寻找西安楼市最具升值'潜力股'
[font=楷体_GB2312][font=楷体_GB2312] 编者按：房地产市场的开发和发展有着此起彼伏、你冷我热的特点，各领风骚数年。过去很长时间，城南和高新区多年来一直成为西安楼市的风向标和领航者，紧接着曲江和城北后来居上，长安区也在短时间内由一个'冷门股'成为开发商和购房者争相追捧的'热力股'。在此过程中，房地产的居住价值和市场价值得到最大提升。
从升值角度来看，最具升值潜力的恰恰不是那些开发最热、房价最高、销售最好的区域，而是过去不太被人看好和关注、房产开发相对较冷的区域。比如城北大明宫地区，前几年绝对是无人关注的'鸡肋'板块，但一个'盛典西安'的召开很快就变成最具开发的潜力地区，房价也一路攀升。那么，谁将是未来几年西安升值潜力较大的区域？理由是什么？本文将带您寻找答案。[/font][/font] 城北大明宫板块
所属商圈： 北二环--太华路生活居住圈
板块亮点：盛典西安、大明宫含园殿遗址公园、大明宫建材市场群、北二环、东二环
主要楼盘：大明宫·馨村 华荣风景大院 高

西安楼市N个为什么之二
西安房价为什么不会降？
最近国内有专家认为中国房价将会步入长期熊市，其分水岭可能在08年前后。'房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市。' 而在不以前，央行发布《2006年金融稳定报告》，首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。这些迹象表示房价已处于高位状态，在宏观调控政策下，楼市出现拐点的可能性很大。
不仅专家和央行认为房价会下跌。沿海许多开发商也判断房价将跌，某开发商预测，两年内房价将会明显下滑。其论据是，未来几年中低档楼盘的比例将达到60%左右。同时，中小发展商开发的中低档楼盘会面临更大的压力，整个市场的价格也会因此拉低。 这和去年以前业界异口同声的房价上涨论形成鲜明对比。
不久前在网上看到有网友发表'西安房子降价的8个理由'，同样引起广泛关注。按照网友的观点，西安房价要跌主要有房屋租价不成正比、政府要调控市场、房地产市场的低谷周期来临等理由。房价和租金比过高为例，国际上通行的房价和租金比是100～200之间，但是在西安远远超过这个数字。比如在南郊（长安）有个总价二十多万楼盘，每月租金只有600元。所谓政府调控市场，

西安楼市N个为什么之三？

有的开发商为什么能越高压线？


不久前我市南郊一家楼盘对外认购分外引人注目，引人注目的主要原因不是因为是所宣称的'豪宅'，而是其推出的超大面积户型。
这家楼盘的主力户型均为160-220平米的三室、四室和五室，令人叹为观止的是还拥有在西安来说绝无仅有三层复式户型， 120平米以下小户型据说'只有一栋'。
一位前来'观摩'的开发商感慨说，这些户型他们公司没办法做到，做不到的原因是'根本批不下来'。
超大户型对许多高端消费群体来说能够满足他们尊贵的品位和休闲舒适的奢侈需求，本来无可非议。但如果放在国家宏观调控的大背景下，这些大面积户型就显得非常突兀了。
早在去年上半年，国家九部门制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。
就是说，90平米70%是一条不能逾越的'雷池'。上周早些时候，建设部《关于征求90平方米以下住宅设计要点（征

07百姓购房八大期待
新年的钟声即将敲响，意味着2006年即将过去。这一年有收获也有遗憾，有欢喜也有烦恼，有付出也有汗水。
新年的到来代表着新的希望，对购房者来说，更是对2007楼市充满了期待。
期待一：房价能否降下来
房价涨跌本来是一个老生常谈问题。多年来，开发商喊房价要涨，购房者盼降价，专家和媒体则跟着开发商一起大唱涨'调'。
如今，开发商疲了，媒体疲了，专家也疲了。当然，这些年房价连续暴涨的现实已经不再刺激任何人的神经。
但是老百姓永远都会关注，房价无论涨还是跌都与自己甚至全家的幸福指数密切相关，不仅仅西安的购房者如此。
最近有人说，中国的房价到了临界点，已经撑不住了。其实早就有人预测，08年将成为楼市的拐点。这种判断给市场带来了很多想象的空间。
明年会怎样？没有人能够说得清楚。因为大家不知道究竟谁在控制、谁又能控制疯狂的房价？
无论如何，老百姓年年都会盼望房价下跌。或许，这一天迟早会到来。
期待二：工资能否涨上去
临近岁末，粮油副食品涨价的消息让每一位工薪阶层寝食难安。几乎一觉起来

