张向东的博客

    前两天，和几个朋友谈起跳槽的话题，席间一个国企朋友对此深恶痛绝，慷慨激昂痛批跳槽者对单位不够忠心，实不可取。我哑然，因为自己本身近几年也跳了几个单位，仿佛一下子自己成为秦桧式的“祸企殃企”者。虽然，也有反对意见，言时下倡导人才流动，只有在合适的岗位才能发挥自己最大的能量等，但我始终不能释怀。一直以来总认为自己是很职业的，很有责任心，没想到在旁人的眼中竟会是这样。

    回家，上网查百度词条（习惯上外事不决上谷歌，内事不决找百度），找到“职业人”词条，就是参与社会分工，自身具备较强的专业知识、技能和素质等，并能够通过为社会创造物质财富和精神财富，而获得其合理报酬，在满足自我精神需求和物质需求的同时，实现自我价值最大化的这样的一类群体。

    这里面好像也没有跟“忠心”搭边的解释，不过后来细思量下，觉得表“忠心”的朋友观点有值得商榷之处，因为鄙人一直以来总觉得表忠心是那些“遗老遗少”挂在嘴边的陋习，企业最重要的并不是挂在嘴边上忠心，也不是几十年不动窝的“忠心行为”，更不是每天拿着企业的俸禄心里想的全是自己那点事，而是通过自身努力为

经过一年多的楼市调控的重压，虽然京城地产的成交量逐月下挫，屡创新低，但楼市价格好像并没像各方预期的那样出现下行的情况。日前，记者在南城采访时发现，位于丰台黄土岗的项目中铁青秀城（备案用名为“青秀雅苑”），网上成交均价击败该区域老牌大盘——万年花城（备案用名“万锦园”）的五期“万年花城·濠景”，成为区域内的第一高价盘。

“新科状元”为保障房和商品房“混搭”

在售楼处采访得知，青秀城三期将在6月25日开盘，此次开盘楼栋为花园洋房6、9号楼与小高层20、21号楼。6、9号楼是6层电梯的花园洋房，一梯两户，20号楼是12-14层的小高层、21号楼是7-11层的小高层，全部一梯两户，首层赠送超大地下空间和下沉庭院，价格为板楼28000元/㎡，花园洋房为33000～35000元/㎡，全款96折，贷款99折。主要产品为88-120平米二、三居。预计2012年11月底前入住。23日将在京城某著名地产门户网站进行实行摇号，记者22日下午在北京市房地产交易管理网（下简称交易管理网）查找发现，网上公示并没有“青秀雅苑”（中铁青秀城）三期的预售证号，但售楼员表示，预售证肯定有，交易管理网上没有显示是因为录入肯定要有一定的时间，

治理北京拥堵成为目前北京城内街头巷议的热门话题，其中谈论最多的有两条一个是限制外地人买车，一个是实施单双号限行。前一种不必说了，在如今户口已经成为北京市顽疾话题的情况下，再限制外地人买车简直就是一种法制倒退的行为。单说第二种实施单双号限行问题，从表面上看是可以理解，好像这样一来，北京汽车容纳量可以扩大一倍，尽可能使用公共交通出行，既保护环境又节约个人开支，看上去很美得主意。 
    对此，作为一名普通开车上班族，本人原则上没有意见，唯一的是，作为与民同甘共苦的我党领导们是否应应该表率一把，也坚持坐公共交通呢。因为没有领导的参与，任何措施都无法取信于民。
    先看看目前北京的公共交通，不必说上班族们形象形容“进地铁成相片、坐公交成镜子”拥挤，也不必说，严寒、酷日以及风雨雪天等恶劣天气下，望眼欲穿的等待，更不必说汽车甩站不停及公交车在马路上相互飙车上演生死时速的大片，试问在茫茫使用公共交通的群体中有多少是政府的领导，那位叫嚣要实施单双号缓堵的专家，一年中他本人有几天是乘坐公共交通上下班的。
    所以，我们同意多使用公共交

