12月3日晚，跟一个哥们一起去天通苑吃饭，席间因为开车缘故，哥几个又是守法公民，大家都不敢喝酒，只是为了礼貌虽频频举杯，但只将啤酒略微沾唇。席散后各自回家，因为道路不熟，哥们掉头时与后面飞驰而至的车来了个亲密接触，本是一个再普通不过的刮蹭事故，但适逢区域晚上交警夜查，看见哥们行迹可疑，误以为酒后见警逃逸，便冲过去拿下，取仪器检查，这本也无可厚非，我那哥们拿本才一年有余，平时开车都小心翼翼，啥时见过如此阵仗，顿时便吓得说都不会话了，说自己喝了点酒，这时警察更不怀疑，终于逮到一个现行，马上严令其下车由交警代驾去进行检测。其实，我心里有底，因为知道他本没喝酒，略微沾唇也算，这实在不太可能，便随之去检测，结果当然不出我所料仪表显示为0，可以说跟酒精一点关系都没有，本来以为此事已经结束，让警察叔叔赶紧去执勤罢了，没想到现场几个北京台“红路灯”栏目组的同行竟然不依不饶，将采访灯全部打开，对着我那哥们和警察两个人，大有要么是该警察判断失误，要么就是仪器有问题，一副非将本来已经清楚的事情搅浑的心态。因为对着镜头，警察叔叔竟然被搞得下不了台，大声呵斥，开始审问我那哥们，可怜本来已经吓得

1987年12月1日，时任深房公司总经理骆锦星举起11号牌，赢得中国土地“第一拍”，以525万，仅610多元/平方米的地价获得中国历史上第一公开拍卖转让的土地，修建了第一个商品房社区东晓华园。22年过去了，中国房地产行业已经天翻地覆，今非昔比。不别公开拍卖土地已经司空见惯了，而成交的地价更是惊人，动辄几十亿、上百亿的土地争夺战在全国也并不鲜见。日前，恒大在香港上市，募集约60亿港币，根据当天开盘情况该公司的市值约为640亿港元，而该公司的土地储备甚至达到了4600万平米。不仅仅是恒大，龙湖、万达等至少20家左右的房企都宣布了自己的上市攻略。

土地之争、资本之争、产品之争、品牌之争等等，已经在中国地产行业中消烟弥漫，作为中国房地产的桥头堡广州地产，近20年来表面上看似风平浪静，实际却暗潮汹涌，广州地产企业在领先全国地产十多年以后却面临着来自本地以及全国开发商的奋起直追，随着资本市场大举进入地产以及全国房地产的蓬勃发展，他们的霸主地位也在受到前所未有的挑战。

 

最大地主之争：恒大VS碧桂园

一荣俱荣。在住宅高销量吸纳大量现金流的背景之下，各大房企终于重拾在土地市场挥金如土

——写在全经联商业专家委员会成立之际

    全经联商业专家委员会成立了，这是件值得庆幸的事情，将业内鼎鼎大名的或商业专家、或开发商、或商业运营商、或商业俱乐部头头聚集起来，为商业地产特别是时下比较头痛的社区商业出谋划策，是件功德无量的事情。

    不过从目前一些不太成功的商业案例上看来，商业地产可能更需要一些心理辅导。专家们喜欢用“放水养鱼”来说教当前商业存在的问题，可说的容易做起来可不简单，无论是开发商还是投资人，化了不菲的银两投资商铺，当然希望能尽快收益才好，谁会想慢慢来呢？何况慢是慢下来了，钱却没了，估计这是许多人都难以接受的事实，这也是商业专家与商业物业开发者、拥有者之间的最大的差异。

    其实，商业需要“养”这是不争的事实，也是尽人皆知的事情，商家也是要盈利的，他们更需要时间，几十年前，背个包袱找个路边生意就做起来了，这儿不好马上便可以挪地，如今在国内的一些乡镇还有“赶集”的习惯，而进房做生意，虽然硬件条件是改善了许多，不仅没有风吹日晒之苦，而且夏有空调冬有暖气，但选择性则大大不如以前那样强了，所以他们在选择商铺的