西安楼市N个为什么之（一） 买房为什么不能分期付款？
前几天参加一个楼盘的促销活动，遇到了一个正在选房市民朱先生，聊天的时候他很认真的提出这样一个问题：我不明白买房为什么不能分期付款？
朱先生说，他是第一次买房，看中了南郊的一个楼盘（期房），对楼盘位置、小区环境、户型、开发商实力等都非常满意，但他还是感到有点犹豫，因为付款方式是最大的弊端，
朱先生理想的方式是分期，比如首付50%，楼盘封顶时付30%，最后20%等交房时一次付清。而'开发商说只能银行按揭或者一次性付款'，这两种方式对他来说都不能接受。
朱先生对这个问题感到有点想不通，他觉得卖房子不能分期付款没有任何道理。
不知为什么，我对这个问题一下子感到有点突兀。因为市场上几乎所有的商品房都是采取按揭或者一次性付两种付款方式。好像是约定俗成一般，多年来购房者对这两种付款方式已经习以为常，谁也不会在买房时向开发商另外提出分期付款，他们也知道开发商不会答应这样的方式。
但仔细想一下，是呀，买房子为什么不能分期付款？开发商为什么不愿意采用分期付款卖楼？
这个问题看起来很简单，其实很

[align=center][/align]西安晚报第一园桌： 本期话题：房产商的社会责任
话题背景：
捐资助学、向受灾地区和贫困山伸出援助之手……，近年来，越来越多的房地产公司积热衷于等社会公益事业。从高新地产的“一元钱献爱心”、华荣地产捐资十万援助贫困地区儿童到双维地产的“革命老区捐资助学”……。积极参与社会公益事业体现了一个开发商社会责任，应该值得肯定。但在一般人的印象中，赚钱是房地产开发商的第一目的，因此房地产公司积极参与公益事业曾经被一些人认为是在做秀。不久前京城大腕任志强“为富人造屋”在社会上引起了轩然大波，由此引发人们对房产商的社会责任深层次的探讨。那么，房产开发商应该以什么样的心态看待，又该以什么方式承担社会责任。
最近，西安双维实业公司倡议，由开发商牵头，发动城市居民以社区、居住小区为单位与革命老区学校长期牵手。用小区集体爱心之力量，不限大小、不限形式去资助那些贫困、特困和面临辍学的孩子。希望有更多的社区参与进来，号召更多的业主参加，形成一种社会风尚。如果这一想法能够付诸实施，将会有成千上万的社区和业主社会加入进来，将是一件功德无量的事。
对此，本期第一圆桌

有一家报纸介绍某著名运动员在北京购买一套住宅，价格每平米上涨了两千元，记者便认为其“具有投资眼光”。说起来这种投资眼光每个人都会有，前提是只要有钱。
这两年的房产市场好比九十年代初的股市，“卖茶叶蛋的老太太都可以炒股”，买房子闭着眼都可以升值赚钱。红极一时的温州炒房团就是个例子。
相较而言，现在买房倒是需要一些投资眼光了。目前西安楼市最大的潜力股就是地铁楼盘。
上个月，西安地铁终于在万众瞩目中开建。沿线的许多开发商睡觉都在笑，房子增值部分都是多赚的钞票，能不高兴吗？已经在地铁沿线买房的人也在满心欢喜的看着自己房子增值。
那么，对于一些有眼光的人来说，现在是购买地铁楼盘的最佳时机，该出手了。
金九银十。在业内人士的眼里，九月份是个收获颇丰的季节。
月初召开的第六届秋季房展会，对整个市场起到很明显的预热合拉动作用。积聚了漫长夏季的销售压力和购买热情一下子释放出来。
九月销售最好的其实并不是地铁沿线楼盘。在南二环西段附近一家楼盘因为定房的人太多不得不推迟开盘日期，据说“推出两百多套房子登记超过千人”，开发商正在为协调客户选

购房精明眼： 买套便宜房（之五）
“团购XX楼盘的请来这里报名”，在三秦房地产网、西安房地产信息网等主专业网站上，经常可以看到有人发这样的贴子。
关注了许久，发现跟贴的不是太多，私下猜测号召若干人进行团购不是太容易。
此类活动搞不起来，无非下面几个个原因：一是优惠点扣少，对买房者没有诱惑力；二是开发商不积极参与，好像开发商对三五人的小型团购缺乏兴趣；三是发起人的公信力和号召力不强。
团购最大的好处是省钱，省多少？真不好说，去年和一个开发商谈团购的事，对方说，一次召集五个人以上算团购价——3%优惠，态度不冷不热。说白了嫌生意小——如果你一次带百十人的购房团去试试，售楼经理不给你磕头才怪。
西安许多楼盘对单位集体购房很热心，比如一次性买一个单元甚至整栋楼，谈好了可以有很大的优惠，甚至略高于成本价。
也有不少委托定向开发形式，都是很牛的单位，通过特殊途径征的地，委托一家开发商建设。在曲江一个这样的盘子，个人担负的成本价只有2000元出头。不过在土地公开招牌挂以后，成本价开发的团购机会越来越少。
个人合作建房实际上也是另一种形式的