    亚运赛程还未过半，国人内部已经打的不可开交，其热闹程度大有直追亚运赛场之势，一个是鼓励为国争光，一个大谈国民体质，好象都很冠冕堂皇，一个是满腔爱国的仁人，一个是忧国忧民的志士，谁都不错。

    虽然谁都没错，但其实都错了，是选错了时候。他们都忘了，亚运赛场上各个项目运动员都在竭尽全力在拼、在抢、在为成绩冲刺，而我们作为他们最值得依赖的同胞，不是在呐喊、在助威，反而在互打口水仗。

    所以，我乞求所谓的仁人也好、志士也罢，讨论、分歧先放一放，等亚运结束以后再讨论谁是谁非，不要因此影响中国运动员的发挥，不要让运动健儿们几十年的辛勤汗水淹没你们的口水中，那你们可就是全国人民的公敌了。

自2009年起，政府以2900亿元巨资投入南城发展，有着2500年历史的大兴再度酝酿复兴。黄村作为大兴区域发展的重中之重，也将进入发展的快车道，地铁4号线的开通、宜家家居的进驻、城市路网的完善都将带动黄村城市功能升级。正因如此，不久前位于大兴黄村的新里·西斯莱公馆开盘，虽然是非双休日，但当日推出的800套房源中仍顺利签约600套左右，成交约7亿，成为京城楼市中单月单盘销售“状元”，该项目开盘的火爆也坚定了周边开发商的信心。

欧陆风情“抬高”黄村生活

黄村卫星城，延承南中轴京都皇城地脉，集休闲、旅游、度假、娱乐、居住为一体，为传统的低密度富人区。在城市快速发展的大前提下，黄村区域再度成为人居价值高地。正是因为黄村的历史渊源，去年像绿地、保利、东亚、金地、旭辉等诸多大牌地产企业纷纷云集于此，计划开发面积达150万平方米左右。

据了解，为了凸现未来黄村地区生活品味，众多开发商在产品风格方面都不约而同的选择了起点较高的欧陆风情。例如绿地中央广场精装法式公寓“新里·西斯莱公馆”，融合Art Deco设计理念，社区总建筑面积约为30万平米，丰盈的社会氛围与人情味的和

    从4月1日至4月30日，新政出台后北京新房成交量波动明显，据有关数据统计，4月政策前后日均成交量下跌37%，4月15日新政出台后，4月17号是成交量下跌的分水岭……

    对于房地产行业来说，宏观调控不是第一次了，2007年9月27日的宏观调控对市场影响也非常大，而且那次调控直接影响2008年全年的地产市场及09年初的房价。因此，分析今年政策对市场的影响，有必要将两次政策做一个比较，这样可以看出今年政策的真实意图，以便有一个正确的判断。

宏观经济：

    2010年的外部环境较07、08年相比要好，政府调控楼市的决心更大更明确。07、08年次贷危机的爆发增加了我国经济发展的不确定性，同样也影响了政府调控楼市的决心。而2010年次贷危机的阴霾已经逐步散去，经济整体发展的前景明朗，政府调控楼市的决心强于07、08年。2010年，一季度GDP增长11.8%，今年“保八”目标有望成功，经济整体企稳；通胀苗头虽出现但整体可控，同时世界经济已经步出次贷危机阴霾，平稳发展前景明朗。

调控重点：

    08年次贷危机虽然在一定程度上迟滞了中国经

2009年12月，随着海南国际旅游岛的确立，海南鲁能城率领旗下四个项目进京，表示要打造海南“第一休闲地产”。无独有偶，广州南方香江集团2007年进入北方地区，在距北京东南约100公里处，打造了一个世界级休闲养生水城——锦绣香江目前已经初具规模了。

南北两大地产巨头，一个代表南派房地产的开发理念，北上到目前中国最大的经济圈——“环渤海经济圈”，在拥有北方最大温泉资源的宝坻温泉城，打造世界级的休闲地产大盘；一个是北方开发商南下海南岛，利用当地热带资源，运作“鲁能休闲城”。一南一北的运作，虽然开发模式却大相径庭，各有千秋，但有一点是共同的，即预示着中国全民“休闲时代”已经到来。