    孩子大了，才8岁的小人，整天吵吵要自己的空间，经常“欺负”跟他一屋的70多岁的爷爷，没办法，狠狠心，咬咬牙，决定换个大房子。可是买大房说着容易，动辄百万以上的价格对于我这样只能混口饭的工薪阶层简直就是“会当楼市地，一览众房高”。

    说起来也是二次购房了，做了这么多年的房地产，也看过无数个楼盘项目，且不说什么高档社区、优雅别墅、富人区、市中心公寓等等，但凡位置好一些，离天安门近一点的房子那单价都会吓死人，腰里没钱，说啥全是扯蛋，最终还是决定在自己住了近十年的天通苑里买一套大一点的房子。

    东拼西凑把家中每个旮旯的钢蹦全凑齐了，终于才凑齐了首付款，没办法，只能指望银行贷款了。可一说到贷款，在开发商售楼处专门代办贷款的公司一个个比开发商还牛，脸上吊的比黄世仁还黄世仁，一听说我要办公积金，更是不屑一顾，妈妈的，就像我跟他要钱似的。一句话没把我给呛死，“按你的标准，别指望了，最多能带出个20万……”，还像模像样的拿出个计算器来回鼓捣，显得很专业。最后一个劲的劝我们办商贷，还说这样省钱。简直在侮辱我的智商，说什么商贷比公积金还划算，这

    为什么会有这种想法，是因为近来地产行业中发生的事情太乱，而且乱的让人心寒加心悸，这种乱不仅仅在地产行业中，还蔓延到地产一些周围服务行业。

    今天，一位开发商收到一条短信，内容是“如果不做XX报纸广告，张向东将会做你的负面报道……”云云，而恰好这位开发商与我关系比较好，便告之此事，咋闻这个消息我十分震惊，从最初做地产记者报道地产，到参与广告经营后帮忙做地产营销策划，已经快十年了，十年中也结识上百个楼盘，认识了几百位开发商，而且与其中少说几十位开发商的关系都十分密切，应该说从来没有人说过我有这种卑劣的“喜好”，同时此君如此手段的智商也特别低下，单靠一个匿名的手机短信认为就可以把京华时报和张向东的名声搞臭，这简直是侮辱地产商们的智慧。

    在市场经济的环境中，竞争是可以理解的，但公平竞争才会得到对手的尊重，比专业、比策划、比文章、比服务等才能对自己所服务的行业有所帮助。京华时报自2001年创刊以来，在北京综合类都市报中的地位一直平稳上升，目前已成为北京早报市场发行量最大的媒体，如果单凭威胁、打压、负面报道如何能在北京打出自己的一片天

    老席要去南昌，我和老杨中午给他壮行，席间东拉西扯些狗屁话题，自然离不开曾经混迹于我们中间的闻正兵了，席、杨盛赞闻兄的文笔，说其博客很有意思。我自然愧从心生，一起云山雾罩了十几个月，还没有仔细“踩”过他，的确说不过去。吃罢饭，赶紧百度了一下，发现原来“文胸”还真是个大有来头的人物，果然颇有文采，和那帮欺名盗世之徒一样居然还出过几本集子。
    贪婪地浏览了十数篇文胸的大作，像尿急的找到一处隐秘所在一样，快感一阵阵袭来。真是有点遗憾，在一起时只道这小子能讨女人欢心，无论大小，一起通吃，没想到还有如此才情和如此性情。不由产生心心相惜之心，当初在一起除了扯蛋以外还是扯蛋，还有就是被莫名其妙的地产商搞的七荤八醋。
    突然不由怒从心头起，恶向胆边生，真想把丫从深圳纠过来，提刀喝问“你丫想吃混沌还是板刀面，都是有家有口的人，凭什么你丫长得精神又有才气，让我们还TMD怎么混呀。”
    其实说到底，我和闻兄连烟友都算不上，虽然都好抽一口，但这厮一直鄙视我没有品味，酒就更别说了，因为我逢酒必吐，一直是这厮打击我的最大法宝。但是

