。

   此次经济危机的严重程度与复杂程度，严格意义上而言，已经部分超越了原有的经济学理论范围，换而言之，此次危机是没有精确历史范本可以参考的。但有一点是肯定的，以量化宽松制造通胀预期来抵抗通缩现实存在可能，当然，如何不把通胀预期成为现实将考验伯南克们未来的智慧。依附于整体经济之下的房地产市场，乃至最具象的房价走势显然也完全脱离了经验的轨迹。直接表现为，今年前5个月，房地产开发投资和销售提速，全国完成房地产开发投资同比增长6.8%，增幅比1至4月份提高1.9个百分点；商品房销售面积同比增长25.5%，增幅提高8个百分点。新增人民币贷款高达5.8万亿元，同期，全国城镇固定资产投资同比增长32.9%。房地产市场的小阳春的形成是如此的出人

                                     本文刊发于《南方都市报》

  上个周末，位于上海市梅陇镇的在建项目“莲花河畔景苑”发生了整体倒覆事件，在令人震惊的同时，也给房产建筑行业的施工质量安全敲响了警钟。假设这个事件是发生在一个已经交房的状态下，则后果更加不堪设想。
                     
   目前，楼房究竟因何种原因以致使其倒覆，有关部门尚在勘察之中，结论不得而知。但仍可以从现场的事故照片上看出，楼房的基础问题无疑将是症结所在，因为地面的结构体基本完好。

   在水落石出之前，各种猜测往往是最多的。就笔者观察的各种猜测众象纷纭，有针对

                                   本文刊发于《新闻晚报》

   上海的经济适用房建设规划与试行方案终于尘埃落定，6月25日，《上海市经济适用住房管理试行办法》正式公布。初步确定了由宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、原南汇周康航、浦东曹路等组成的六大保障性住宅基地，同时各区（县）每年度配建经济适用住房的面积，原则上不低于该行政区域内商品住宅建设项目开发建设住宅总面积的5%，预计今明两年上海将有800万平方米的增量入市。

   毋庸讳言，若单纯从效率而言，经济适用房并非是最好的选择，用公共产品为低收入者提供居有其所的保障，廉租房更体现实用原则。而若再兼顾国情与投入，经济适用房确有其存在之必要。首先住房对于国人而言，其情结深重，不多赘述

                                 本文刊发于《南方都市报》

   市场的变化永远无法为人所准确预测，2009年的房地产市场亦是如此。

   在经历了2008年的盘整之后，上海的房地产市场时下已然一扫颓势，销售火爆、价格攀升、土地市场重新活跃，一系列地表现之下大有重拾2007年的旺势。上海市统计局的数据显示，1-5月,上海市商品房销售面积1172.69万平方米,同比增长19.6%。其中商品住宅销售面积1065.43万平方米,同比增长26.5%。同时，5月末，上海银行业金融机构房地产贷款余额为6280.73亿元，比上月增加64.22亿元；5月新增个人住房贷款79.31亿元。上海的房地产市场正紧随着自然季节的变化进入盛夏，而量价齐升的势头在下半年进行延续或已毫无悬念。

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                                                 本文见于《青年报》

   真如近日举行了土地推介会,会上不仅对真如地块所有土地进行介绍,为下半年推出两幅商业地块做准备。 据知情人士透露,真如在今年第四季度即将推出的B1-01和B1-02地块属于商办地块,地块位置相对优越,位于芝川路以南,曹杨路以西。两幅地块的北面为住宅小区、及真如社区活动中心,东南方则为目前已经启动的长江实业项目地块。其中,B1-01地块用途为办公、公寓式酒店,占地面积20200平方米,地上建筑面积70700平方米,容积率3.5,建筑密度40%,建筑限高100米,要求停车位不少于212个;B1-02地块的用途则为商业办公,

【主持人】：请你先评价一下今年上半年上海楼市的走势，你认为用疯狂来评价5、6月份的市场合适吗？

【赵春雷】：今年上半年上海楼市的走势跟自然节气的走势差不多，从小阳春到初夏，然后是你所说的5、6月份盛夏，感觉整个走势还是一种垂直向上的感觉。5、6月份我感觉用疯狂的话，相对于目前的整体经济来说这个评价还是比较恰当的。因为其实整个实体经济还是比较萎靡的，房地产市场出现这样的情况还是用疯狂形容比较恰当一点。

   按照常理来看，比如宏观经济不好，房地产也应该不好，但是现在由于宏观经济不好才导致了房地产好。比如说1到5月份出口下降了25%，但是1到5月份的房地产全国上升25%，上海大概也上到21%。实体经济其实这个钱已经太多，中国的货币投放效率比美国要大的多。所以资金全部往房地产方向流，但是我觉得这是暂时的现象。确切地说现在只是在一种吹泡泡的行为，如果到时候央行各方面不能及时有效地把这些钱再抽回去的话，那么后果会很严重。

                                    本文刊发于《东方早报》

   预期往往会矫枉过正。回顾近两年来的房地产市场与A股市场，就会发现出一些有趣的现象。

   2007年，随着美国降息周期的开始，石油价格开始连续攀升，从1月18日的50.48美元，一路上扬至11月21日的99.29美元。这一轮上涨，其原因是基于流动性泛滥以及对经济的良好预期。同样，2007年的国内房地产市场与A股的飚涨，也是速度惊人。2007年全国共完成房地产开发投资额25280亿元，增长30%，增速上升7.4个百分点。按照国家发改委和国家统计局的数据，2007年，我国70个大中城市的房价同比上涨7.6%，远高于预期的5%的涨幅。A股市场则更完成了直升机似的上升，在上证指数4000点就开始大呼泡沫来了，但直至6124点方始终