“休闲地产”迅速崛起

房地产的发展源于住宅，上世纪九十年代中国福利分房的改革以后，商品房开始大行其道。随着经济的发展，人们的消费理念也发生了日新月异的变化，上世纪90-年代，逐渐富裕起来的中国人开始走出家门，去国内乃至世界各地旅游，旅游经济也随之火爆起来。

进入二十一世纪以后，旅游已不再是一件时髦的事情，现代都市人已经厌倦了节假日在人山人海的景点里“左冲右突”，在经济型酒店、城市客

    今天一个朋友让我上新浪博客看他的博文观点，好长时间不登陆新浪博客首页，发觉改动很大，已经看不见以前的影子了，特别是以前很熟悉一些地产圈子，其中最大的遗憾是遍找“地产神仙派”不得。

    想当初派内热热闹闹，以写博为乐，特别是以在派内写文为乐。线下吃饭喝酒，线上文章接龙、倒也热闹，不时有精彩文章被置首供更大家欣赏。如今新浪网是越做越漂亮了，但神仙派的踪迹总也不能寻到，这当然不能怪人家“势在人情在”，的确如今的神仙派派友已经天南海北各忙各的了，偶尔小聚，也很难找到当初的那份感觉了……                                 

    12月3日晚，跟一个哥们一起去天通苑吃饭，席间因为开车缘故，哥几个又是守法公民，大家都不敢喝酒，只是为了礼貌虽频频举杯，但只将啤酒略微沾唇。席散后各自回家，因为道路不熟，哥们掉头时与后面飞驰而至的车来了个亲密接触，本是一个再普通不过的刮蹭事故，但适逢区域晚上交警夜查，看见哥们行迹可疑，误以为酒后见警逃逸，便冲过去拿下，取仪器检查，这本也无可厚非，我那哥们拿本才一年有余，平时开车都小心翼翼，啥时见过如此阵仗，顿时便吓得说都不会话了，说自己喝了点酒，这时警察更不怀疑，终于逮到一个现行，马上严令其下车由交警代驾去进行检测。其实，我心里有底，因为知道他本没喝酒，略微沾唇也算，这实在不太可能，便随之去检测，结果当然不出我所料仪表显示为0，可以说跟酒精一点关系都没有，本来以为此事已经结束，让警察叔叔赶紧去执勤罢了，没想到现场几个北京台“红路灯”栏目组的同行竟然不依不饶，将采访灯全部打开，对着我那哥们和警察两个人，大有要么是该警察判断失误，要么就是仪器有问题，一副非将本来已经清楚的事情搅浑的心态。因为对着镜头，警察叔叔竟然被搞得下不了台，大声呵斥，开始审问我那哥们，可怜本来已经吓得

1987年12月1日，时任深房公司总经理骆锦星举起11号牌，赢得中国土地“第一拍”，以525万，仅610多元/平方米的地价获得中国历史上第一公开拍卖转让的土地，修建了第一个商品房社区东晓华园。22年过去了，中国房地产行业已经天翻地覆，今非昔比。不别公开拍卖土地已经司空见惯了，而成交的地价更是惊人，动辄几十亿、上百亿的土地争夺战在全国也并不鲜见。日前，恒大在香港上市，募集约60亿港币，根据当天开盘情况该公司的市值约为640亿港元，而该公司的土地储备甚至达到了4600万平米。不仅仅是恒大，龙湖、万达等至少20家左右的房企都宣布了自己的上市攻略。

土地之争、资本之争、产品之争、品牌之争等等，已经在中国地产行业中消烟弥漫，作为中国房地产的桥头堡广州地产，近20年来表面上看似风平浪静，实际却暗潮汹涌，广州地产企业在领先全国地产十多年以后却面临着来自本地以及全国开发商的奋起直追，随着资本市场大举进入地产以及全国房地产的蓬勃发展，他们的霸主地位也在受到前所未有的挑战。

最大地主之争：恒大VS碧桂园

一荣俱荣。在住宅高销量吸纳大量现金流的背景之下，各大房企终于重拾在土地市场挥金如土