    新浪王勇的12道令牌催促要求手写祝福语，一直拖沓，其实除了工作原因以外，还有一个说不出口的原因，就是本人的字写的实在太难看，实在难登大雅之堂，不过“丑媳妇”总归要见“公婆”……

临近岁末，2008年房地产市场已经到了收官阶段，虽然今年市场可售期房激增了6万套左右，但因为今年年底出现了几块土地流标事件，许多开发商还是将希望寄托在明年和政府的政策扶持上面。不过近日社科院发布的消费蓝皮书中预测，对此政府应该已经考虑这点，为防止市场出现新一轮的供求紧张态势，造成房价报复性增长，明年政府可能会加大保障房建设方面的推进速度。

不过，随着政府对促进国民经济和金融方面的利好措施出台，国内总体经济向好，应该会对地产市场有所拉动。加上全球性经济疲软，国际资本市场会更倾向较为活跃和安全的中国市场，这对股市回暖、地产融资等都是非常利好消息。

 

小户型“血拼到底”

随着宏观政策的调整和金融政策的打压，今年对于一些投资型物业来说简直就是雪上加霜，一些本来是投资型商业、办公及综合立项的项目纷纷为急于脱手，而更改设计，推出小户型或超小户型公寓抢夺自住人群的消费市场，这使得前两年行政推出的“70/90”政策处于一个非常尴尬的局面。大量的40年、50年商业或综合立项的30㎡～70㎡的零居、一居项目在2008年出现，而且拔得市场的头彩。

虽然今年像东亚三环、上海建

——2008年京城房地产市场消费报告

    2008年的京城房地产市场完全可以用一个“淡”字来概括全局，不过在大环境惨淡的情况下，还是有一些“快鱼”因及时调整战略，抓住市场先机，及时清仓抛售，拿到了宝贵的“现金流”，给整体平淡的地产市场增添了一些精彩，但这难以掩饰整个地产市场的“滑坡”现象……

 

交易“滑坡” 存量“剧增”

    数据显示，2008年1月1日，北京可售房屋套数为126263，可售房屋面积19118150㎡，到11月25日，可售房屋套数为179377，可售房屋面积为23202140㎡，分别增加了42%、21.4%。而2007年1月1日统计的可售房屋套数为162894，可售房屋面积为23724917㎡，到去年11月25日，可售房屋套数为124189，较年初减少了23.8%，可售房屋面积18866337㎡，也减少了20.5%。

    由此不难看出，交易持续活跃的京城房地产市场在2008年出现大面积的“滑坡”，市场可售房屋的套数和面积不仅没有减少，反而大规模的增加。其实市场交易量下滑的情况在去年第四季度已经出现了征兆，市场消费信心已经出现问题，消费者观望情绪开始加重，只不过那时大多

“北川还有3000多户8000多人住在帐篷，急需过冬棉被衣服，希望得到你的帮助。北川县委民生办蒋小平”。

收到这条短信，我们几个刚刚去过北川灾区的北京地产神仙派代表久久难以平静。这次由中国住宅产业商会全国房地产经理人联盟、地产神仙派组织的北京地产商“暖冬行动”虽然筹集物资不多，但在重灾区北川县受到了当地民政部门的很大重视，北川县委民生办蒋小平和绵阳的志愿者张一先生全程陪同我们一起走访了许多乡镇。

 

同舟共济 提振信心

冬季来临，对于灾区人民来说是可怕的。一条来自北川县委民生办的短信，引起了京城媒体和开发商表现极度的关切，牵连了京城众多开发企业及从业人员的心。合生创展集团华北区域总经理苏波、常务副总经理余洁听说后，表示将呼吁集团员工和业主为灾区人民捐赠被褥和棉衣。据悉该公司“5.12”大地震后已经捐助了价值2亿元人民币的钱物。其他地产从业人员也纷纷表示将互相传播，在京城地产行业中为灾区人民筹集过冬的棉被和衣物。

更为可喜的是，日前，温总理在主持召开国务院常务会议中，确定了中央财政地震灾后恢复重建基金的具体安排方案。一是以中央财政地震灾后恢复重建基金3000亿元为主