孩子大了，才8岁的小人，整天吵吵要自己的空间，经常“欺负”跟他一屋的70多岁的爷爷，没办法，狠狠心，咬咬牙，决定换个大房子。可是买大房说着容易，动辄百万以上的价格对于我这样只能混口饭的工薪阶层简直就是“会当楼市地，一览众房高”。

    说起来也是二次购房了，做了这么多年的房地产，也看过无数个楼盘项目，且不说什么高档社区、优雅别墅、富人区、市中心公寓等等，但凡位置好一些，离天安门近一点的房子那单价都会吓死人，腰里没钱，说啥全是扯蛋，最终还是决定在自己住了近十年的天通苑里买一套大一点的房子。

    东拼西凑把家中每个旮旯的钢蹦全凑齐了，终于才凑齐了首付款，没办法，只能指望银行贷款了。可一说到贷款，在开发商售楼处专门代办贷款的公司一个个比开发商还牛，脸上吊的比黄世仁还黄世仁，一听说我要办公积金，更是不屑一顾，妈妈的，就像我跟他要钱似的。一句话没把我给呛死，“按你的标准，别指望了，最多能带出个20万……”，还像模像样的拿出个计算器来回鼓捣，显得很专业。最后一个劲的劝我们办商贷，还说这样省钱。简直在侮辱我的智商，说什么商贷比公积金还划算，这

    为什么会有这种想法，是因为近来地产行业中发生的事情太乱，而且乱的让人心寒加心悸，这种乱不仅仅在地产行业中，还蔓延到地产一些周围服务行业。

    今天，一位开发商收到一条短信，内容是“如果不做XX报纸广告，张向东将会做你的负面报道……”云云，而恰好这位开发商与我关系比较好，便告之此事，咋闻这个消息我十分震惊，从最初做地产记者报道地产，到参与广告经营后帮忙做地产营销策划，已经快十年了，十年中也结识上百个楼盘，认识了几百位开发商，而且与其中少说几十位开发商的关系都十分密切，应该说从来没有人说过我有这种卑劣的“喜好”，同时此君如此手段的智商也特别低下，单靠一个匿名的手机短信认为就可以把京华时报和张向东的名声搞臭，这简直是侮辱地产商们的智慧。

    在市场经济的环境中，竞争是可以理解的，但公平竞争才会得到对手的尊重，比专业、比策划、比文章、比服务等才能对自己所服务的行业有所帮助。京华时报自2001年创刊以来，在北京综合类都市报中的地位一直平稳上升，目前已成为北京早报市场发行量最大的媒体，如果单凭威胁、打压、负面报道如何能在北京打出自己的一片天

    老席要去南昌，我和老杨中午给他壮行，席间东拉西扯些狗屁话题，自然离不开曾经混迹于我们中间的闻正兵了，席、杨盛赞闻兄的文笔，说其博客很有意思。我自然愧从心生，一起云山雾罩了十几个月，还没有仔细“踩”过他，的确说不过去。吃罢饭，赶紧百度了一下，发现原来“文胸”还真是个大有来头的人物，果然颇有文采，和那帮欺名盗世之徒一样居然还出过几本集子。
    贪婪地浏览了十数篇文胸的大作，像尿急的找到一处隐秘所在一样，快感一阵阵袭来。真是有点遗憾，在一起时只道这小子能讨女人欢心，无论大小，一起通吃，没想到还有如此才情和如此性情。不由产生心心相惜之心，当初在一起除了扯蛋以外还是扯蛋，还有就是被莫名其妙的地产商搞的七荤八醋。
    突然不由怒从心头起，恶向胆边生，真想把丫从深圳纠过来，提刀喝问“你丫想吃混沌还是板刀面，都是有家有口的人，凭什么你丫长得精神又有才气，让我们还TMD怎么混呀。”
    其实说到底，我和闻兄连烟友都算不上，虽然都好抽一口，但这厮一直鄙视我没有品味，酒就更别说了，因为我逢酒必吐，一直是这厮打击我的最大法宝。但是

    新浪王勇的12道令牌催促要求手写祝福语，一直拖沓，其实除了工作原因以外，还有一个说不出口的原因，就是本人的字写的实在太难看，实在难登大雅之堂，不过“丑媳妇”总归要见“公婆”……

临近岁末，2008年房地产市场已经到了收官阶段，虽然今年市场可售期房激增了6万套左右，但因为今年年底出现了几块土地流标事件，许多开发商还是将希望寄托在明年和政府的政策扶持上面。不过近日社科院发布的消费蓝皮书中预测，对此政府应该已经考虑这点，为防止市场出现新一轮的供求紧张态势，造成房价报复性增长，明年政府可能会加大保障房建设方面的推进速度。

不过，随着政府对促进国民经济和金融方面的利好措施出台，国内总体经济向好，应该会对地产市场有所拉动。加上全球性经济疲软，国际资本市场会更倾向较为活跃和安全的中国市场，这对股市回暖、地产融资等都是非常利好消息。

 

小户型“血拼到底”

随着宏观政策的调整和金融政策的打压，今年对于一些投资型物业来说简直就是雪上加霜，一些本来是投资型商业、办公及综合立项的项目纷纷为急于脱手，而更改设计，推出小户型或超小户型公寓抢夺自住人群的消费市场，这使得前两年行政推出的“70/90”政策处于一个非常尴尬的局面。大量的40年、50年商业或综合立项的30㎡～70㎡的零居、一居项目在2008年出现，而且拔得市场的头彩。

虽然今年像东亚三环、上海建

——2008年京城房地产市场消费报告

    2008年的京城房地产市场完全可以用一个“淡”字来概括全局，不过在大环境惨淡的情况下，还是有一些“快鱼”因及时调整战略，抓住市场先机，及时清仓抛售，拿到了宝贵的“现金流”，给整体平淡的地产市场增添了一些精彩，但这难以掩饰整个地产市场的“滑坡”现象……

 

交易“滑坡” 存量“剧增”

    数据显示，2008年1月1日，北京可售房屋套数为126263，可售房屋面积19118150㎡，到11月25日，可售房屋套数为179377，可售房屋面积为23202140㎡，分别增加了42%、21.4%。而2007年1月1日统计的可售房屋套数为162894，可售房屋面积为23724917㎡，到去年11月25日，可售房屋套数为124189，较年初减少了23.8%，可售房屋面积18866337㎡，也减少了20.5%。

    由此不难看出，交易持续活跃的京城房地产市场在2008年出现大面积的“滑坡”，市场可售房屋的套数和面积不仅没有减少，反而大规模的增加。其实市场交易量下滑的情况在去年第四季度已经出现了征兆，市场消费信心已经出现问题，消费者观望情绪开始加重，只不过那时大多

“北川还有3000多户8000多人住在帐篷，急需过冬棉被衣服，希望得到你的帮助。北川县委民生办蒋小平”。

收到这条短信，我们几个刚刚去过北川灾区的北京地产神仙派代表久久难以平静。这次由中国住宅产业商会全国房地产经理人联盟、地产神仙派组织的北京地产商“暖冬行动”虽然筹集物资不多，但在重灾区北川县受到了当地民政部门的很大重视，北川县委民生办蒋小平和绵阳的志愿者张一先生全程陪同我们一起走访了许多乡镇。

 

同舟共济 提振信心

冬季来临，对于灾区人民来说是可怕的。一条来自北川县委民生办的短信，引起了京城媒体和开发商表现极度的关切，牵连了京城众多开发企业及从业人员的心。合生创展集团华北区域总经理苏波、常务副总经理余洁听说后，表示将呼吁集团员工和业主为灾区人民捐赠被褥和棉衣。据悉该公司“5.12”大地震后已经捐助了价值2亿元人民币的钱物。其他地产从业人员也纷纷表示将互相传播，在京城地产行业中为灾区人民筹集过冬的棉被和衣物。

更为可喜的是，日前，温总理在主持召开国务院常务会议中，确定了中央财政地震灾后恢复重建基金的具体安排方案。一是以中央财政地震灾后恢复重建基金3000亿元为主

    虽说在进入北川之前，从报纸、电视上看到过许多有关众志成城，重建家园的感人事迹，但进入北川后看见沿途川流不息的救灾物资、四面八方的援建机构、当地政府部门不辞辛苦的奔波劳作、以及居民日趋稳定的生活……，心中还是觉得此行收获最多还是深切感受到的中华民族的博爱和当前政府良好的责任心和执行力……！

    虽然只有两车物资，但当地政府还是十分重视，一切按程序有条不紊……

    地震留给人的记忆是残酷、悲伤以及对自然灾害近乎歇斯底里的怨恨，然而在地震半年后，我们代表神仙派走进北川后，却有了另外的一些敬畏之心！敬畏之余，灾区人民不屈不劳、相互扶持的精神让我尤其佩服，在这一刻，感觉自己的灵魂得到升华，与他们相互靠近……

    已成废墟的北川县，9月24日又遭泥石流的侵袭，“自然”在炮制人间惨剧后，又进一步想毁尸灭迹……

    接到玉琢接龙传递正好是中秋，今年中秋的气氛较往年为浓，政府一天假期的新规定加上周六、周日，3天的假期让大多数在外漂泊的人在这天选择了回家。正因为这样，虽适逢中国残奥军团在夏季残奥会上斩获第200块金牌的时候，却也阻不了大家回家省亲之心，相较一个月前全国人民蜂拥进京以睹奥运盛况则大相径庭。不过，虽然受到中秋的冲击，但本届奥运会上，中国代表团以51金称霸世界体坛，加上开、闭幕式的恢弘气度不仅折服了世界，也的的确确让国人大为扬眉吐气了一把。

    对于中国人来说，家是一个永恒的主题，无论是古代的王侯将相，还是现代的商贾大亨，“家人团聚，享受天伦”之情一点不逊于普通人。而中秋节则是国人合家团圆、寄托相思的重要时节。

    不过虽说中秋团聚是好，但自古留下的另人难以忘怀的却是分离的愁苦。且不说脍炙人口的“人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全”的断论，也不别说“黯乡魂、追旅思。夜夜除非，好梦留人睡。”的悲苦，还是“明月楼高休独倚，酒人愁肠，化作相思泪”的惆怅……，中秋似乎与别离是永远分不开的。

    作为今年全国性两个重大